Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Многокомнатные лидируют

Строительство жилья , 13.08.2007 12:00:00
В 3,4 раза подорожали квартиры в Минске с начала 2004 года


Слухи о снижении цен на вторичное жилье не подтверждаются результатами мониторинга рынка, который ежемесячно проводят специалисты Информационного центра долевого строительства (ИЦДС) ОДО "Твоя столицаконсалт".

Автор: Елизавета Булатецкая

В июле средняя цена предложения на вторичном рынке жилья г. Минска выросла на 2,5%, что существенно превышает темпы роста этого показателя в мае и июне (1,1 и 0,5% соответственно). А с начала года, по данным ИЦДС, квадратный метр подорожал на 40,2%, достигнув значения 2.030,4 USD/кв. м. Это в 3,4 раза больше, чем на начало января 2004 года, когда средневзвешенная цена составляла чуть менее 600 USD/кв. м. Согласно данным мониторинга, наибольшие темпы удорожания отмечены в ноябре 2006 г. — марте 2007 г. (см. диаграмму), когда ежемесячно цена прирастала на 7,0-13,5%. В остальном в период 2004-2007 гг. достаточно активный рост был зафиксирован только в феврале 2004 года, когда квадратный метр за месяц подорожал на 6,11%, и в апреле 2005 г. (на 10%).

Продолжавшееся повышение средневзвешенной цены предложения отмечалось в прошлом месяце при весьма низкой активности покупателей. "В структуре спроса произошли заметные изменения, — заметила в беседе с корреспондентом "БР" руководитель ИЦДС Татьяна Недерева-Архипец. — Если в апреле — июне предложение, например, в секторе однокомнатных квартир превышало спрос на 20-23 процентных пункта, то в июле этот показатель снизился до 7. Такие изменения, скорее всего, отразились и на росте стоимости однокомнатных квартир: за прошлый месяц они подорожали на 2,1%, тогда как в предыдущие два месяца подешевели: на 0,4% в мае и на 0,3% в июне".

В июле, по данным ИЦДС, на продажу предлагалось примерно 1.300 квартир общей площадью около 67 тыс. кв. м, в июне — 1. 600 (чуть более 85 тыс. кв. м). Причем снижение объема предложения происходит уже два месяца подряд, отметили в ОДО "Твоя столицаконсалт".

Что касается структуры предложения в зависимости от типа жилья, то в июле она оставалась примерно такой же, как и во все предыдущие месяцы года. В частности, доминировало стандартное жилье (в среднем около 50% предложения, независимо от количества комнат). Самая большая доля "хрущевок" и "брежневок" оказалась в секторе двухкомнатных — около 35%. А вот в секторе трехкомнатных на втором месте по многочисленности оказались современные квартиры (около 24%).

Примечательно, что в структуре предложения однокомнатных квартир самую большую долю (около 43,3 и 50,2%) занимали апартаменты со стоимостью квадратного метра в диапазонах 1.601-2.000 и 2.001-2.400 USD/кв. м соответственно. 62% двухкомнатных и 56% трехкомнатных квартир предлагалось в пределах 1.601-2.000 USD/кв. м, а в диапазоне 2.001-2.400 USD/кв. м продавалось 29% "двушек" и 28% "трешек".

Непредсказуемо вели себя цены в секторе больших квартир (4 и более комнат). За июль средняя цена предложения этого жилья выросла на 7,1%, при том что менее габаритные квартиры подорожали за тот же период в пределах 2,9% (одно-, двух,- трехкомнатные — на 2,1, 2,9 и 1,6% соответственно). Такую большую разницу в росте специалисты ИЦДС объясняют особенностями структуры предложения.

Так, если в числе одно- и двухкомнатных доля самых дорогих (более 2.800 USD/кв. м) квартир была примерно одинаковая — не более 1%, трехкомнатных — 3%, то в объеме многокомнатных этот показатель оказался 13%, что всего на 5 процентных пунктов меньше доли в диапазоне 2.001-2.400 USD/кв. м. Заметим, что 55% квартир, имеющих 4 и более комнат, предлагалось по 1.601-2.000 USD/кв. м.

При этом, несмотря на то, что доля многокомнатных в общем объеме предложения квартир в июле оставалась прежней, произошли изменения в структуре предложения этих квартир. В частности, замечено увеличение доли жилья в категории "прочее", включающей в себя и старый фонд — те же "сталинки", которые всегда отличались высокими ценами (сейчас это более 2.800 USD/кв. м). Возможно, это и привело к существенному увеличению дорогого сегмента многокомнатных квартир, полагают специалисты.

По словам Т. Недеревой-Архипец, сегмент самых дорогих (более 2.800 USD/кв. м) многокомнатных квартир представлен жилыми помещениями, расположенными в Советском, Первомайском, Центральном, Ленинском, Октябрьском и Партизанском районах. Причем во всех районах, за исключением Первомайского, основная масса самых дорогих апартаментов сконцентрирована в центре города (ул. Куйбышева, Коммунистическая, Ленинградская, К. Маркса, пер. Броневой). В Первомайском районе самые дорогие многокомнатные квартиры расположены в микрорайоне Уручье. Продавцы таких объектов при определении цены руководствуются очень небольшим объемом предложения подобного жилья и в некоторых случаях уникальным местоположением. Как быстро будут найдены покупатели на эти объекты и какова будет их цена, покажет время, но одно очевидно: покупателей таких квартир — единицы, заметила Т. Недерева-Архипец.

Примечательно, что из всего объема предложения многокомнатных квартир в ценовом сегменте свыше 2.800 USD/кв. м только 30% приходится на современное жилье. Часть объектов продается с эксклюзивным ремонтом, выполненным согласно авторскому дизайн-проекту, с мебелью.

Результаты мониторинга показали также, что лидером по объему предложения вторичного жилья в Минске является Фрунзенский район (около 21% всего предложения). Что касается динамики цен, то удешевление предложения отмечено только в Ленинском районе (-1,6%), в остальных цены подросли в пределах от 0,6% (в Октябрьском, где средняя цена равна 1.995 USD/кв. м) до 4,9% (в Первомайском — 2.094 USD/кв. м). Самый дорогой район (2.277 USD/кв. м) — Центральный, самый дешевый (1.790 USD/кв. м) — Заводской.

Индекс покупательской активности в июле, как и в предыдущие месяцы, был меньше единицы. Этот показатель характеризует отношение количества звонков, которые поступают в агентство, к количеству рекламных объявлений о продаже жилых объектов. И вырос он только по однокомнатным квартирам. По всем остальным квартирам индекс продолжал падать, в том числе и по многокомнатным.

"Если исходить из прошлогодних наблюдений, когда в июле после нескольких месяцев затишья было отмечено увеличение индекса покупательской активности по однокомнатным квартирам, что уже
в сентябре вылилось в увеличение спроса, а в октябре — в существенное увеличение числа сделок, то не исключено, что через месяц-полтора рынок начнет оживляться", — считает директор ОДО "Твоя столицаконсалт" Владимир Давидович. Правда, как полагает эксперт, повторения один к одному прошлогоднего сценария вряд ли стоит ожидать. Скорее всего, динамика спроса и цен будет более спокойной.

Как и прогнозировалось, в течение июля продолжало дорожать жилье в пригороде. Согласно данным ИЦДС, цены в секторе индивидуальных домов в 15-километровой пригородной зоне увеличились в среднем на 7,9%. "Это то, о чем мы говорили в мае: цены в пригороде будут подтягиваться к уровню цен на вторичном рынке в Минске", — подытожил В. Давидович.
Наши новости
Старт продаж в готовом доме № 3 в ЖК «Парк Челюски...
Старт продаж готовых квартир в доме № 3 в ЖК «Парк Челюскинцев» с видом на Ботан...
05.02.2021 , Строительство жилья
Старт продаж готовых квартир в доме «Касабланка» о...
Старт продаж квартир в новом доме «Касабланка» квартала «Африка» в жилом комплек...
02.02.2021 , Строительство жилья
«Мальдивы» в разгар зимы! Квартиры от 1 999 BYN за...
В «тропической» новостройке «Minsk World»
26.01.2021 , Строительство жилья
В 2020-м году — семилетний антирекорд по покупке к...
В 2020 году в Минске было совершено 11 164 сделки купли-продажи квартир — это са...
25.01.2021 , Строительство жилья
Готовая новостройка с собственной котельной
Даже сильные морозы вам не страшны
22.01.2021 , Строительство жилья
В ЖК «Петровщина» завершилось строительство жилого...
Скоро ввод в эксплуатацию
20.01.2021 , Строительство жилья
Квартиры в рассрочку ЖК «Минский квартал»
Рассрочка до марта 2022 года
19.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские цены на квартиры в комплексах «Mins...
Акция продолжается!
13.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские и новогодние предложения в в столич...
Готовые квартиры
29.12.2020 , Строительство жилья
В ЖК «Антоновский» минус 10% от стоимости квартиры
Только до конца года! При покупке 2- и 3-комнатных квартир
24.12.2020 , Строительство жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу