Кредит в деталях: от мечты до квартиры.
Кредитование давно перестало восприниматься нами как “чужая игра”, о чём ярко свидетельствуют цифры: более чем в 37 раз за последние пять лет вырос объем кредитования населения белорусскими банками. В магазинах, продающих электронную и бытовую технику, в автосалонах, в крупных универсамах - везде вам предложат приобрести понравившийся товар в кредит. Таким образом, кредит стал сегодня не роскошью, а средством приобретения того, что нам нужно.
Автор: Информационный центр долевого строительства
Широкий спектр заманчивых кредитных продуктов – результат обострившейся борьбы между банками за своих клиентов. Безусловно, возможность выбора – это плюс. Но как сделать правильный выбор, не запутаться в процентных ставках, условиях кредитования и прочих деталях, о которых молчит глянец красочных рекламных буклетов? Когда мы говорим о кредите на недвижимость, где суммы кредита могут достигать десятков, а то и сотен тысяч долларов, выбор оптимальной программы кредитования становится одной из первостепенных задач. В агентстве недвижимости «Твоя столица» об этом известно не понаслышке, поэтому для своих клиентов в агентстве была разработана уникальная для республики услуга: «Партнер-кредит». Директор агентства недвижимости «Твоя столица» Красовская Людмила Васильевна согласилась рассказать о новой услуге подробнее.
- В настоящее время в нашем агентстве недвижимости доля сделок по купле-продаже жилой недвижимости с привлечением кредитных ресурсов составляет около 20-25% от всего объема подобных сделок. Популярность банковского кредитования недвижимости со временем только растёт, так как оно позволяет приобрести жилье уже сегодня, жить в нём, а погашать его полную стоимость в течение многих лет.
Еще несколько лет назад, когда наши клиенты только начинали «осваивать» кредит как инструмент финансирования недвижимости, картина выглядела не столь оптимистично. Задача специалистов агентства, помимо оказания непосредственно риэлтерских услуг, зачастую включала и разъяснение механизма процедуры кредитования, порядка расчетов. В нашей практике бывали случаи, когда владелец квартиры отказывался продавать её покупателю, если тот привлекал банковский кредит. Порой требовалось много времени на то, чтобы убедить недоверчивого продавца, что никто не хочет его обмануть, что деньги в банке он непременно получит, и что это будет именно оговоренная в договоре купли-продажи сумма, а никак не меньшая. Сегодня сфера банковских услуг динамично развивается, доверие населения к институту кредитования повышается, и, надо отметить, популярность услуг по кредитованию недвижимости также закономерно растёт.
Поскольку кредит на недвижимость является ресурсоемким (до 100 и более тыс. долл. США на одного заемщика), и долгосрочным (до 15 лет), то не каждому банку под силу предложить рынку программы кредитования недвижимости. В РБ таких банков на настоящий момент немного, не удивительно, что почти все они входят в десятку лидеров по величине собственного капитала. У каждого банка может существовать несколько программ кредитования, отличающихся по валюте кредита, процентным ставкам, условиям обеспечения и т.д. Помимо этого, оценку платежеспособности все банки проводят по-своему. Требования к перечню документов, которые надо заполнить для того, чтобы банк рассмотрел вашу заявку на кредит, также разные. Если вы сами решите проанализировать, какой банк и какая именно программа будет для вас оптимальной, то сбор и систематизация того объема информации, который необходимо учесть при принятии решения, может занять у вас не один день. Возможно, ещё вам придётся вспомнить кое-что из курса финансовой математики…
Рада сообщить, что клиентам нашего агентства, которые решают свой квартирный вопрос при помощи кредита, все это делать нет необходимости. Неотъемлемой частью комплекса услуг, предоставляемых «Твоей Столицей», является индивидуальное консультирование в сфере кредитования недвижимости. Это значит, что нашими специалистами собрана и систематизирована вся необходимая и актуальная информация по программам кредитования недвижимости белорусскими банками, и, исходя из индивидуальных потребностей и пожеланий каждого клиента, мы оперативно сможем ему предложить наиболее оптимальный вариант программы кредитования.
Для большей наглядности нашей новой услуги и демонстрации того, как она работает в сочетании с комплексом риэлтерских услуг, оказываемых нашим агентством, можно привести следующий пример.
Представьте, что в агентство обратилась семья, которая проживает в двухкомнатной квартире на ул. Плеханова и хочет улучшить свои жилищные условия, купив трехкомнатную квартиру в Ленинском районе. В этом случае специалисты АН «Твоя столица» оценят имеющуюся квартиру, подберут подходящий для семьи вариант трехкомнатной квартиры взамен. Допустим, продаваемая квартира оценена в 80 000 USD, а взамен найдена трехкомнатная квартира в Ленинском районе ценой 122 000 USD. У семьи имеется 20 000 USD денежных средств, которые она готова потратить на приобретение квартиры. Теперь мы можем определить необходимый размер кредита, он составляет 22 000 USD (122 000-80 000-20 000). Учитывая пожелания семьи и ряд прочих объективных факторов, наши специалисты подобрали для неё самую оптимальную программу кредитования и проконсультировали по поводу максимально возможной суммы кредита, величины ежемесячных платежей, требований к обеспечению кредита, об условиях погашения кредита, комиссиях и т.д. В соответствии с программой кредитования и, исходя из совокупного ежемесячного дохода семьи, который, допустим, составляет 1 800 000 BYR, максимальный размер кредита, который может быть выдан банком, равен 32 000 USD под 13% годовых на срок 12 лет. Поскольку в рассматриваемом случае семье нужно лишь 22 000 USD, то такую сумму кредита она сможет погасить за 6 лет. Основываясь на полученной информации, эта семья решает начать процедуру продажи и покупки новой квартиры. У нас она может получить все необходимые формы для заполнения, список нужных документов для подачи заявки в банк. Далее, после получения согласия банка на предоставление кредита, заключаются договора купли-продажи, проводится необходимое оформление сделки и семья переезжает в свою новую трехкомнатную квартиру.
Какие выгоды новая услуга даёт нашим клиентам? Безусловно, это экономия времени и сил. Процедуры купли-продажи недвижимости и получения кредита – очень хлопотные занятия. Массу времени занимает только сбор справок, не единожды придётся заехать в банк, чтобы что-то уточнить, согласовать или привезти, сделать ряд телефонных звонков, постоять в очередях. Приобретение недвижимости является не только трудоемкой, но для многих ещё и стрессовой процедурой, поэтому мы хотим дать вам уверенность в том, что всё будет сделано правильно, оградить вас от наступления ряда рисков.
В свою очередь банки также заинтересованы сотрудничать с нами: благодаря труду специалистов нашего агентства, за кредитом приходит уже подготовленный заемщик, знающий специфику кредитной программы банка, имеющий на руках полный комплект правильно оформленных документов, а также представляющий свои дальнейшие шаги по приобретению желаемой недвижимости.
«Таким образом, - подвела итог встречи директор АН «Твоя столица» Красовская Людмила Васильевна, - наше агентство предлагает своим клиентам новую услугу, которая, по нашему мнению, сможет заинтересовать всех, кто задумывается о приобретении жилья, но купить заветные квадратные метры без дополнительных финансовых средств пока не может. Обращайтесь к нам, ведь на самом деле может оказаться и так, что до дома мечты рукой подать! В полном объеме воспользоваться новой услугой «Партнер-кредит» можно будет с 20 сентября 2007 года».
