Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Продавцы впали в самозависимсть

Строительство жилья , 29.10.2007 12:00:00
С начала текущего года предложение квартир на вторичном рынке увеличилось примерно вдвое. Как минимум во столько же раз уменьшился спрос. Многие квартиры по 3-4 месяца висят в продаже, но цены не снижаются. Насколько продавцам хватит терпения?

По поводу того, сколько на рынке сейчас выставлено квартир, есть разные оценки. Тысяч 7 называет председатель совета ОО «Белорусская ассоциация "Недвижимость" Николай Простолупов. Где-то около 3-3,5 тысячи - такой цифры придерживается директор ОДО "Твоя столицаконсалт" Владимир Давидович. Но в одном мнения специалистов сходятся - предложение увеличилось с начала года почти вдвое, то есть на 80-100%.

По оценкам специалистов, доля чистых покупок, то есть когда покупатель приходит на рынок исключительно для того, чтобы приобрести квартиру, не предлагая взамен какую-то другую, уменьшилась с 10-15% до 5%. Это в свою очередь осложняет работу риэлтеров по формированию цепочек. Практика показывает, что в любой цепочке сделок по размену, обмену квартир через куплю-продажу должна присутствовать как минимум одна чистая покупка. В противном случае процесс поиска вариантов может длиться до бесконечности - так же долго, как при поиске вариантов для осуществления чистой мены. Потому что вероятность того, что в двухмиллионном городе можно найти двух человек, которые были бы готовы поменяться своими квартирами и их взаимные требования совпадали, очень и очень маленькая.

То есть о сегодняшней ситуации можно сказать следующее: 95% покупателей фактически зависят от самих себя и играют по правилам, которые сами же устанавливают, поскольку одновременно являются продавцами. И их по большому счету не беспокоит, что цены высокие и продолжают пусть и незначительно, но расти, несмотря на то что предложение увеличилось, а спрос уменьшился - и то и другое до уровня, когда по всем принципам развития рынка цены должны идти вниз. "Многие квартиры висят уже несколько месяцев. Мы их по 20 раз показываем, но продать не можем, - рассказал Н. Простолупов. - И это не в одном агентстве, во всем городе так".

А почему цены не снижают продавцы? Потому что им надо взамен купить тоже квартиру или две. "А где я возьму такую разницу, - рассуждает продавец. - Вы не меня уговаривайте, а того продавца, у которого я квартиру покупаю." А тот другой, как оказывается, тоже одновременно является и покупателем и ему не выгодно снижать цену все по той же причине - ввиду увеличения доплаты. Ведь на рынке сейчас 95% сделок - это цепочки, заметил Н. Простолупов. Вот все друг на друга и смотрят: продавцы на покупателей, покупатели на продавцов, а по сути - каждый сам на себя.

Еще одна причина того, что цены не снижаются, это уверенность продавцов в повторении сценария, который все мы имели возможность лицезреть в последние месяцы 2006 года и в январе-апреле текущего года. Все помнят, что в прошлом году с мая рынок замер и в этом состоянии пребывал до середины сентября. Затем началось оживление, которое к декабрю переросло в ажиотажный спрос, а еще через месяц-полтора раскупалось все, причем совершенно по бешеным ценам. В этот период многим удалось продать свои квартиры по необоснованно завышенной цене, что, естественно, не прошло незамеченным для соседей удачливых продавцов, их друзей и знакомых.

А сегодня многие продавцы говорят: "У меня сосед продал весной квартиру по такой-то цене, причем без ремонта, а у меня же ремонт. Но если не продам по такой цене сегодня, продам завтра - вот газ подорожает, и все будет как в начале этого года. Мы уже видим, газеты читаем, цемент уже подорожал в два раза, сейчас еще в три раза подорожает все - квартиры в Минске скоро будут по 5 тыс.долл. за кв.метр стоить, как в Москве."

А тут еще долевое строительство прекратило существование. И сравнить-то не с чем, чтобы тому же продавцу показать, что завышенную цену они хотят за свои квартиры, не стоит она таких денег. "И город ничего не предлагает, - справедливо заметил Н. Простолупов. - Вот выбросил сотню квартир на аукцион по 1 тыс.долл. за «квадрат», которые по 1700-2000 долл. «размели», и опять затишье. То есть, нет аргументов для продавцов, чтобы сказать им, что их цены завышены", - посетовал собеседник.

А что будет дальше? "Думаю, в сегодняшнем состоянии рынок пробудет еще до нового года, а точнее, до января, а в феврале цены начнут снижаться. Ну невозможно их продавать. А по законам рынка перенасыщение квартирами сегодня конкретное. В 2000-2001 годах, когда цены на квартиры были по 300 долл. за кв.метр, в городе выставлялось 7 тысяч квартир на продажу. Точно такая же ситуация сегодня. Думаю, что весной мы будем стоять на полутора тысячах долларов за метр вместо сегодняшних двух тысяч", - уверен Н. Простолупов.

С ним согласны далеко не все профучастники рынка недвижимости. Некоторые, например, придерживаются того же мнения, что и продавцы, - подорожает газ, и цены на квартиры взлетят.

Менее радикально настроенные риэлтеры считают, что повторения прошлогоднего сценария в текущем году однозначно не будет. При этом рост цен в долларовом выражении возможен, но в пределах 1-1,5 % в месяц в зависимости от динамики курсовой разницы между долларом и евро. К тому же такое удорожание коснется преимущественно качественных квартир. Что касается типового жилья старше 20 лет, то цена предложения в этом секторе расти не будет и может даже снизиться (в пределах 5%). Квартиры этого типа слишком переоценены по отношению к жилью более высокого потребительского уровня.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

Наши новости
Старт продаж в готовом доме № 3 в ЖК «Парк Челюски...
Старт продаж готовых квартир в доме № 3 в ЖК «Парк Челюскинцев» с видом на Ботан...
05.02.2021 , Строительство жилья
Старт продаж готовых квартир в доме «Касабланка» о...
Старт продаж квартир в новом доме «Касабланка» квартала «Африка» в жилом комплек...
02.02.2021 , Строительство жилья
«Мальдивы» в разгар зимы! Квартиры от 1 999 BYN за...
В «тропической» новостройке «Minsk World»
26.01.2021 , Строительство жилья
В 2020-м году — семилетний антирекорд по покупке к...
В 2020 году в Минске было совершено 11 164 сделки купли-продажи квартир — это са...
25.01.2021 , Строительство жилья
Готовая новостройка с собственной котельной
Даже сильные морозы вам не страшны
22.01.2021 , Строительство жилья
В ЖК «Петровщина» завершилось строительство жилого...
Скоро ввод в эксплуатацию
20.01.2021 , Строительство жилья
Квартиры в рассрочку ЖК «Минский квартал»
Рассрочка до марта 2022 года
19.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские цены на квартиры в комплексах «Mins...
Акция продолжается!
13.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские и новогодние предложения в в столич...
Готовые квартиры
29.12.2020 , Строительство жилья
В ЖК «Антоновский» минус 10% от стоимости квартиры
Только до конца года! При покупке 2- и 3-комнатных квартир
24.12.2020 , Строительство жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу