Кому нынче повезло

Доходность от покупки столичного жилья с целью последующей продажи за 10 месяцев составила в среднем около 43%. Выгодность сдачи в аренду квартир снизилась.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

Расчеты показывают, что в период, когда рост цен на квартиры (см. табл. 1) опережает процентную ставку по банковским кредитам, доходность капитала, вложенного в покупку жилья с целью последующей продажи, прямо пропорциональна доле кредита в цене покупки. То есть чем меньше доля собственных средств и больше доля привлеченного кредита, тем выше процент доходности.

Какое жилье принесло наибольшую доходность с начала года? Оказывается, самыми выгодными на столичном рынке квартир были вложения в трех- и многокомнатные квартиры. Однако максимальную доходность принесли вложения в загородную недвижимость (см. табл. 1).

"Еще в начале весны, анализируя ситуацию в минском пригороде, мы спрогнозировали, что цены на жилую недвижимость в радиусе 16 км от Минска будут расти быстрее, нежели в самом Минске. Сегодня мы видим, что не ошиблись в своих прогнозах, — заметил в беседе с корреспондентом "БР" директор фирмы "Твоя столицаконсалт" Владимир Давидович.

Как обстоят дела на рынке аренды квартир в Минске? За 10 месяцев текущего года арендодатели квартир потеряли в доходности (см. табл. 2). Это коснулось как квартир с эксклюзивным ремонтом, так и квартир экономкласса. Руководитель Информационного центра долевого строительства ОДО "Твоя столицаконсалт" Татьяна Недерва-Архипец прокомментировала это следующим образом: "То, с чем мы сегодня сталкиваемся в этом секторе недвижимости в Минске, характерно почти для всех стран Европы. Снижение доходности от сдачи в аренду жилья происходит потому, что цены на жилье растут быстрее, чем ставки арендной платы".

По словам собеседницы, больше всего снизилась доходность от сдачи в аренду у владельцев VIP-квартир, поскольку арендные ставки за 10 месяцев практически не выросли, в отличие от стоимости квадратного метра квартир. Доходность сдачи в аренду квартир экономкласса тоже снизилась, но не так значительно, поскольку здесь росли и цены, и арендные ставки, подогретые в начале осени ажиотажным спросом со стороны студентов.

Какую же доходность от вложения в жилую недвижимость могут рассчитывать получить через год сегодняшние покупатели?

Цены на недвижимость будут расти хотя бы потому, что растут цены на все товары из-за инфляции внутри страны и покупательная способность доллара снижается. Таким образом, рост цен на жилье на 10-12% в год является минимальным, 15% — то, что прогнозируют специалисты ИЦДС на 2008 год. Они же советуют обратить внимание на пригород.

Из-за дороговизны жилья в Минске переориентация интереса покупателей на пригород приобретает все более серьезный характер. "Поэтому в следующем году темпы роста цен в пригороде будут, по нашим оценкам, самыми динамичными, — считает руководитель ИЦДС Т. Недерва-Архипец. — Что касается вложений в недвижимость, то они по-прежнему будут более доходными, чем банковские депозиты. Главное — правильно выбрать объект инвестирования. Мы со своей стороны можем помочь разобраться в ситуации".