Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Кому нынче повезло

Строительство жилья , 26.11.2007 12:00:00

Доходность от покупки столичного жилья с целью последующей продажи за 10 месяцев составила в среднем около 43%. Выгодность сдачи в аренду квартир снизилась.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

Расчеты показывают, что в период, когда рост цен на квартиры (см. табл. 1) опережает процентную ставку по банковским кредитам, доходность капитала, вложенного в покупку жилья с целью последующей продажи, прямо пропорциональна доле кредита в цене покупки. То есть чем меньше доля собственных средств и больше доля привлеченного кредита, тем выше процент доходности.

Какое жилье принесло наибольшую доходность с начала года? Оказывается, самыми выгодными на столичном рынке квартир были вложения в трех- и многокомнатные квартиры. Однако максимальную доходность принесли вложения в загородную недвижимость (см. табл. 1).

"Еще в начале весны, анализируя ситуацию в минском пригороде, мы спрогнозировали, что цены на жилую недвижимость в радиусе 16 км от Минска будут расти быстрее, нежели в самом Минске. Сегодня мы видим, что не ошиблись в своих прогнозах, — заметил в беседе с корреспондентом "БР" директор фирмы "Твоя столицаконсалт" Владимир Давидович.

Как обстоят дела на рынке аренды квартир в Минске? За 10 месяцев текущего года арендодатели квартир потеряли в доходности (см. табл. 2). Это коснулось как квартир с эксклюзивным ремонтом, так и квартир экономкласса. Руководитель Информационного центра долевого строительства ОДО "Твоя столицаконсалт" Татьяна Недерва-Архипец прокомментировала это следующим образом: "То, с чем мы сегодня сталкиваемся в этом секторе недвижимости в Минске, характерно почти для всех стран Европы. Снижение доходности от сдачи в аренду жилья происходит потому, что цены на жилье растут быстрее, чем ставки арендной платы".

По словам собеседницы, больше всего снизилась доходность от сдачи в аренду у владельцев VIP-квартир, поскольку арендные ставки за 10 месяцев практически не выросли, в отличие от стоимости квадратного метра квартир. Доходность сдачи в аренду квартир экономкласса тоже снизилась, но не так значительно, поскольку здесь росли и цены, и арендные ставки, подогретые в начале осени ажиотажным спросом со стороны студентов.

Какую же доходность от вложения в жилую недвижимость могут рассчитывать получить через год сегодняшние покупатели?

Цены на недвижимость будут расти хотя бы потому, что растут цены на все товары из-за инфляции внутри страны и покупательная способность доллара снижается. Таким образом, рост цен на жилье на 10-12% в год является минимальным, 15% — то, что прогнозируют специалисты ИЦДС на 2008 год. Они же советуют обратить внимание на пригород.

Из-за дороговизны жилья в Минске переориентация интереса покупателей на пригород приобретает все более серьезный характер. "Поэтому в следующем году темпы роста цен в пригороде будут, по нашим оценкам, самыми динамичными, — считает руководитель ИЦДС Т. Недерва-Архипец. — Что касается вложений в недвижимость, то они по-прежнему будут более доходными, чем банковские депозиты. Главное — правильно выбрать объект инвестирования. Мы со своей стороны можем помочь разобраться в ситуации".

Наши новости
Старт продаж в готовом доме № 3 в ЖК «Парк Челюски...
Старт продаж готовых квартир в доме № 3 в ЖК «Парк Челюскинцев» с видом на Ботан...
05.02.2021 , Строительство жилья
Старт продаж готовых квартир в доме «Касабланка» о...
Старт продаж квартир в новом доме «Касабланка» квартала «Африка» в жилом комплек...
02.02.2021 , Строительство жилья
«Мальдивы» в разгар зимы! Квартиры от 1 999 BYN за...
В «тропической» новостройке «Minsk World»
26.01.2021 , Строительство жилья
В 2020-м году — семилетний антирекорд по покупке к...
В 2020 году в Минске было совершено 11 164 сделки купли-продажи квартир — это са...
25.01.2021 , Строительство жилья
Готовая новостройка с собственной котельной
Даже сильные морозы вам не страшны
22.01.2021 , Строительство жилья
В ЖК «Петровщина» завершилось строительство жилого...
Скоро ввод в эксплуатацию
20.01.2021 , Строительство жилья
Квартиры в рассрочку ЖК «Минский квартал»
Рассрочка до марта 2022 года
19.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские цены на квартиры в комплексах «Mins...
Акция продолжается!
13.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские и новогодние предложения в в столич...
Готовые квартиры
29.12.2020 , Строительство жилья
В ЖК «Антоновский» минус 10% от стоимости квартиры
Только до конца года! При покупке 2- и 3-комнатных квартир
24.12.2020 , Строительство жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу