Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Баланс метража и комнат

Строительство жилья , 04.08.2008 12:00:00

Ценовое расслоение квартир в домах- новостройках разного класса становится ощутимее.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ

Анализируя ценовую динамику минского рынка жилья, риэлтеры обратили внимание на то, что разница между ценами на квартиры в новостройках разного потребительского уровня существенно увеличилась и продолжает расти.

"Мы всегда отмечали в прежних своих обзорах, что в Москве и Киеве стоимость квадратного метра жилья позволяет говорить о классности жилых объектов. В Минске же до недавнего времени такого не было. Но с середины прошлого года ситуация изменилась", — рассказала корреспонденту "БР" руководитель Информационного центра долевого строительства (ИЦДС) ОДО "Твоя столицаконсалт" Татьяна Недерева-Архипец.

Так, в течение всего 2006 года и первом полугодии 2007 года цены предложения на первичном рынке в жилых домах эконом-, бизнес- и элиткласса (соответственно "С", "В" и "А"-классов) различались не столь значительно — в среднем на 8,5%. А порой рыночная стоимость квадратного метра жилья экономкласса "подтягивалась" и даже превосходила аналогичную цену жилья бизнес- и элит-
классов.

Но с августа 2007 г. началось расслоение средней цены предложения на первичном рынке в зависимости от класса объекта. С того момента и по настоящее время стоимость квадратного метра в домах-новостройках бизнес- и элиткласса устойчиво опережала алогичную цену в объектах экономкласса. В разное время дельта изменялась от 12 до 50%. А в последние три месяца цены на жилье класса "С" отставали от цен на объекты классов "В" и "А" на 24 и 43% соответственно, или на 415 и 580 USD/кв. м в абсолютном выражении.

Лидерами по средней цене квадратного метра жилья в домах-новостройках, реализуемых на разных стадиях готовности, являются районы Партизанский (2.700 USD/кв. м), Центральный (2.610 USD/кв. м) и Первомайский (2.160 USD/кв. м). Это цены на квартиры без отделки. Для сравнения: на вторичном рынке квартиры в Советском районе продаются в среднем по 2.100 USD/кв. м, а в секторе современного жилья — по 2.400 USD/кв. м, в Первомайском — по 2.050 и 2.300 USD/кв. м соответственно.

Ценовую разницу в новостройках между районами специалисты объясняют сильно отличающимися объемами строящегося жилья. В вышеназванных районах традиционно небольшой объем предложения на первичном рынке. Они уже давно сформировались, и застройка их новыми многоквартирными домами (может быть, за исключением микрорайона Уручье в Первомайском районе) ведется в основном точечно. В то же время интерес к этим районам и спрос на жилье именно в домах-новостройках стабильно высокий.

Вообще, как заметила Т. Недерева-Архипец, по мере насыщения первичного рынка новым предложением увеличивается разбежка между минимальными и максимальными ценами в разрезе районов.

Например, в Ленинском районе есть предложения на стадии возведения объектов от 1.600 USD/кв. м. Речь идет о новостройках в Лошице. Во Фрунзенском районе примерно та же картина — минимум составляет 1.500 USD/кв. м. В этих районах традиционно строится много жилья, конкуренция между застройщиками довольно высокая, что в последние полгода стало более заметно.

А в районах, где традиционно небольшое предложение и стабильно высокий спрос у потребителей, нижняя ценовая граница находится на уровне 1.800 -2.000 USD/кв. м. При этом максимум может достигать 3-3,5 тыс. USD/кв. м.

Еще одна особенность, которой можно объяснить ценовую разницу между районами, — это качественный уровень самих новостроек и размеры предлагаемых в них квартир. По словам Т. Недеревой-Архипец, есть районы, в которых доля жилья элит- и бизнес-класса в секторе коммерческих новостроек традиционно велика. Для предложения данной категории характерны в первую очередь большие площади: трехкомнатные квартиры — от 90-100 кв. м, двухкомнатные — 70-80 кв. м.

Квартиры меньшего метража пользуются стабильно высоким спросом. Одним из примеров разумного соотношения метров и количества комнат можно назвать 10-этажный жилой дом с необычным названием "Моцарт", который начинает возводиться рядом с пересечением улиц Волгоградской и Кнорина в Первомайском районе.

Это один из немногих объектов на минском рынке долевого строительства, которые реализуются в полном соответствии с самыми последними изменениями, внесенными в указ о долевом строительстве многоквартирных жилых домов (Указ от 31.01.2008 г. № 55). Декларацию о строительстве дома заказчик — фирма "БелИнтеРоба" — намерен опубликовать в середине августа, после чего начнется заключение договоров. Правда, на первом этапе застройщик планирует реализовать по договорам долевого строительства только десять квартир по стоимости, эквивалентной 2.000 USD/кв. м.

На этот дом, по словам руководителя ИЦДС, будет распространяться специальная программа кредитования банка-партнера. "Ее особенность заключается в том, что нашим клиентам предоставляется кредит на приобретение квартиры по договору долевого строительства на срок 10 лет, при этом в первый год пользования кредитом проценты начисляются из расчета 9% годовых, в последующий период — 12%", — пояснила Т. Недерева-Архипец.

Что касается самого дома с музыкальным названием, то в нем будут только двух- и трехкомнатные квартиры, причем небольшого метража — около 60 и 80 кв. м соответственно. "При заключении договора долевого строительства наши клиенты получают возможности приобретения квартир в рассрочку: 30% — первоначальный взнос, остальная часть выплачивается равными долями в течение всего периода строительства", — добавила руководитель ИЦДС.

Приступая к реализации проекта в районе улицы Волгоградской, застройщик ориентировался на определенную целевую аудиторию. Типичный представитель этой аудитории заинтересован в приобретении новой квартиры, при этом он не хочет менять привычный район обитания, в котором чувствует себя удобно и комфортно, привык к определенной транспортной доступности, к уже сложившейся социальной инфра-
структуре. При этом будет выбирать тот проект, для которого характерно разумное соотношение площадей и количества комнат, пояснила собеседница.

К сказанному можно добавить, что улица Волгоградская, которая до недавнего времени незаслуженно оставалась маловостребованной со стороны как застройщиков, так и покупателей квартир, в обозримом будущем сможет существенно повысить свою привлекательность. Этому немало будет способствовать программа реконструкции территории частного сектора, которая была принята городом несколько лет назад и теперь, похоже, начинает претворяться в жизнь.

Наши новости
Старт продаж в готовом доме № 3 в ЖК «Парк Челюски...
Старт продаж готовых квартир в доме № 3 в ЖК «Парк Челюскинцев» с видом на Ботан...
05.02.2021 , Строительство жилья
Старт продаж готовых квартир в доме «Касабланка» о...
Старт продаж квартир в новом доме «Касабланка» квартала «Африка» в жилом комплек...
02.02.2021 , Строительство жилья
«Мальдивы» в разгар зимы! Квартиры от 1 999 BYN за...
В «тропической» новостройке «Minsk World»
26.01.2021 , Строительство жилья
В 2020-м году — семилетний антирекорд по покупке к...
В 2020 году в Минске было совершено 11 164 сделки купли-продажи квартир — это са...
25.01.2021 , Строительство жилья
Готовая новостройка с собственной котельной
Даже сильные морозы вам не страшны
22.01.2021 , Строительство жилья
В ЖК «Петровщина» завершилось строительство жилого...
Скоро ввод в эксплуатацию
20.01.2021 , Строительство жилья
Квартиры в рассрочку ЖК «Минский квартал»
Рассрочка до марта 2022 года
19.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские цены на квартиры в комплексах «Mins...
Акция продолжается!
13.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские и новогодние предложения в в столич...
Готовые квартиры
29.12.2020 , Строительство жилья
В ЖК «Антоновский» минус 10% от стоимости квартиры
Только до конца года! При покупке 2- и 3-комнатных квартир
24.12.2020 , Строительство жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу