Обзор рынка жилой недвижимости в мае 2010
В мае 2010 продолжилось начатое в феврале плавное снижение ряда показателей на рынке жилой недвижимости Минска. При достаточно большом числе предложений на вторичном рынке (в мае было выставлено на продажу 2549 квартир с суммарной площадью 155 777 кв.м.) и на первичном (порядка 90 объектов предлагается сегодня на открытом рынке), объем реализованного спроса остается на низком уровне. На фоне снижения уровня предъявленного и реализованного спроса наблюдается отрицательный прирост средневзвешенных цен предложения и зарегистрированных Национальным кадастровым агентством сделок. Примечательно, что ценовая ситуация на первичном рынке остается относительно стабильной с мая 2009. Колебания цен в данном сегменте на протяжении года составляют не более 1-1,5% ежемесячно без выраженного тренда.
Общая площадь квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, в мае 2010 увеличилась на 8% по сравнению с предыдущим месяцем. Доля современного жилья в общем объеме предложения составила 20% (рис.1). На таком уровне данный показатель остается третий месяц – относительно большой объем предложения обусловлен присутствием на рынке значительного числа квартир в домах старого жилого фонда.
Структура предложения в разрезе числа комнат на протяжение последних месяцев изменялась незначительно – пределах 1%.
Что касается объема предложения на первичном рынке жилой недвижимости, то на протяжение четвертого квартала 2009 – первого полугодия 2010 он возрастал. На сегодня число предлагаемых на рынке строящихся объектов и объектов, введенных в эксплуатацию, достигло 90 объектов (при этом жилые комплексы, состоящие из нескольких домов, объединенные одним архитектурным решением и одновременно реализуемые, считаем одним объектом). Это на 10% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Значительная часть предлагаемых объектов находится на стадии строительства.
На рис.3-6 представлена структура предложения на первичном рынке в разрезе схемы реализации, материала стен, стадий строительства и районов города.
Таким образом, ¾ предлагаемых объектов – монолитно-каркасные дома. На стадии начала строительства (до постройки 3 этажа – стадия 0-2) в мае находилось четверть всех объектов. И лишь 36% объектов реализовывались посредством схемы купли-продажи.
Средневзвешенная цена как предложения, так и зарегистрированных на рынке жилья сделок показала в мае отрицательную динамику. По сравнению с январем 2009 снижение на вторичном рынке достигло 22%, с январем текущего года – 5% (рис.7).
В мае средневзвешенная цена предложения составила 1443 долл./кв.м. Цена сделок составила 1331 долл./кв.м., что на 8% ниже цены предложения. Для сравнения: в период стабильности на рынке данный разрыв составляет 5-7%, в кризисный период доходит до 12-15%.
На первичном рынке средняя цена предложения в значительной степени зависит от стадии строительства объекта, его класса качества (рис.9-10). В мае снижение наблюдалось и в данном сегменте рынка: средняя цена незначительно снизилась (на 0,9%, что находится в пределах колебания курса доллара) и составила 1351 долл./кв.м.
В целом ситуация на рынке в мае характеризовалась медленным снижением рыночных показателей и покупательской активности.
Аналитический центр группы компаний "Твоя столица"
