Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Обзор рынка жилой недвижимости в мае 2010

Строительство жилья , 14.07.2010 12:00:00

В мае 2010 продолжилось начатое в феврале плавное снижение ряда показателей на рынке жилой недвижимости Минска. При достаточно большом числе предложений на вторичном рынке (в мае было выставлено на продажу 2549 квартир с суммарной площадью 155 777 кв.м.) и на первичном (порядка 90 объектов предлагается сегодня на открытом рынке), объем реализованного спроса остается на низком уровне. На фоне снижения уровня предъявленного и реализованного спроса наблюдается отрицательный прирост средневзвешенных цен предложения и зарегистрированных Национальным кадастровым агентством сделок. Примечательно, что ценовая ситуация на первичном рынке остается относительно стабильной с мая 2009. Колебания цен в данном сегменте на протяжении года составляют не более 1-1,5% ежемесячно без выраженного тренда.

Общая площадь квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, в мае 2010 увеличилась на 8% по сравнению с предыдущим месяцем. Доля современного жилья в общем объеме предложения составила 20% (рис.1). На таком уровне данный показатель остается третий месяц – относительно большой объем предложения обусловлен присутствием на рынке значительного числа квартир в домах старого жилого фонда.

Структура предложения в разрезе числа комнат на протяжение последних месяцев изменялась незначительно – пределах 1%.

Что касается объема предложения на первичном рынке жилой недвижимости, то на протяжение четвертого квартала 2009 – первого полугодия 2010 он возрастал. На сегодня число предлагаемых на рынке строящихся объектов и объектов, введенных в эксплуатацию, достигло 90 объектов (при этом жилые комплексы, состоящие из нескольких домов, объединенные одним архитектурным решением и одновременно реализуемые, считаем одним объектом). Это на 10% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Значительная часть предлагаемых объектов находится на стадии строительства.

На рис.3-6 представлена структура предложения на первичном рынке в разрезе схемы реализации, материала стен, стадий строительства и районов города.

Таким образом, ¾ предлагаемых объектов – монолитно-каркасные дома. На стадии начала строительства (до постройки 3 этажа – стадия 0-2) в мае находилось четверть всех объектов. И лишь 36% объектов реализовывались посредством схемы купли-продажи.

Средневзвешенная цена как предложения, так и зарегистрированных на рынке жилья сделок показала в мае отрицательную динамику. По сравнению с январем 2009 снижение на вторичном рынке достигло 22%, с январем текущего года – 5% (рис.7).

В мае средневзвешенная цена предложения составила 1443 долл./кв.м. Цена сделок составила 1331 долл./кв.м., что на 8% ниже цены предложения. Для сравнения: в период стабильности на рынке данный разрыв составляет 5-7%, в кризисный период доходит до 12-15%.

На первичном рынке средняя цена предложения в значительной степени зависит от стадии строительства объекта, его класса качества (рис.9-10). В мае снижение наблюдалось и в данном сегменте рынка: средняя цена незначительно снизилась (на 0,9%, что находится в пределах колебания курса доллара) и составила 1351 долл./кв.м.

В целом ситуация на рынке в мае характеризовалась медленным снижением рыночных показателей и покупательской активности.

Аналитический центр группы компаний "Твоя столица"

 

Наши новости
Старт продаж в готовом доме № 3 в ЖК «Парк Челюски...
Старт продаж готовых квартир в доме № 3 в ЖК «Парк Челюскинцев» с видом на Ботан...
05.02.2021 , Строительство жилья
Старт продаж готовых квартир в доме «Касабланка» о...
Старт продаж квартир в новом доме «Касабланка» квартала «Африка» в жилом комплек...
02.02.2021 , Строительство жилья
«Мальдивы» в разгар зимы! Квартиры от 1 999 BYN за...
В «тропической» новостройке «Minsk World»
26.01.2021 , Строительство жилья
В 2020-м году — семилетний антирекорд по покупке к...
В 2020 году в Минске было совершено 11 164 сделки купли-продажи квартир — это са...
25.01.2021 , Строительство жилья
Готовая новостройка с собственной котельной
Даже сильные морозы вам не страшны
22.01.2021 , Строительство жилья
В ЖК «Петровщина» завершилось строительство жилого...
Скоро ввод в эксплуатацию
20.01.2021 , Строительство жилья
Квартиры в рассрочку ЖК «Минский квартал»
Рассрочка до марта 2022 года
19.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские цены на квартиры в комплексах «Mins...
Акция продолжается!
13.01.2021 , Строительство жилья
Рождественские и новогодние предложения в в столич...
Готовые квартиры
29.12.2020 , Строительство жилья
В ЖК «Антоновский» минус 10% от стоимости квартиры
Только до конца года! При покупке 2- и 3-комнатных квартир
24.12.2020 , Строительство жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу