Обзор рынка жилой недвижимости в мае 2010

Строительство жилья , 14.07.2010 12:00:00

В мае 2010 продолжилось начатое в феврале плавное снижение ряда показателей на рынке жилой недвижимости Минска. При достаточно большом числе предложений на вторичном рынке (в мае было выставлено на продажу 2549 квартир с суммарной площадью 155 777 кв.м.) и на первичном (порядка 90 объектов предлагается сегодня на открытом рынке), объем реализованного спроса остается на низком уровне. На фоне снижения уровня предъявленного и реализованного спроса наблюдается отрицательный прирост средневзвешенных цен предложения и зарегистрированных Национальным кадастровым агентством сделок. Примечательно, что ценовая ситуация на первичном рынке остается относительно стабильной с мая 2009. Колебания цен в данном сегменте на протяжении года составляют не более 1-1,5% ежемесячно без выраженного тренда.

Общая площадь квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, в мае 2010 увеличилась на 8% по сравнению с предыдущим месяцем. Доля современного жилья в общем объеме предложения составила 20% (рис.1). На таком уровне данный показатель остается третий месяц – относительно большой объем предложения обусловлен присутствием на рынке значительного числа квартир в домах старого жилого фонда.

Структура предложения в разрезе числа комнат на протяжение последних месяцев изменялась незначительно – пределах 1%.

Что касается объема предложения на первичном рынке жилой недвижимости, то на протяжение четвертого квартала 2009 – первого полугодия 2010 он возрастал. На сегодня число предлагаемых на рынке строящихся объектов и объектов, введенных в эксплуатацию, достигло 90 объектов (при этом жилые комплексы, состоящие из нескольких домов, объединенные одним архитектурным решением и одновременно реализуемые, считаем одним объектом). Это на 10% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Значительная часть предлагаемых объектов находится на стадии строительства.

На рис.3-6 представлена структура предложения на первичном рынке в разрезе схемы реализации, материала стен, стадий строительства и районов города.

Таким образом, ¾ предлагаемых объектов – монолитно-каркасные дома. На стадии начала строительства (до постройки 3 этажа – стадия 0-2) в мае находилось четверть всех объектов. И лишь 36% объектов реализовывались посредством схемы купли-продажи.

Средневзвешенная цена как предложения, так и зарегистрированных на рынке жилья сделок показала в мае отрицательную динамику. По сравнению с январем 2009 снижение на вторичном рынке достигло 22%, с январем текущего года – 5% (рис.7).

В мае средневзвешенная цена предложения составила 1443 долл./кв.м. Цена сделок составила 1331 долл./кв.м., что на 8% ниже цены предложения. Для сравнения: в период стабильности на рынке данный разрыв составляет 5-7%, в кризисный период доходит до 12-15%.

На первичном рынке средняя цена предложения в значительной степени зависит от стадии строительства объекта, его класса качества (рис.9-10). В мае снижение наблюдалось и в данном сегменте рынка: средняя цена незначительно снизилась (на 0,9%, что находится в пределах колебания курса доллара) и составила 1351 долл./кв.м.

В целом ситуация на рынке в мае характеризовалась медленным снижением рыночных показателей и покупательской активности.

Аналитический центр группы компаний "Твоя столица"

 

Наши новости
Рассрочка до 3 лет и скидка 3% в жилом комплексе &...
Приятная новость для покупателей квартир в жилом комплексе «Вяселка»: в ноябре г...
02.11.2018 , Строительство жилья
В ЖК «Вяселка» построен 14-й (по генплану) дом
Завершено строительство еще одного дома в жилом комплексе «Вяселка»: дом №14 (по...
26.10.2018 , Строительство жилья
От 9% годовых: специальные условия по кредитам в Ж...
11.10.2018 , Строительство жилья
В ЖК «Брестский» кредиты на квартиры от 8% годовых
Для покупателей квартир в жилом комплексе «Брестский» действует специальная пр...
11.10.2018 , Строительство жилья
Жилой комплекс «Янтарь»: комфортная жизнь в спокой...
В городе Фаниполь в августе 2019 года будут построены 2 панельных 9-этажных до...
03.10.2018 , Строительство жилья
Начались продажи квартир в доме №2 (по генплану) Ж...
Старт продаж в доме №2 жилого комплекса «Брестский»
02.10.2018 , Строительство жилья
Жилой комплекс «Мармелад»: ход строительства, отзы...
Прошло совсем немного времени со старта продаж в жилом комплексе «Мармелад», ...
01.10.2018 , Строительство жилья
Рассрочка без увеличения стоимости! Успейте купить...
26.09.2018 , Строительство жилья
Акция на 3-комнатные квартиры в ЖК «Янтарь»
850 $ за квадратный метр в квартирах с отделкой!
17.09.2018 , Строительство жилья
Квартиры по акционной цене в ЖК «Озерцо»
Акционные цены на квартиры в шестой очереди строительства. Возможность рассрочки...
30.08.2018 , Строительство жилья
Все новости