Январь без ажиотажа: что происходит на рынке жилья
Прошедший январь стал самым спокойным месяцем с начала 2022 года. Всего на вторичном рынке жилья было заключено порядка 800 сделок, и только 6% из них с новостройками от застройщика. Сезонное снижение активности оказалось заметно глубже обычного — рынок стартовал без привычного для прошлых лет темпа.
Снижение спроса затронуло все сегменты без исключения. Покупатели реже заключали сделки как в старом фонде — хрущевках и брежневках, — так и в современных каркасно-блочных домах.
Если говорить о предпочтениях покупателей, то в январе чаще всего покупали квартиры в современных каркасно-блочных домах (37% всех сделок). Не смотря на активную застройку города новыми домами, осталось востребованным и жилье в стандартной серой панели, построенной до 2000 г. (30%) и малогабаритные квартиры в хрущевках/брежневках (19%).
Не смотря на январское затишье, предложение на рынке жилья продолжает снижаться. В продаже сейчас находится менее 5000 “вторичных” квартир, тогда как для устойчивого функционирования рынка и формирования здоровой конкуренции Минску необходимо около 7000 объектов. Квартиры с адекватным соотношением цены и качества уходят в среднем в течение двух недель. При этом структура предложения меняется: рынок пополняется преимущественно более дорогими квартирами в новых домах, иногда даже без базовой отделки. Такой перекос усиливает дефицит доступного жилья и продолжает подталкивать цены вверх.
В январе средний уровень цен вырос примерно на 2%. Однако рост был неравномерным. Подорожали малогабаритные квартиры в хрущевках и брежневках, компактные студии в современных каркасно-блочных домах, а также трехкомнатные квартиры в стандартной панели, построенной до 2000 года. Остальные сегменты показали более сдержанную, а в некоторых сегментах и отрицательную динамику.
За последний год на рынке сформировалась еще одна показательная тенденция: средняя стоимость квадратного метра в старом жилом фонде практически сравнялась с ценой «квадрата» в современных панельных домах. Существенная разница в итоговой стоимости квартир сохраняется в основном за счет площадей. Квартиры в хрущевках и брежневках остаются дешевле не потому, что метр стоит меньше, а потому что сами помещения компактнее.
Рынок по-прежнему во многом опирается на банковское кредитование. По данным агентства недвижимости «Твоя столица», в январе 28% сделок прошли с привлечением заемных средств. Кредиты остаются важным драйвером спроса с весны 2023 года: именно они позволяют покупателям выходить на сделки даже при текущем высоком уровне цен.
Если же сравнивать готовые к проживанию квартиры и квартиры без существенного ремонта, то по итогам сделок, заключенных Агентством недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», уровень цен составил:
Январь показал, что рынок входит в год без перегрева, но и без избытка предложения. Нехватка доступных квартир и умеренный рост цен формируют ситуацию, при которой даже при снижении активности рынок остается чувствительным к любым изменениям спроса.
