Рынок жилья в Минске: краткие итоги 2025-го
В декабре 2025 года вторичный рынок жилья продемонстрировал умеренное оживление: по сравнению с предыдущим месяцем количество сделок выросло. Однако даже этот рост не позволил рынку вернуться к среднегодовым значениям. За месяц было продано около 1350 квартир, и 8% из них пришлись на готовые новостройки от застройщиков. Для декабря такой уровень активности остается заметно ниже показателей 2021–2024 годов, когда конец года традиционно сопровождался более уверенным спросом.
В целом 2025 год оказался для рынка менее динамичным: количество сделок сократилось примерно на 15 процентов по сравнению с предыдущим годом. При этом осенью сформировалась тенденция к постепенному снижению среднемесячной активности покупателей.
Одним из ключевых факторов, определяющих ситуацию, стало сокращение предложения. В течение всего года рынок «сжимался», и к началу января объем доступных вариантов уже можно назвать недостаточным для Минска. Особенно остро дефицит ощущается в сегменте старого жилого фонда. Квартиры, выставленные по адекватной рыночной цене, уходили быстро, зачастую в течение короткого срока. Прежде всего из предложения исчезали объекты, построенные до 2000 года, а их место занимали более дорогие новостройки. Это усилило конкуренцию именно в сегменте доступного жилья.
На фоне этих процессов в декабре средние цены сделок выросли на 1,5 процента, однако подорожание затронуло далеко не все типы квартир. Рост цен был зафиксирован в сегменте одно- и двухкомнатных квартир в стандартной серой панели 1971–1999 годов постройки, а также среди однокомнатных и трехкомнатных квартир в современных каркасно-блочных домах и однокомнатных квартир в современной панели.
Если смотреть шире, по итогам всего 2025 года цены выросли по всем типам жилья — в среднем на 22%. Наиболее заметно подорожали малогабаритные квартиры, причем как в новостройках, так и в старом жилом фонде. Существенный рост показали и готовые к проживанию квартиры с современным ремонтом, выполненным в последние пять лет.
Сравнимый по масштабам рост рынок переживал лишь в 2013 году, когда цены увеличились на рекордные 26%. Тогда, уже в 2014 году, последовало резкое снижение активности из-за сочетания высоких цен и роста курса доллара. Сегодня ситуация иная: курс остается относительно стабильным, а рынок продолжает поддерживаться кредитами. Это снижает вероятность резкого снижения спроса и делает охлаждение рынка более плавным.
Темпы роста цен постепенно замедляются. На фоне снижения покупательской активности часть продавцов квартир в старом жилом фонде без ремонта уже начинает корректировать стоимость, чтобы сохранить интерес к своим объектам.
В декабре заметно ослаб спрос на хрущевки и брежневки, которые за год подорожали в среднем на 24%. Покупатели все чаще выбирают либо самые бюджетные варианты в этом сегменте, либо квартиры с качественным ремонтом «под ключ».
После кратковременного осеннего подъема сократилась и доля сделок с современными каркасно-блочными домами. Средняя стоимость квадратного метра в них к концу года достигла 2167 долларов — уровень, доступный далеко не для всех.
На этом фоне стабильно востребованным остается сегмент стандартных панельных домов 1971–1999 годов постройки. Несмотря на рост цен на 21% за год, такие квартиры по-прежнему воспринимаются рынком как наиболее сбалансированные с точки зрения соотношения цены, качества и потребительских характеристик.
При этом в декабре, по итогам заключенных сделок, впервые заметно вырос средний уровень торга. Покупатели все чаще упираются в сложившийся уровень цен и уже не готовы принимать условия продавцов без корректировок. В результате собственникам, особенно в сегменте старого жилого фонда, приходится чаще пересматривать первоначальные ожидания и идти на ценовые уступки, чтобы сделка состоялась.
Сравнивая цены на готовые к проживанию квартиры и квартиры без существенного ремонта, то по итогам сделок, заключенных Агентством недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», уровень цен составил:
Рынок жилья постепенно входит в фазу охлаждения, но делает это без резких движений. Высокие цены, дефицит доступного предложения и осторожность покупателей формируют более сдержанный и рациональный спрос. В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего замедления роста цен и усиления конкуренции среди продавцов, особенно в сегменте квартир без ремонта и с завышенными ожиданиями по стоимости.
