Дзержинск сегодня: как строится комфортная жизнь и рынок недвижимости растёт вместе с городом

Дзержинск - крупнейший город-спутник Минска, который за последние годы превращается в современный, комфортный и динамичный город для жизни. Численность жителей выросла с 26,3 тыс. в 2014 году до 30 тыс. сегодня, а прогноз на 2035-й - до 50 тысяч. Здесь уже построено более 934 тыс. кв. метров жилой недвижимости, и это только начало.

Что привлекает людей в Дзержинске? Это не только доступное жильё по средней цене 995 долларов за кв. метр, но и полноценная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, спортивные и культурные объекты, безопасные улицы и зоны отдыха. 

Именно сочетание этих факторов делает город альтернативой Минску для семей, специалистов и даже иностранных граждан, которые хотят жить рядом со столицей, но без столичной суеты и высоких цен.

Жильё для каждого: от дома до квартиры

Рынок недвижимости Дзержинска предлагает разнообразие: 54% жилого фонда приходится на многоквартирные дома, 39% - на индивидуальные усадебные дома.

Особенности новостроек:

• Микрорайоны Железнодорожный, Родники и ЖК «Радужный» активно пополняются современными квартирами. В этом году введён 9-этажный дом в Железнодорожном, строятся ещё несколько многоквартирных объектов.

• Усадебные дома растут в спросе: 42% домов площадью 100–150 кв. метров и 24% - 150–200 кв. метров. Основной строительный материал - дерево (51%), кирпич и легкобетонные блоки (41%).

Графики демонстрируют:

• Количество сделок с индивидуальными жилыми домами стабильно растёт с 2020 года.

• Цены на усадебные дома постепенно увеличиваются, что отражает спрос на качественное жильё в Дзержинске.

• На рынке квартир также наблюдается стабильная активность, при этом средняя стоимость квадратного метра демонстрирует умеренный рост.

• Распределение сделок по количеству комнат показывает, что наибольший спрос - на 2–3-комнатные квартиры.

Спрос на жильё остаётся стабильным, особенно среди жителей Дзержинского района и Минска, которые ищут вариант переезда с сохранением высокого уровня комфорта.

Новые проекты: где рождается город

Динамика строительства в Дзержинске впечатляет. Управление капитального строительства (УКС) ведёт проекты от идеи до сдачи, контролируя качество и сроки.

Примеры масштабных объектов, построенных в последнее время:

• ФОК «Олимп»: универсальные залы, бассейн, тренажёры, залы борьбы - спорт для всех возрастов.

• Спортивный комплекс на ул. Минской с интегрированными игровыми и тренировочными зонами, где каждый элемент создаёт движение и развивает координацию.

• Городской стадион проходит реконструкцию для матчей высшей лиги - будущий центр футбольной жизни района.

• Скверы и парки: обновлённый сквер на ул. 1-ой Ленинской с площадкой для петанка, шахматными столиками, современным освещением и малыми скульптурными формами, создающими атмосферу уникального общественного пространства.

Дзержинское домостроительное управление реализует проекты, выходящие за пределы привычного строительства жилья: реконструкция горы Дзержинской, экотропы у Макавчицкого озера, благоустройство общественных зон. Каждое решение продумано до мелочей - от декоративной плитки с белорусским орнаментом до солнечных часов в природном музее.

Молодёжь привлекается к проектам через студотряды, колледжи и практику на стройплощадках. Это не просто рабочие руки - это кадры будущего, которые сохраняют и развивают городскую среду.

Инвестиции и экономика города

За январь–август 2025 года в экономику Дзержинского района инвестировано 424,5 млн рублей - это 115% от показателя аналогичного периода 2024 года.

• Введено 36 тыс. кв. метров жилья (задание на год - 103 тыс.).

• На закупку оборудования направлено 142 млн рублей.

• Строительно-монтажные работы выполнены на 249,7 млн рублей (111,6% к плану).

В рамках утверждённых инвестиционных проектов реализуются:

1. Завод по переработке непищевого животного сырья ОАО «Агрокомбинат «Дзержинский»».

2. Производство эластомерных материалов ЗАО «Амкодор-Эластомер».

3. Создание современных пневматических сеялок СООО «Элезер».
   
   

Каждый проект создаёт рабочие места и повышает экономический потенциал города. Средняя зарплата в Дзержинске - одна из самых высоких в республике, что делает город ещё привлекательнее для специалистов и семей, не только из Минска, но и даже других стран.

Социальная сфера и качество жизни

Дзержинск развивается не только в строительном, но и в социальном плане:

• Образование: В городе 7 детсадов, 4 школы (2 гимназии). Детские сады внедряют инклюзивное образование и современные методики, включая цифровые технологии и образовательные стенды.

• Здравоохранение: Дзержинская ЦРБ обслуживает 70 тыс. жителей, оснащена МРТ, КТ, современными операционными. Кадровая укомплектованность - 96%.

• Спорт и отдых: физкультурно-оздоровительный комплекс, городские стадионы и парки, зоны для детей, тренажёры и площадки для активного отдыха.

Сочетание продуманной инфраструктуры и доступного жилья делает Дзержинск удобным для жизни городом, где все элементы городской среды создают комфорт и безопасность.

Почему Дзержинск - хорошая инвестиция в жизнь и недвижимость

1. Близость к Минску: 30 км, удобный транспорт (15 пригородных маршрутов, включая автобусы, маршрутки и электричку, более 2000 рейсов в неделю).

2. Доступное жильё: средняя цена за квадратный метр - 995 USD, дома и квартиры разных форматов.

3. Социальная инфраструктура: школы, детсады, спорт, медицина.

4. Инвестиции в город: новые микрорайоны, инженерные сети, культурные и спортивные объекты.

5. Рост населения: устойчивый тренд увеличения числа жителей и спроса на недвижимость.

В Дзержинске и его окрестностях есть удачные локации для отдыха, выходных и досуга, которые делают город не просто местом проживания, но полноценным «спортивно-рекреационным» округом. Так, в деревне Станьково расположен Центр экологического туризма Станьково - экологический зоосад с более чем 40 видами животных и птиц, с маршрутами для прогулок, вольерами, кормлением, зоной мангалов и прогулочных дорожек; отличное место для семейного отдыха и для тех, кто хочет расслабиться на природе. 

Рядом с Дзержинском, на трассе М1/Е30, работает СПА‑комплекс Веста - гостиница с рестораном, кафе, банями и бассейнами, тренажёрным залом и зонами активного и спокойного отдыха, которая особенно удобна для тех, кто хочет «свалить» из городской суеты на выходные, но остаться недалеко от дома. 

Кроме того, недалеко от Дзержинска есть зона отдыха на берегу: озеро и пляж в местности Демидовичи - это ещё одна точка, куда можно отправиться за летним отдыхом на природе, с водой и зеленью.

Эти места - отличный бонус к комфортной жизни: жилье, инфраструктура, но и возможность расслабиться, восстановить силы, устроить выходные вне шумных улиц, не отъезжая далеко от дома.

Для жителей Минска, переезжающих из окрестных деревень семей и иностранных граждан Дзержинск становится настоящей альтернативой столице: здесь есть всё для жизни, работы и отдыха, при этом цены остаются адекватными, а город продолжает активно развиваться.

Заключение

Дзержинск - город возможностей. Инвестиции в строительство, социальные объекты и инфраструктуру делают его привлекательным как для жизни, так и для инвестиций в недвижимость.

Если вы планируете купить квартиру или дом в Дзержинске, инвестировать в новостройки или переехать из Минска, самое время действовать. Город растёт, жильё востребовано, инфраструктура развивается, а качество жизни продолжает повышаться.

Агентство недвижимости «Твоя столица» готово помочь подобрать квартиру или дом в Дзержинске, провести экспертизу объекта и оформить сделку безопасно и выгодно.

(с) Лариса Самусенкова, 2025. Эксперт по загородной недвижимости. Консультации по тел. +375 29 678 90 61