Минский рынок жилья в сентябре: осеннее замедление и смена приоритетов покупателей
После активного летнего сезона сентябрь принес традиционное замедление на рынке жилья Минска. Осенью внимание многих горожан переключается на бытовые и школьные заботы, что обычно отражается на количестве сделок. Однако, несмотря на сезонный спад, интерес к покупке квартир остаётся стабильным, а ценовая динамика — умеренно восходящей.
В сентябре в Минске было продано около 1380 квартир, из них 8% — новостройки от застройщиков. Это немного меньше, чем в августе, но для начала осени — вполне предсказуемый результат.
Предложение на рынке в целом осталось на прежнем уровне. При этом продолжается тенденция: ликвидные квартиры с разумным соотношением цены и качества быстро находят своих покупателей, в то время как в базе объявлений всё больше становится квартир без отделки в недавно сданных домах.
Если говорить о структуре спроса, то предпочтения покупателей заметно смещаются. Наибольший интерес по-прежнему вызывает вторичное жильё:
- 33% всех сделок пришлось на квартиры стандартной «серой панели» 1977–1999 годов постройки,
- 32% — на современные каркасно-блочные дома,
- доля хрущёвок и брежневок выросла с 18% до 20%.
Эти изменения показывают, что современные квартиры становятся всё менее доступными, и покупатели постепенно переходят в сегмент более бюджетного жилья старого фонда.
По итогам месяца средние цены выросли на 1%, что говорит о замедлении роста по сравнению с летом. Основной прирост пришёлся на однокомнатные квартиры в хрущёвках/брежневках и старой серой панели. Другие сегменты, напротив, показали стабилизацию. Таким образом, рост цен сегодня концентрируется именно в недооценённом старом жилом фонде.
Поддерживает активность рынка и ипотечное кредитование — в сентябре с привлечением кредитных средств было заключено около 30% всех сделок. Причём в октябре Беларусбанк и Белинвестбанк объявили об акционном снижении ставок по кредитам на новостройки. Это может спровоцировать новую волну интереса к первичному рынку и подтолкнуть цены вверх. Вторичный рынок, как правило, реагирует на такие изменения с небольшой задержкой — если рынок новостроек будет расти, вероятно, уже в ноябре мы увидим умеренное продолжение роста цен.
По итогам сентября средние цены совершаемых сделок, по данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», составили:
