Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Будущее бизнес-центров Минска

Управление проектами , 21.03.2022

В период с 2017 по 2020 г. рынок офисов Минска был в состоянии роста - ставок аренды, цен и офисных площадей. Переломный момент наступил весной 2020 г., когда рынок получил двойной удар – один со стороны выросшего обменного курса валют, а второй со стороны начавшей активное распространение пандемии. Во второй половине года к ним добавилась общественно-политическая нестабильность. Все это привело к тому, что в 2021 год офисный рынок Минска вступил с отрицательно характеризующими его развитие показателями: ставки аренды за 2020 год снизились в среднем на 21% или -2,5 EUR/кв. м., а количество предлагаемых в аренду офисов увеличилось вдвое – с 41 до 84 тыс. кв. м.

Количество обращений от IT-компаний за последние 2 года снизилось наполовину – с 40% от общего количества поступающих заявок на аренду офиса в начале 2020 г. до 20% по итогам 2021 г. Вместе с этим уменьшились и еще два значимых для рынка показателя – средняя запрашиваемая IT-компаниями площадь офиса (с 1000+ кв. м. до 600-700 кв. м.) и желаемая ставка аренды (с 18 EUR до 12-13 EUR за кв. м.).

1.png

В 2021 г. желающих арендовать офис было гораздо больше, чем тех, кто хотел приобрести его в собственность - 90% к 10% спросовых заявок соответственно. Однако даже это не смогло удержать ставки аренды на прежнем уровне.

Для улучшения ситуации, необходимо было восстановление спроса. Однако, несмотря на наблюдавшиеся в 2021 г. определенные улучшения, о полноценном восстановлении говорить не приходилось. По сравнению с 2020 г. объем спроса на офисы в аренду в 2021 году увеличился на 38%, но при этом по-прежнему на 25% отставал от 2019 г. В итоге, за 2021 г. ставки аренды снизились в среднем на -16% или практически на -3 EUR/кв. м. И это, не считая -20% снижения за 2020 г.

Если посмотреть в ретроспективе десятилетия, то текущий уровень ставок аренды можно назвать минимальным, и он соответствует таковому во второй половине 2016 г. – когда наблюдалось ценовое дно. Но в отличие от 2016 г., в настоящее время про конец снижения ставок еще рано говорить. В настоящий период снова ожидается существенное снижение спроса со стороны потенциальных арендаторов, а значит давление на ставки аренды в сторону их снижения в перспективе будет только усиливаться.

1.png

В настоящий момент, ввиду внезапно возникших негативных геополитических факторов, и в частности, значительно выросшего обменного курса валют, рынок коммерческой недвижимости находится в стадии потрясения. Из-за небольшого периода времени, прошедшего с момента начала форс-мажорных событий, ставки предложения аренды пока еще не успели значительно изменится. Но однозначно, что данный процесс уже необратим - вследствие продолжающей снижаться активности потенциальных арендаторов, и в целом, падения доходов белорусских компаний и их клиентов.

Характерной особенностью текущего периода стала привязка ставки аренды в евро к определенному зафиксированному курсу (порядка 3,0 BYN за 1 EUR) и сниженные ставок при этом на 15-20%.

1.png

Прогноз динамики ставок и вакантности. Делать прогнозы на 2022 год достаточно сложно, ввиду неясности со стороны экономико-политической ситуацией. На сегодняшний день мы можем говорить о сохранении ставок примерно на том же уровне, но с тенденцией к снижению. Потенциала в сторону увеличения ставок, по нашему экспертному мнению, не предвидится.

Наши новости
Пустые офисы и павильоны в ТЦ. Что происходит на р...
Почему площадей мало и много одновременно
18.04.2022 , Управление проектами
«Твоей столице» 26 лет, и это только начало!
Поздравлений много не бывает!
15.04.2022 , Купля-продажа жилья
Пустующие офисы: что стало с рынком аренды коммерч...
О тенденциях на рынке аренды офисов
08.04.2022 , Управление проектами
ТОП ОФИСОВ ВЕСНЫ
Если вы сейчас ищете новый хороший офис с привлекательной ставкой
25.03.2022 , Управление проектами
Новые реалии рынка жилья
Пожалуй, первую психологическую стадию шока рынок уже пережил и начал постепенно...
23.03.2022 , Купля-продажа жилья
«Рекордное число свободных офисный площадей в бизн...
На прошедший 2021 год возлагались большие, но противоречивые надежды
25.02.2022 , Управление проектами
ТОП офисов этой зимы
Нужен качественный офис и по реальной арендной ставке?
25.02.2022 , Управление проектами
Итоги 2021 года на рынке жилья
2021 год на рынке жилья оказался самым успешным годом за последние 15 лет. В про...
21.01.2022 , Купля-продажа жилья
Итоги 2021 года на рынке офисной недвижимости
Ставки все больше и больше идут вниз, вакантность растет
20.01.2022 , Управление проектами
Офис за пол сотни долларов за квадратный метр!
Невероятно, но факт
17.01.2022 , Управление проектами
Все новости
Перейти в каталог
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу