Итоги весны на рынке офисной недвижимости

Ежемесячно команда аналитиков группы компаний "Твоя столица" отслеживает, как меняется уровень арендных ставок в бизнес-центрах, как изменилась вакантность и какова структура спроса и предложения сегодня.

По состоянию на начало июня 2021 г. в Минске насчитывалось 137 введенных в эксплуатацию бизнес-центров, чей совокупный объем офисных площадей насчитывал 1 081 тыс. кв. м.

Объем предлагающихся в аренду офисных площадей в бизнес-центрах Минска составляет 117,1 тыс. кв. м.

Ставки предложения аренды кв. м. офисов в бизнес-центрах сформированы на уровне:

• класс «А» 20,7 EUR с НДС;
• класс «В+» 14,7 EUR с НДС;
• класс «В» 10,8 EUR с НДС;
• класс «С» 8,6 EUR с НДС.

Ставки по заключаемым сделкам во многом зависят от характеристик конкретного офиса (местоположение, качество, планировка, техническая составляющая, площадь и т.п.) и условий договора аренды (срок, условия оплаты и т.п.).

Приемлемый для рынка уровень арендных ставок, определенный с учетом ожидаемого дисконта, можно назвать следующим:

• класс «А» = 20 EUR/кв. м. с НДС;
• класс «В+» = 14-15 EUR/кв. м. с НДС;
• класс «В» = 9-10 EUR/кв. м. с НДС;
• класс «С» = 6-7 EUR/кв. м. с НДС.