Февральское оживление рынка
После спокойного января рынок жилой недвижимости в Минске начал постепенно набирать обороты. В феврале количество сделок увеличилось и составило около 1180 квартир (без учета долей и комнат). Одновременно выросла и доля продаж новостроек от застройщиков — до 12 процентов всех заключенных сделок. Во многом это связано с регистрацией большого числа квартир в доме, недавно выведенном на продажу в жилом комплексе «Вершина».
Если исключить новостройки и рассматривать только вторичный рынок, в феврале было продано примерно 1000 квартир. Такой уровень активности был характерен для февраля и в годы до покупательского всплеска 2024–2025 гг. В целом динамика последних четырех месяцев показывает, что рынок постепенно возвращается к более спокойному и устойчивому режиму работы без резких скачков спроса.
Предложение в конце зимы также немного увеличилось. Сейчас на продажу выставлено около 5000 квартир. Тем не менее этого по-прежнему недостаточно для города: для сбалансированной работы рынка Минску требуется примерно 7000–8000 объектов. Особенно ощутим дефицит в сегменте хрущевок, брежневок и стандартных панельных домов.
При этом структура предложения смещается в сторону более нового жилья. База объявлений регулярно пополняется квартирами в современных каркасно-блочных домах, нередко выставленными на продажу даже без черновой отделки. За последние полгода около половины всех предлагаемых на рынке квартир приходится именно на этот тип жилья. Однако в структуре сделок их доля не превышает 40 процентов, даже с учетом новостроек от застройщиков. Практика показывает, что многие покупатели предпочитают квартиры старого фонда, выставленные по рыночной цене, рассматривая их как более понятную и готовую альтернативу дорогим и «полуготовым» новостройкам.
В феврале средний уровень цен на квартиры увеличился примерно на 1 процент. Основной рост пришелся на сегмент компактного жилья. Наиболее активно покупали одно- и двухкомнатные квартиры в хрущевках и брежневках, аккуратные квартиры в стандартных панельных домах, построенных до 2000 года, а также небольшие квартиры в современных каркасно-блочных домах. Именно в этих сегментах цены немного подросли вслед за устойчивым спросом.
В сегменте готовых новостроек ценовая динамика во многом определяется политикой застройщиков. Наличие программ рассрочки и специальных кредитных предложений позволяет девелоперам постепенно повышать стоимость жилья, сохраняя при этом интерес покупателей.
Кредитование продолжает играть заметную роль и на вторичном рынке. По данным агентства недвижимости «Твоя столица», в феврале более четверти сделок было заключено с использованием заемных средств. Подобный уровень кредитной поддержки сохраняется с весны 2025 года. При этом доля сделок с кредитами остается примерно стабильной, тогда как общий объем продаж постепенно возвращается к средним значениям. Это говорит о том, что рынок начинает замедляться прежде всего из-за высоких цен на жилье, которые становятся главным ограничением для части покупателей.
Сравнивая цены на готовые к проживанию квартиры и квартиры без существенного ремонта, то по итогам сделок, заключенных Агентством недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», уровень цен составил:
