Дача на удачу

Какая загородная недвижимость сейчас наиболее востребована у покупателей и почему владельцы старых дач сегодня терпят убытки? Риелтеры констатируют: нынче на рынке загородной недвижимости сложилась непростая ситуация. В более выигрышном положении оказались покупатели – сегодня они могут позволить себе выбирать и, в итоге, приобретать хорошую дачу по довольно низкой, относительно последних лет, цене. К примеру, скромный, но комфортный садовый домик  на небольшом участке недалеко от Минска можно купить, имея 10-15.000 долларов. 

Отслеживая рыночные тенденции, специалисты выделяют ряд характеристик, которые существенно снижают шансы выгодной сделки для продавцов дач. К таковым, например, относятся завышенная стоимость объекта, слишком большая площадь постройки или участка, чрезмерная фешенебельность апартаментов, удаленность от Минска более чем на 25 километров, применение устаревших технологий при возведении здания и так далее.  

- Дачи, которые стоят сотни тысяч долларов сегодня практически не продаются, - замечает агент по операциям с недвижимостью - Дмитрий Спиченок. – Наибольший интерес вызывают недорогие и средние по стоимости объекты. Кроме того, покупатель смотрит на целый ряд других параметров: удаленность от Минска, ухоженность, оснащенность и многое другое. Крайне важно продавцу дачи первоначально не завысить стоимость своего объекта, а критично подойти к его оценке и проанализировать ситуацию на рынке. Если этого не сделать, то, как правило, продать быстро и выгодно не удается, и покупатель находится только после  существенного снижения цены. Например,  собственник изначально просит за свою дачу 55 000 долларов, хотя аналогичные объекты в рекламе выставлены за 45 000. По истечение полугода, продавец вынужден уступить в цене и отдать ее за 25.000 – за это время вся недвижимость сильно подешевела и другого покупателя не нашлось. 
 
Так называемые «дворцы» в качестве дач сейчас тоже мало кого интересуют. Спрос есть на небольшие, аккуратные, рационально спроектированные дома с оптимальной площадью - до 120-150 квадратных метров, с участком в 10-15 соток. Требование это возникло не само собой – виной стала высокая плата за коммунальные услуги в чрезмерно больших домах, а также необходимость регулярно ухаживать за земельными наделами – иначе можно получить штраф. 

- Раньше люди нередко возводили дачные дома бездумно – устанавливали огромные «коробки» в несколько этажей, и даже венчали их башнями. Цене за ресурсы, необходимые для содержания подобных строений, никто особенно не придавал значения – для маленького домика и огромного коттеджа она была примерно одинакова. Сегодня же плата дифференцирована и не все готовы отдавать сотни, а то и тысячи деноминированных рублей за «коммуналку», - продолжает специалист. 

Еще одна дачная тенденция в Беларуси такова: конкуренцию старым загородным владениям составляют новостройки. Сегодня много и тех и других, а прайс – одинаков. Неудивительно, что в подобной ситуации предпочтение чаще отдается новому, современному жилью, построенному по прогрессивным технологиям. Например, в одном из спутников Минска отечественный застройщик предлагает построить двухэтажный «мультикомфортный» дом под ключ и оснастить его, как говорят,  по последнему слову техники. Вместе с экологичными стенами владелец получит тепловой насос, датчики контроля содержания углекислого газа, вентиляцию с рекуперацией тепла, контроль влажности, систему «Умный дом» и другие опции, делающие жизнь современного человека удобной. Обойдутся такие загородные метры примерно в 100.000 долларов. Для сравнения, приблизительно за эту же стоимость можно найти в рекламе объявление о продаже объекта в Колодищах. И это будет уже видавший виды кирпичный дом-коробка огромной площади с привычным для всех перечнем удобств. Для современной молодежи выбор очевиден.