Дачный сезон уже начался. Покупатели активно приобретают загородную недвижимость
Если вы считаете, что январь-февраль – не самое подходящее время для покупки дачи, то совсем напрасно. Мотивированные покупатели уже активно ищут идеальный участок. Хорошая зимняя погода способствует поискам. С вопросом, почему в этом году интерес к дачам проснулся так рано и по каким ценам белорусы готовы купить загородную недвижимость, узнали у эксперта.
– Интерес к дачам действительно пробудился. В основном он охватывает территорию в радиусе 30 километров от МКАД, то есть населенные пункты, подъездные дороги к которым очищены и находятся в нормальном состоянии. Если можно без проблем проехать до места, то показ объекта состоится, — отмечает Лариса Самусенкова, менеджер по загородной недвижимости агентства "Твоя столица". — Учитывая близость к Минску, речь идет о не слишком бюджетных вариантах, включая дома для круглогодичного проживания. Однако, я уверена, что скоро будут востребованы и более доступные по цене объекты. Когда дорога сухая (даже если она проходит через поля и леса), потенциального покупателя ничто не будет сдерживать.
Более того, многие горожане, которые месяцами или годами ищут дачу, уже поняли, что зима — наилучшее время для проверки состояния строений. Здесь сразу видно, протекает ли крыша, портятся ли стены и полы, сухо ли в подвале. В теплое время года такие вещи просто невозможно проверить, а зимой все становится ясно.
Для понимания ситуации: в прошлом году самым успешным месяцем стал ноябрь (холодный и дождливый месяц), когда дачи, коттеджи и комфортные дома активно продавались в нашем агентстве.
________________________________________________________________________________________________________________________________
Возможно, февраль станет новым ноябрем. Может быть, не по количеству сделок, но интерес к покупке точно уже проявился.
________________________________________________________________________________________________________________________________
Поэтому совет для продавцов, которые временно сняли объявления: верните свое предложение в базу, позвольте людям увидеть и рассмотреть его. Всем желающим рекомендую подготовить объект к просмотру уже сейчас (и, при необходимости, привести участок в порядок, оживить дом). Люди готовы приезжать на просмотры, и их первое впечатление имеет большое значение.
Теперь о предпочтении минчан. Столичные жители, как правило, отдают предпочтение мядельскому, раковскому и московскому направлениям, — продолжает Лариса Самусенкова. — Что касается цен, то здесь все сложнее. Если работать с квартирами, то можно точно определить стоимость объекта, зная его местоположение, характеристики и видя ремонт. Но "загородка" работает иначе. Надо понимать, что цены на участки могут значительно отличаться даже в пределах одного населенного пункта. Например, если в одном кооперативе есть хорошие дома, то участки рядом с ними будут значительно дороже, чем на другом конце. А что уж говорить о популярной 30-километровой зоне: здесь можно найти варианты как за $10 000 по текущему курсу, так и за сотни тысяч.
Продавцы не спешат снижать цены, и для этого нет причин. После 2020 года, когда страны шли на карантин и закрывали границы, идея приобрести собственный дом появилась у многих. В преддверии нового сезона можно еще корректировать цены вверх. Это означает, что те, кто не успел продать дачу в прошлом году, могут выиграть в этом.
Однако, как всегда, необходимо подходить к этому с умом: покупатели тоже считают деньги и не станут платить десятки тысяч просто потому, что кому-то так хочется.
________________________________________________________________________________________________________________________________
Самый популярный диапазон цен у белорусов - от $10 000 до $15 000. В этом сегменте имеется множество вариантов загородных домов.
________________________________________________________________________________________________________________________________
Просматривая базу объявлений, кажется, что непременно найдешь подходящий вариант. Однако, как отмечают в нашем агентстве, многие покупатели, начавшие поиск, оказываются разочарованы в процессе: неподходящее окружение, состояние дома, проблемы с инфраструктурой и прочие нюансы. В итоге приходится либо увеличивать свой бюджет, либо снижать требования к недвижимости.
Также продавцам следует понимать, что их затраты на строительство и обновление дома не всегда окупаются полностью. Это непросто осознать, но стоимость дома, который был построен для себя и постоянно улучшался, часто будет продан дешевле, чем обошелся собственнику. Однако, если дом строится по типовому проекту, при строительстве экономятся средства без ущерба для качества, то можно надеяться на получение прибыли.
В целом, текущий год обещает быть интересным и активным в сфере недвижимости. Покупатели уже начали поиски загородной недвижимости, которая им понравится. При этом люди основательно подходят к этому вопросу, изучая карты, рельеф местности и другие детали заранее, чтобы избежать бесполезных поездок. Ведь если участок находится в центре старого СТ с узкими дорогами, то возведение крупного строения на нем становится невозможным из-за ограничений для подъезда строительной техники. Так зачем тогда тратить время на такие варианты.
Продавцам остается лишь хорошо подготовиться к приему потенциальных покупателей, правильно сформировать цену и представить свою недвижимость. Горожане стремятся насладиться теплым сезоном, поэтому начинают поиски уже сейчас, не откладывая до весны, – заключает Лариса Самусенкова.
Источник: Onliner.by
