«Уходят объекты, которые продавались по пять лет». Что происходит с домами и дачами в начале сезона
Несмотря на неожиданно выпавший в конце марта снег, сезон покупки дач стартовал. И если в прошлом месяце специалисты отмечали, что начали появляться заявки на покупку дачи или дома, то сейчас речь идет уже о реальных сделках. Realt спросил у экспертов, что происходило на рынке загородной недвижимости в первый месяц весны и чего ждать дальше.
«Увеличивается спрос на дома в деревне»
— В прошлом месяце мы отмечали, что на рынке загородной недвижимости пошел активный спрос — стали появляться заявки, а некоторые покупатели в феврале уже начинали смотреть дачи. Сейчас же мы видим горячую активность: количество заявок и просмотров увеличилось и теперь конвертируется в реальные сделки, — замечает менеджер по загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Лариса Самусенкова.
По наблюдениям специалиста, в 2023 году ускорилось время сделки — в среднем порядка 2 недель с момента поступления объекта в базу на продажу до оформления купли-продажи.
— В прошлом году в весеннее время период продажи был 30 дней. Многие покупатели этого сезона — это те, кто не успел купить в прошлом и теперь они делают это быстрее и активнее — поскольку уже определенный опыт есть. В общем, сейчас можно констатировать, что сезон по продаже дачных участков открыт — покупки идут.
Лариса отмечает, что около 70% спроса загородной недвижимости сейчас — это как раз дачи. В зависимости от цены специалисты делят их на две категории — бюджетная до 15 тысяч долларов и «комфорт» в пределах 15−25 тысяч.
— К первой категории относятся сборно-щитовые дома или из деревянного сруба, но не самые молодые. Это обычно варианты без воды и санузла в доме, без бани. Участки в этой ценовой категории — до 6 соток. Вторая группа — это уже более капитальные и молодые строения: дачи из кирпича, блоков или из свежего сруба. С водой, канализацией и санузлом в доме. Может быть и баня. Участок в этом случае может быть и 11 соток. Обычно более просторные участки в вариантах около леса.
Часто, чтобы вписаться в обозначенный бюджет, покупателю приходится выбирать — ближе к Минску, но дом попроще, или же хороший дом, но дальше от города.
— Если дачу покупают только для отдыха в выходные и на время отпуска, обычно рассматривают расстояние до 70 километров от Минска. Если же предполагается, что там будут жить продолжительное время (мы говорим не о круглогодичном проживании, а в период с теплой весны до теплой осени) — выбирают варианты в 20-ти, максимум 30-ти километрах от Минска. И если покупатель не готов жертвовать качеством, приходится повышают бюджет. Ведь по сути он покупают альтернативу загородному дому за небольшую сумму.
Говоря о расстоянии от города, Лариса обращает внимание еще на один момент.
— Иногда 60 километров «от подъезда до подъезда» можно преодолеть быстрее, чем 35. Потому что зачастую дачные товарищества находятся в таких местах, что 25 километров мы едем по хорошей трассе, а еще 15 километров — проедет только внедорожник. Это важный момент, о котором мы всегда говорим покупателям: обращайте внимание не только на расстояние, но и на качество дорожного покрытия.
В качестве дачи покупатели иногда рассматривают дом в деревне.
— Спрос на дома в деревнях был всегда стабильным, но низким. В последнее время спрос постепенно увеличивается. Люди начинают понимать, что в деревне больше уединения, меньше кучность и плотность населения, больше простор на участке. А в 50 километрах от Минска и дальше можно выбрать неплохой домик недорого. В сторону дома в деревне смотрят те, кто хочет заниматься серьезным огородничеством, кому нужен простор. Но это те люди, которые готовы потратить деньги и силы, чтобы привести дом в порядок, потому что деревенские дома возрастные.
По-прежнему продаются дорогие дома. Дорогими специалисты называют варианты условно от 100 тысяч долларов.
— От 100 до 300 тысяч долларов — сегмент «комфорт». Это уже не дачи, а дома для круглогодичного проживания. На них спрос есть всегда и он стабильный. Около 25% выбирают дома этого сегмента. Сделки в этой ценовой категории проходят постоянно и на протяжении круглого года. Еще 5% останавливается на вариантах класса «престиж». Это элитные дома, коттеджи. Их цена стартует условно от 300 тысяч долларов и может превышать миллион. Но цены более миллиона долларов часто существуют только в рекламе, а не в текущей реальности, когда целевая аудитория таких домов серьезно сузилась. В реальности цены на такие объекты значительно снижаются из-за торга. Это не значит, что продать объект по этой цене нереально, но очень важно правильно оценить недвижимость, ведь товар всегда стоит столько, сколько за него готов заплатить покупатель в конкретный момент времени, а не столько, сколько за него хочет получить продавец. На элитную недвижимость спрос сейчас точечный: заинтересованных осталось мало. При этом наибольший интерес представляют не только качественные, но наиболее молодые и современные объекты.
Источник: Realt
