«Некоторые продают дома дешевле себестомости»
Весной спрос на загородную недвижимость всегда на пике роста. Летом хочется приезжать на свой клочок земли и наслаждаться природой. Многие эксперты надеялись на этот сезон, но из-за политических событий и нестабильного курса валюты ситуация резко поменялась. Спросили у риэлтеров, какой была ситуация в мае, что пользуется спросом больше и по какой цене продаются объекты.
Спрос на дешевые объекты и тренд на новостройки
Менеджер по загородной недвижимости агентства недвижимости «Твоя столица» Лариса Самусенкова:
— В этом году показатели спроса хуже по сравнению с 2021-м. В первую очередь на цифры повлияли февральские события: люди эмоционально переживают, они дестабилизированы, не могут строить планы в том числе и по покупке недвижимости. По этой причине рынок потерял значительную часть потенциальных покупателей, — считает эксперт. — Вдобавок к этому, повлиял еще один фактор, который всегда бьет по рынку — рост валюты, который имел место быть в конце февраля и начале марта. К тому же, в этом году у нас была затяжная весна: стоял холод, шли дожди и поздно начался период цветения. А загородные дома все-таки покупаются глазами. В мае, когда погода изменилась, сразу же началась активизация среди потенциальных покупателей.
Если посмотреть в ретроспективе на несколько лет назад, то будет видно, что количество предложений загородных объектов растет с каждым годом, отмечает специалист агентства. Особенностью текущего года можно назвать появление «горячих объектов». Так называют дома, которые продавали в срочном порядке. В основном из-за того, что их владельцы в скором времени планировали уезжать из страны или уже это сделали. По словам Ларисы Самусенковой, большинство все же планируют вернутся, поэтому в собственности оставляли квартиру, а вот загородную недвижимость продавали — как меньшее из того, чем можно пожертвовать.
— Эти объекты попадали на рынок по весьма привлекательным ценам. И тот небольшой спрос, который был в начале весны, сконцентрировался вокруг таких домов, — отмечает специалист. — В целом же, сейчас на рынке можно выделить три основных типа наиболее популярных у покупателей объектов.
Первый — дешевые дачи в пределах Минского района. До 2020 года их стоимость доходила до 15 тысяч долларов. Сегодня такие объекты практически в два раза упали в цене. На них приходится преобладающая доля спроса — порядка 75% запросов покупателей.
Второй тип — жилые дома-новостройки с отделкой. Вообще, с 2021 года существенно усилился тренд на новостройки как в квартирах, так и в загородной недвижимости. Наличие мебели не критично, главное, чтобы был закончен ремонт. Здесь расстояние доходит до 80 км от Минска, а цена — до 50 тысяч долларов. Несмотря, на то, что в этих объектах можно жить круглогодично, их покупают для отдыха или проживания в теплые поры года.
Третья группа немногочисленная из-за стоимости домов — до 120 тысяч долларов. Они, как правило, одноэтажные до 100 «квадратов» и являются альтернативой квартиры, находятся в пределах 30 км от столицы.
Несмотря на огромный спрос на дешевые дома, нельзя сказать, что люди их выбирают вместо квартир. Многоквартирное жилье сейчас для повседневной жизни более привлекательное: цены на вторичные квартиры снижаются, а предложений в новостройках рекордно много. Поэтому у загородных домов для жизни по-прежнему маленькая аудитория.
Значительно изменилась ситуация в выборе между дачами и деревенскими домами.
— В 2018—2019 году дома в деревне интересовали покупателей больше, чем дачи — из-за большей площади участка, отсутствия ежеквартальных членских взносов и, в ряде случаев, возможности снести прежнее строение и построить новый дом. На сегодняшний день, доходы белорусов упали, а стройматериалы, наоборот, дорожают, поэтому чаша весов склонилась в сторону готовых дач. Да, участок совсем небольшой и вокруг много соседей — но зато недорого и сразу можно приехать на отдых.
Источник: realt.by
