Разработана новая классификация жилья

Строительство жилья , 06.03.2014

Одной из причин существования на первичном рынке жилья проблем коммуникации, ситуации взаимного недоверия участников рынка является отсутствие своеобразного «сборника» основных требований к новостройкам разного ценового уровня, разного класса качества.

Именно проблему должна решить классификации новостроек г. Минска, которую мы разработали совместно с ГУП «Национальное кадастровое агентство» и представили рынку 4 марта на презентации «Жилая и коммерческая недвижимость: итоги-2013 и прогнозы-2014».

Главной целью разработанной классификации является облегчение диалога между всеми участниками рынка недвижимости. Покупателю она поможет понять, чего стоит ожидать, а чего нет от жилья в каждом конкретном сегменте рынка. Маркетологи и аналитики получают удобный инструмент сегментирования рынка.

Для застройщиков - это прекрасный ориентир для определения достаточных и дополнительных характеристик, которые ожидают увидеть будущие клиенты. Это позволит создавать качественные проекты, соответствующие тому классу, в рамках которого они позиционируются, и разрабатывать эффективную маркетинговую стратегию для привлечения целевой аудитории.

В основу новой классификации были положены те требования и ожидания, которые сегодня предъявляют покупатели, а также то предложение, которое есть и появится в ближайшие годы на рынке. В соответствии с ними и были определены главные классообразующие параметры, которые определяют принадлежность к жилью более или менее высокого уровня.

Помимо минимальных требований к объекту конкретного класса, были выделены дополнительные параметры, наличие которых все чаще запрашивается потребителями, но которые еще не успели стать нормой, однако задают вектор развития рынка, приближая его к мировым стандартам.

К классам «Эконом» и «Стандарт» относится основной объем строящегося жилья. Это жилье массового спроса, ориентированного на удовлетворение базовых требований потребителей.

«Эконом»

К этому классу отнесены 2 типа домов: 1) панельные дома; 2) каркасно-блочные дома, которые имеют более
10 квартир на площадке этажа или более 60% квартир малой площади (до 50 кв. м).

Никаких особых требований к объектам данного класса не предъявляется.

«Стандарт»

Базовым условием отнесения дома к этому классу является строительство по технологии, отличной от панельного домостроения, и наличие всех типов квартир в доме (1-, 2-, 3- и многокомнатные квартиры). Рекомендуемый для них размер квартир: 2-комнатных - от 50 кв. м, 3-комнатных – от 65 кв. м. В таком доме покупатель рассчитывает увидеть бесшумные лифты, внутреннее и внешнее видеонаблюдение, однако их наличие не является обязательным.

К классу «Стандарт» также может быть отнесен комплекс панельных домов. В этом случае необходимо наличие в шаговой доступности от него рекреационной зоны, высокая обеспеченность парковочными местами и ряд других улучшений, которые обеспечат будущим жильцам комплекса более комфортные условия проживания по сравнению с отдельно стоящими домами. Такими условиями, в частности, являются единая управляющая компания, закрытость территории, организованные крытые велопарковки, видеонаблюдение и пр.

Отнесение домов к классам «Комфорт», «Престиж» и «Люкс» полностью исключает возможность использования технологии панельного домостроения.

«Комфорт»

В домах этого класса число квартир на лестничной площадке ограничивается 8. Общее число квартир в доме не должно превышать 400. Для данного класса нежелательным становится наличие небольших квартир (1-, 2-, 3-комнатные квартиры общей площадью до 40, 60, 80 кв. м соответственно). Их доля должна составлять не более 40%. Рекомендуемая высота потолков - 2,7 м. Больше внимания также уделяется качеству инженерно-технической составляющей, наличию бесшумных лифтов, системы контроля состояния инженерных систем здания, наличию профессиональной управляющей компании. Значимыми факторами становятся отделка фасадов (приветствуется использование элементов искусственного и натурального камня, панорамного остекления), наличие колясочной, возможность установки сплит-систем, внутреннее видеонаблюдение. Допускается небольшой процент квартир-студий.

Большое внимание уделяется наличию вместительной парковки. При наличии паркинга на каждые 4 квартиры должно приходиться не менее 3 машино-мест (с учетом придомовой парковки). Отсутствие крытого паркинга определяет необходимость обеспечения каждой квартиры не менее чем 1 машино-местом.

Недопустимо размещение в доме продовольственного магазина.

Важным критерием становится месторасположение домов класса «Комфорт». Оптимальным является их размещение вдоль главных транспортных артерий города.

«Престиж»

Допустимое число квартир в доме этого класса качества ограничено 250. На каждой лестничной площадке должно быть не более 4 квартир. Наличие небольших квартир, в т. ч. квартир-студий, не должно превышать 20%. Минимальная высота потолков составляет 2,7 м. Появляется также требование обязательного наличия
2 санузлов в квартирах площадью более 110 кв. м (один из которых, как правило, совмещен с ванной комнатой).

Повышаются требования к инженерно-эксплуатационной составляющей, обеспечиваемому уровню обслуживания и безопасности, качеству отделки фасадов, подъездов, лестничных площадок. Наличие крытого встроенно-пристроенного паркинга становится обязательным: каждая квартира должна гарантированно иметь не менее
1 машино-места.

Требования к размещению проектов классов «Престиж» и «Люкс» одинаковые: недалеко от крупных транспортных магистралей, в шаговой доступности от рекреационной зоны (парка, сквера, реки, лесополосы). Недопустимо наличие в непосредственной близости негативно влияющих факторов: промышленных объектов, мест захоронения, железной дороги и пр.

«Люкс»

Жилье класса «Люкс» отличается большей камерностью застройки. В доме должно быть не более 6 этажей и
48 квартир, высота потолков - от 3 м. Становится обязательным наличие системы кондиционирования воздуха, а также организации, обеспечивающей установку и поддержку поквартирной системы «умный дом» под требования собственника квартиры. Возрастает также норма обеспеченности парковочными местами – не менее 3 машино-мест на каждые 2 квартиры. Наличие каких-либо дополнительных функций в доме (услуги, сервис, торговые помещения) требует согласования с жильцами дома.

Наши новости
Продлена рассрочка в жилом комплексе «Матвеевский»...
ЖК «Матвеевский» - проект застройщика ОДО «Айрон» 
16.07.2021 , Строительство жилья
Лучшее предложение этого лета! В Minsk World старт...
Спешите купить квартиру по старым ценам! 
09.07.2021 , Строительство жилья
Не упусти шанс! Последние квартиры-студии
Осталось всего 4-е квартиры
05.07.2021 , Строительство жилья
Журавль в небе или синица в руках? Строящийся объе...
Выбираем новостройку
30.06.2021 , Строительство жилья
Успейте купить! Квадратный метр – от 2810 рублей!
Самые ВЫГОДНЫЕ ЦЕНЫ в Minsk World – только этим летом!
29.06.2021 , Строительство жилья
Новостройки Центрального района. Несколько вариант...
Новостройки класса комфорт
22.06.2021 , Строительство жилья
АКЦИЯ на готовые однокомнатные квартиры в ЖК «Янта...
Не упустите выгодное предложение!!!
18.06.2021 , Строительство жилья
Скидка до 13 000 BYN за квартиру. Жилой комплекс &...
Жилой дом №1
09.06.2021 , Строительство жилья
Новостройки в Московском районе. Держите варианты!
Привычка имеет значение! 
09.06.2021 , Строительство жилья
Старт продаж нового дома, квартиры от 70 200 BYN
Выпушена проектная декларация № 1 по объекту «Строительство жилого комплекса в г...
31.05.2021 , Строительство жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу