Коммуналка в новостройке 2026: сколько платить, если никто не прописан

Вы получили ключи, распаковка прошла, а тут приходит первая жировка. Суммы вызывают шок: «Что за цифры? Я же ещё не заселился!» Знакомо? Давайте разберёмся, что к чему.

1. Когда начинается обязанность платить

Оплачивать коммуналку нужно со дня государственной регистрации права собственности.

• Ключи и акт приёма-передачи сами по себе ещё не сигнал к оплате.

• Но договор долевого строительства иногда «подсовывает» расходы раньше. Поэтому проверяйте каждый пункт, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Совет: если счёт пришёл раньше, чем вы ожидали - не паникуйте, звонок в РСЦ прояснит ситуацию.

Пример: Мария купила квартиру без отделки. Ключи есть, акт подписан. Через неделю приходит счёт за отопление. Проверка договора - и оказывается, начисления законны. Главное - понимать правила заранее.

2. Льготный месяц: маленькая передышка

В Беларуси есть два типа тарифов: субсидируемые (льготные) и экономически обоснованные (полные).

• Один месяц льготы с даты регистрации права собственности.

• Цель: успеть зарегистрироваться по месту жительства.

• Если среди жильцов есть «не занятые в экономике» - тарифы сразу полные на всю квартиру.

Прямой совет: используйте этот месяц, чтобы оформить все документы и зарегистрироваться в вашей новой квартире. Не спешите платить больше, чем нужно.

3. Если квартира пустует

Квартира пустует? Значит, начисляют:

• Освещение подъездов, лифт - платить придётся в любом случае, даже если в квартире никого нет.
  
  

Пример: Алексей купил квартиру для сдачи в аренду. Никто не живёт. Полные тарифы начали начислять сразу после месяца льгот. Он установил счётчики - и экономия заметна.

4. Вода без счётчиков

Если индивидуальные приборы учёта не установлены, расчёт идёт по формуле:

(Норматив потребления)×(Площадь квартиры​)/20м2

Пример: квартира 48 м² → 48 ÷ 20 = 2,4 → округляем вниз → начисление как на 2 человек.

Совет: ставьте счётчики - экономия будет заметной, особенно если квартира пустует.

Примечание: Примеры даны для наглядности; точные расчёты уточняйте у РСЦ и в договоре ДДУ

5. Новые правила с октября 2025

С 1 октября 2025 года действует Постановление Совета Министров Республики Беларусь №465 от 27.08.2025 «О внесении изменений в порядок предоставления жилищно-коммунальных услуг»:

• Если собственник или хотя бы один из членов семьи в списке «не занятых в экономике», все услуги за квартиру начисляются по полным тарифам на 100%.

• Даже если в квартире живут другие работающие члены семьи.

Совет инвесторам: отсутствие зарегистрированных жильцов = полные тарифы на всю площадь квартиры.

6. Сдача квартиры в аренду

• Плательщик - всегда собственник.

• Временная регистрация арендатора льгот не даёт.

• Если арендатор «не занят в экономике» - полные тарифы на всю квартиру, даже если в квартире есть зарегистрированные.

Совет: учитывайте эти нюансы при расчёте доходности и формулировке условий договора аренды.

7. Как платить меньше законно

7.1. Перерасчёт при длительном отсутствии

Если жильцы отсутствовали более 10 суток подряд, можно оформить перерасчёт за:

• водоотведение;

• холодное и горячее водоснабжение;

• газо- и электроснабжение (без счётчиков);

• лифт (не более 3 лет).

Срок обращения увеличен до 30 дней после возвращения.

7.2. Жилищные субсидии

• Если у семьи расходы на ЖКУ >20% её дохода при проживании в городе или >15% в сельской местности - можно оформить субсидию.

• Порядок регулируется Постановлением Совета Министров Республики Беларусь «О жилищных субсидиях».

7.3. Практический алгоритм

1. Зарегистрироваться самому или прописать близких.

2. Проверить статус зарегистрированных жильцов.

3. Установить счётчики воды и электроэнергии.

4. Контролировать начисления через РСЦ.

8. FAQ

Вопрос: А если арендатор зарегистрирован временно? 

Ответ: Льгот нет. Для субсидируемых тарифов нужна только постоянная регистрация.

(с) Александр Зеневич