Первый этаж: о чём обычно не задумываются, когда выбирают квартиру

Когда речь заходит о покупке квартиры, варианты на первом этаже часто автоматически «отбрасывают». Стереотип работает быстрее анализа: шумно, темно, небезопасно.

Но если отойти от штампов и представить обычный будний день - картина становится совсем другой.

Сценарий №1: зима, минус 17, вы возвращаетесь домой

Вечер. Сумки из магазина, руки мёрзнут. В подъезде кто-то уже ждёт лифт. Он медленно спускается с верхних этажей, останавливается почти на каждом. На первом этаже этот сценарий просто не существует. Вы сразу дома.

На такие вещи обычно не обращают внимания, пока они не начинают повторяться каждый день. А ведь бывает не только мороз, а ещё дождь и слякоть, к теплу дома хочется ещё быстрее.

Первый этаж - это:

• отсутствие зависимости от лифта;

• быстрый выход на улицу и обратно;

• удобство с коляской, велосипедом, санками, тяжёлыми сумками;

• экономия на доставке мебели (без оплаты подъёма);

• отсутствие стресса при отключении лифта.

Для человека с клаустрофобией это вообще не вопрос удобства - это вопрос психологического комфорта.

Ощущение устойчивости

Есть люди, которым комфортно на высоте. А есть те, кто не любит «взлетать» каждый день. Постоянные поездки на лифте, ощущение удалённости от земли, вид «вниз» - всё это для некоторых создаёт фоновое напряжение. Не всегда осознанное, но ощутимое. Тем более, что на более высоких этажах начинают ощущаться микровибрации, а после 9 - и вовсе начинаешь чувствовать разницу в атмосферном давлении.

Первый этаж - это твёрдая почва под ногами в буквальном смысле. Возможность выйти во двор за минуту. Быстро спуститься с ребёнком. Прогуляться по территории комплекса, не планируя «поездку вниз».

В условиях мегаполиса это становится серьёзным фактором психологической стабильности.

Семьи понимают это быстрее остальных

Родители маленьких детей обычно очень быстро перестают идеализировать верхние этажи.

Коляска. Самокат. Велосипед.
Спящий ребёнок на руках.
Застрявший лифт.

На первом этаже жизнь проще:

• ребёнку легче выходить на прогулку;

• нет риска затопить соседей снизу;

• меньше бытовых ограничений по шуму;

• пожилым родственникам не нужно зависеть от лифта.

Это не «удобство», это ежедневная экономия нервной системы.

Свет и вид: старый миф

Стереотип «тёмного первого этажа» родом из домов старого фонда. В большинстве современных домов всё иначе: большие окна, высокие потолки, продуманная ориентация корпусов. И, что важно, вид на зелёную благоустроенную территорию часто воспринимается уютнее, чем «панорама» соседнего дома на уровне десятого этажа. Сами же деревья 

Жизнь на уровне двора - это ощущение включённости в пространство, а не наблюдения за ним издалека.

Рациональность: цифры имеют значение

Квартиры на первом этаже, как правило, предлагаются с небольшим дисконтом относительно аналогичных планировок выше.

Это даёт покупателю сразу несколько преимуществ:

• возможность взять большую площадь в рамках бюджета;

• компенсировать часть затрат на ремонт и обустройство;

• более гибкую инвестиционную стратегию;

• повышенную доходность при сдаче в аренду.

И есть ещё один момент, о котором редко говорят.

Если в локации развивается коммерческая инфраструктура, квартиру на первом этаже в современном ЖК, как правило, несложно перевести в нежилой фонд. В новостройках зачастую изначально предусматривается возможность организации отдельного входа. Проблемы обычно возникают в зданиях-памятниках, а не в современных комплексах.

Это означает, что первый этаж - это не только жильё, но и потенциальный актив с альтернативным сценарием использования.

Инженерные нюансы

В большинстве современных домов подача теплоносителя организована снизу вверх, поэтому нижние этажи часто получают стабильную температуру радиаторов. Напор воды также, как правило, выше. Риск засоров, о котором часто рассказывают противники жизни на первом этаже, канализации можно существенно снизить установкой обратного клапана - доступного (от 50 белорусских рублей) и распространённого решения.

И, конечно, нет соседей снизу. Ни страха затопить кого-то, ни конфликтов из-за бегающего по квартире ребёнка или ремонта.

Свой зелёный уголок

Земля под окнами относится к общедомовой территории, но на практике жильцы первых этажей часто благоустраивают прилегающую зону. Цветы, декоративные кустарники, аккуратный палисадник - это добавляет ощущение почти загородного формата жизни, оставаясь в пределах города.

Для многих это становится приятным бонусом, который сложно оценить до переезда.

FAQ: самые частые опасения

Шум от улицы.
Современные стеклопакеты и благоустроенные дворы значительно снижают уровень шума. Да и на более высоких этажах, поверьте, никак не тише.

Недостаток света.
В новых домах большие оконные проёмы и продуманная инсоляция.

Безопасность.
Надёжные двери, домофоны, видеонаблюдение и сигнализация делают вопрос этажа вторичным.

Холодно зимой.
В большинстве современных домов отопление на нижних этажах стабильно.

Проблемы с канализацией.
Современные технические решения позволяют свести риски практически к нулю.

Вместо вывода

Первый этаж - это не компромисс. Это выбор тех, кто ценит удобство, стабильность и рациональность.

И если говорить конкретно о рынке Минска, то в ЖК «Дубравинский» первые этажи отданы именно под квартиры, а не под встроенные нежилые помещения. Сейчас там представлен хороший выбор 2-, 3- и 4-комнатных планировок.

Это редкий случай, когда первый этаж - не «остаточный принцип», а полноценное предложение с потенциалом как для жизни, так и для инвестиций.

Иногда лучший вариант - не выше, а ближе к земле.

(с) Светлана Буко, Новостройцентр агентства недвижимости Твоя столица. Вопросы по тел. +375 29 658-62-64.