Бизнес-апартаменты в «Эвересте»: Больше чем офис. Больше чем квартира. Ваше единое пространство в деловом сердце Минска

Введение: Новый год — новые правила игры на рынке недвижимости

Пока Минск готовился встречать 2026 год, на рынке недвижимости состоялось значимое событие, способное изменить представление о возможности совмещении бизнеса и личной жизни. 31 декабря стартовали продажи многофункциональных бизнес-апартаментов в доме «Эверест» в составе масштабного комплекса «Минск-Мир». Это больше, чем очередная новостройка — это предложение нового формата жизни и работы, которое появляется на волне настоящего бума апартаментов в столице. В отличие от обычной квартиры или офиса,  многофункциональные бизнес-апартаменты комплекса “Минск Мир» обладают уникальным для Беларуси правовым статусом, позволяющим использовать гибрид «жильё + офис». Для кого этот проект может стать лучшим новогодним подарком, и в чём его реальная инвестиционная и деловая ценность — разберём в этом экспертном обзоре.

1. Уникальный правовой статус: главный козырь «Эвереста» и других многофункциональных зданий в “Минск Мир”

Ключевое отличие бизнес-апартаментов в «Эвересте» от множества других заявленных на рынке проектов — его правовой статус. Это не экспериментальный формат с неясными перспективами, а объект, деятельность которого регулируется отдельным указом.

Что это даёт на практике:

• Двойная регистрация: В многофункциональных помещениях можно зарегистрировать одновременно и физическое лицо, и юридическое лицо любой формы собственности. Это решает одну из главных проблем белорусского рынка апартаментов, где в большинстве проектов регистрация по месту жительства невозможна.

• Возможность комфортно проживать или открыть собственное дело в выгодной локации.

• Полный доступ к инфраструктуре: Владельцы бизнес-апартаментов получают доступ ко всей социальной инфраструктуре «Минск-Мира» — школам, детским садам, поликлиникам. В типичных апартаментах, являющихся юридически нежилыми помещениями, такого доступа зачастую нет.

• Предсказуемость: Проект реализуется в рамках чётких правовых норм, что снижает риски для покупателей, связанные с возможными изменениями в регулировании.

Уникальный правовой статус и многовариантность использования превращает бизнес-апартаменты в  «Эверест» и других многофункциональных зданиях из интересной идеи в безопасный и легитимный актив, что особенно ценно для инвесторов и предпринимателей, планирующих долгосрочные вложения.

2. Локация в сердце делового кластера: больше, чем просто адрес

«Эверест» расположен не в обычном спальном районе, а в самом центре формирующегося международного делового центра с коммерческой и жилой недвижимостью. Комплекс становится центром притяжения для туристического потока, а также местом проживания, работы и досуга активных и деловых людей. 

Ключевые объекты в шаговой доступности:

1. Международный финансовый коммерческий центр (МФКЦ). Грандиозный проект из пяти башен, который уже сегодня меняет силуэт города и позиционируется как стратегическая площадка для привлечения иностранных инвестиций и крупного бизнеса. Близость к МФКЦ создаёт устойчивый спрос на аренду качественного жилья у переезжающих специалистов и открывает возможности для бизнеса, ориентированного на эту аудиторию.

2. Торгово-общественный центр «Авиа Молл». Крупнейший в комплексе торговый центр площадью 138 200 кв. м уже работает, предлагая более 500 магазинов и обширную гастрономическую зону.

3. Станция метро «Аэродромная». Прямая и быстрая связь с любым районом Минска.

4. Принцип «15-минутного города». Внутри самого «Минск-Мира» создана развитая среда, где всё необходимое для жизни, работы и отдыха находится в пешей или велосипедной доступности. Уже 8 января 2026 года здесь откроет двери третья по счёту современная школа. Открываются гастро-заведения, сервисы для спорта и развлечений, паркинги.

3. Архитектура и планировки: гибкость для бизнеса и комфорт для жизни

Дом «Эверест» — это 15-этажное монолитно-каркасное здание, спроектированное как многофункциональный объект.

Зонирование:

• 1 этаж: Просторные административно-торговые помещения площадью от 55 до 150 кв. м с высотой потолков 4,85 м. Каждое имеет два входа — парадный и со стороны двора.

• 2–15 этажи: Бизнес-апартаменты со свободной планировкой. Доступны форматы под устройство одной (29,91–38,14 кв. м), двух (42,68–53,13 кв. м) или трёх комнат (62,30–71,35 кв. м). Высота потолков — 2.67 м, большинство имеют панорамные окна и лоджии.

• Подземный уровень: Гараж-стоянка на 239 машино-мест с зарядными станциями для электромобилей и помещениями для хранения велосипедов и мототехники.

Инфраструктура дома включает дизайнерское лобби со стойкой консьержа, лифты, общественную зону на эксплуатируемой кровле и реализованные принципы безбарьерной среды.

4. Анализ рынка: «Эверест» на фоне других проектов

Старт продаж удачно пришелся в момент, когда на рынке жилой недвижимости не осталось предложений малогабаритных квартир. Покупателям предоставлена возможность купить жилое помещение стоимостью порядка 55000 в эквиваленте и это предложение отвечает острому спросу на рынке. 

Рынок офисной недвижимости Минска демонстрирует тенденцию к стабилизации, спрос концентрируется на площадях до 150 кв. м. При этом сохраняется конкуренция, в том числе со стороны других апартаментов. Давайте сравним ключевые параметры «Эвереста» с другими предложениями коммерческой недвижимости на рынке.

Дом «Эверест», «Минск-Мир»

• Правовой статус, регистрация: Ключевое преимущество — можно зарегистрировать и юридическое, и физическое лицо (специальный указ).

• Формат: Многофункциональные бизнес-апартаменты.

• Средняя цена за кв. м: От ~1694 долларов (однозначно квадраты здесь будут дорожать!)

• Ключевое преимущество: Гибридность и правовая определённость, а также инфраструктура формирующегося Международного финансового коммерческого центра (МФКЦ).

Апартаменты в Копище (проект K-one)

• Правовой статус, регистрация: Нельзя прописаться (типичный для апартаментов правовой режим).

• Формат: Классические апартаменты.

• Средняя цена за кв. м: 1000–1200 долларов.

• Ключевое преимущество: Низкая цена входа на рынок.

Бизнес-центр «Премьер» (реконструкция)

• Правовой статус, регистрация: Нельзя прописаться (нежилое помещение).

• Формат: Реконструкция бизнес-центра под апартаменты.

• Средняя цена за кв. м: От 1200 долларов.

• Ключевое преимущество: Готовое здание в центральной локации.

Многофункциональный комплекс «Фарфоровый» (жильё + БЦ)

• Правовой статус, регистрация: Классическое жильё и офисы, раздельно. Прописка возможна только в жилой части.

• Формат: Отдельный жилой комплекс и отдельный бизнес-центр.

• Средняя цена за кв. м: От 2300 долларов (жилье).

• Ключевое преимущество: Высший класс отделки и престижная локация в историческом центре.

«Эверест» выгодно отличается именно гибридностью. Это выбор для тех, кто не хочет разрываться между квартирой в одном районе и офисом в другом, а намерен эффективно совмещать эти функции в одном юридически безупречном пространстве.

5. Финансовая логика: инвестиции, экономия и рассрочка

Стартовая стоимость квадратного метра в «Эвересте» на этапе старта продаж составляет от ~1694 долларов. Это конкурентная цена для проекта с такими характеристиками и локацией, которая сразу начнёт расти по мере выкупа площадей инвесторами.

Ключевое финансовое преимущество на старте — рассрочка от застройщика на срок до 48 месяцев. Для предпринимателей это возможность не выводить из оборота значительные средства единовременно, а распределить нагрузку.

С точки зрения экономики, владение таким помещением может быть выгоднее долгосрочной аренды офиса. Выплаты по рассрочке или кредиту со временем формируют право собственности на актив, который имеет тенденцию к росту в стоимости благодаря локации, в то время как арендные платежи являются безвозвратными расходами. Кроме того, собственное помещение даёт полную свободу в планировке и дизайне, что важно для фирменного стиля компании.

Срок сдачи дома запланирован на 2027 год.

Заключение: Для кого «Эверест» — идеальное решение?

Этот проект — не для всех. Это осознанный выбор для прагматичных и дальновидных людей.

1. Предприниматели и фрилансеры, для которых стирание границ между работой и жизнью — осознанная философия и практическая необходимость. Особенно актуально для сферы услуг, консалтинга, IT, творческих профессий.

2. Люди, которые хотят приобрести новое, ликвидное и бюджетное жилье в выгодной локации. 

3. Инвесторы, смотрящие на перспективу. Локация в ядре будущего международного финансового центра, уникальный правовой статус и ограниченность предложения — классические драйверы роста стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.

4. Компании, планирующие представительство в МФКЦ. Приобретение апартаментов для размещения приезжающих сотрудников или в качестве коворкинг-офиса может стать оптимальным решением.

Старт продаж под Новый год — удачный ход на рынке новостроек, символизирующий новое начало. «Эверест» предлагает не просто квадратные метры, а новый стандарт жизни, где не нужно выбирать между офисом или домом и иметь все и сразу.

Эксперты «Твоей Столицы» готовы предоставить детальный сравнительный анализ, помочь с расчётом инвестиционной модели и организацией сделки. Чтобы получить консультацию и не упустить возможность приобретения на лучших условиях стартовой цены, обращайтесь уже сегодня.

(с) Наталья Витковская, руководитель и менеджер проектов Новостройцентра. Консультации и по тел. +375 29 694 76 24.