Новый дом у метро «Каменная Горка»: редкая возможность купить новостройку в Минске без очереди

В Минске незаметно, но довольно резко меняется рынок новостроек. Те, кто следит за ним не первый год, уже это чувствуют: больших проектов от частных застройщиков становится всё меньше, а новых площадок в пределах города почти не появляется. На этом фоне старт строительства нового дома у метро «Каменная Горка» - событие, на которое стоит обратить внимание.

Речь идёт о застройке в квартале улиц Притыцкого - Скрипникова - Академика Вышелесского, на месте бывшей деревни Кунцевщина. Работы начал Минский домостроительный комбинат, и уже сейчас известно главное: часть квартир в первом доме будет доступна для свободной покупки, а не только для очередников. В нынешних реалиях это редкость.

Что именно строят

Первый дом (№ 1.1 по генплану) - пятисекционный, переменной этажности 10–12 этажей, на 341 квартиру. Дом возводится по системе КУБ - это каркасная технология, которая позволяет делать свободные планировки. Квартиры заявлены без чистовой отделки, что сегодня скорее плюс, чем минус: можно сразу делать ремонт «под себя», а не переделывать за застройщиком.

К дому будет пристроен двухуровневый паркинг на 102 машиноместа, а на первом этаже появятся встроенные коммерческие помещения. Планируется вывести в свободную продажу 93 квартиры, старт - весна 2026 года. Остальной объём, как и в большинстве государственных проектов, предназначен для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Именно эти 93 квартиры и делают проект по-настоящему интересным для рынка.

Серия ОКПМ: важная, но не очевидная деталь

После первого дома по системе КУБ на этой же территории планируется строительство ещё двух домов серии ОКПМ. Для непосвящённого покупателя это может звучать как набор букв, но на практике разница ощутимая.

Старые объёмно-блочные дома серий 3ОПБ и 3ОПБ* хорошо знакомы многим минчанам. Их главный бытовой минус - закруглённые углы внутри квартир, доставшиеся «в наследство» от заводской технологии. Такие углы усложняли ремонт: обои ложились плохо, натяжные потолки требовали нестандартных решений, мебель становилась проблемой.

В новой серии ОКПМ от этого отказались. В блок-комнатах прямые углы, и с точки зрения отделки такие квартиры гораздо ближе к современным монолитным домам, при этом оставаясь более доступными по цене. Для тех, кто считает деньги на ремонт - это совсем не мелочь.

Подобные дома уже строятся в Минске, например, в районе улицы Серова у метро «Неморшанский сад», так что технологию нельзя назвать экспериментальной.

Почему это может быть «последний шанс» - без пафоса

Если смотреть шире, становится понятно, почему этот проект вызывает такой интерес.

Крупные частные застройки - «Минск-Мир», «Новая Боровая», «Левада», «Дубравинский» - подходят к завершению. Среднесрочные перспективы есть разве что у «Северного берега». Новые большие участки в границах города больше не коммерческим девелоперам больше не продаются - их передают государственным застройщикам. А они, как правило, работают в первую очередь под очередников. Квартиры для свободной продажи либо отсутствуют, либо составляют небольшую долю.

На этом фоне проект у «Каменной Горки» выглядит как редкое исключение: строит госзастройщик, но при этом почти треть квартир в первом доме можно будет купить без очереди. В ближайшие годы таких предложений, скорее всего, будет становиться ещё меньше.

Локация и аренда: район, который давно выбрал рынок

Расположение - ещё один сильный аргумент. Метро «Каменная Горка» в пешей доступности (в перспективе намечается строительство станции метро «Каменный бор»), рядом ТРЦ Green City, сложившаяся социальная инфраструктура, понятная транспортная логистика.

Сама Каменная Горка уже давно стала одним из самых активных арендных районов Минска. Здесь стабильно сдаются как бюджетные, так и более качественные квартиры - спрос поддерживается метро, завершённой инфраструктурой и привлекательными ценами.

Новый дом с современными планировками, паркингом и шаговой доступностью к метро будет интересен не только для жизни, но и как инвестиционный объект для долгосрочной аренды.

Для кого этот проект

Этот дом вряд ли подойдёт тем, кто ищет «заселиться завтра» - до старта продаж ещё время, а ввод в эксплуатацию будет позже. Зато он может быть интересен тем, кто:

• хочет купить в Минске новую квартиру, а не на вторичке;

• не является очередником, но понимает, что таких возможностей становится всё меньше;

• рассматривает покупку с прицелом на сохранение или рост стоимости;

• думает об аренде как о дополнительном сценарии.

Как и у любой новостройки, здесь есть вопросы - по цене, срокам, репутации застройщика. Но сама возможность купить новую квартиру в развитом районе у метро сегодня уже становится ценностью.

(с) Александр Зеневич, руководитель проекта prometr.by. Консультации по новостройкам по тел. +375 29 694 76 24