Новостройка или вторичка: стало известно, какие квартиры предпочитают белорусы

Сегодня в Минске продают квартиры в 159 домах-новостройках. Такое количество можно считать рекордным за последние несколько лет, рассказали специалисты.

По их словам, уже несколько лет на рынке недвижимости такая тенденция: 90% потенциальных покупателей желают приобрести жилье на первичном рынке, а не на вторичке. Хотя 2022 год немного расстановку сил поменял: в прошлом году фокус покупателей недвижимости заметно сместился в сторону вторичного жилья.

Как рассказал в беседе с журналистом Myfin.by заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» Андрей Чернышев, их агентство вместе с партнером «Путеводителем по недвижимости» (портал ProMetr.by) провели опрос среди потенциальных покупателей новостроек. Цель опроса – узнать, какие основные критерии при выборе покупки новостройки для белорусских покупателей. Каждый ответ оценивался по 10-балльной шкале.

«Согласно классификации новостроек Минска, все предложения первичного рынка жилья можно разделить на пять классов качества: «Эконом», «Стандарт», «Комфорт», «Престиж» и «Люкс» (пока еще не представлен на рынке), – отметил эксперт. – У каждого из классов качества своя целевая аудитория покупателей – со своими критериями выбора. Как выяснилось, для массового покупателя, который сконцентрирован в сегменте «Стандарт» и «Комфорт», решающей при покупке новостройки является стоимость. Данный критерий набрал наибольшее количество баллов – 8 из 10».

На втором месте по важности находится такой критерий, как условия по оплате (7 баллов из 10).

«Что это означает? Для первичного рынка наличие рассрочки оплаты является уникальным конкурентным преимуществом перед вторичным рынком. Сегодня застройщики все больше предлагают рассрочку на полгода, год, до конца строительства. А максимальный срок достигает 7 лет. Для людей такой инструмент выступает альтернативой кредитам», – пояснил заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица».

По словам эксперта, 6 баллов набрало местоположение и 5 баллов получила строительная готовность дома.

«Что касается сегмента «Престиж», в данной малочисленной группе покупателей критерий стоимости отходит на третий план. Выбирая будущее жилье, такие покупатели прежде всего обращают внимание на местоположение и формат жилья», – рассказал Андрей Чернышев.

Иными словами, уточнил эксперт, данный покупатель голосует не рублем, а комфортом и престижностью проживания и только потом уже обращает внимание на стоимость.

Для покупателей жилья экономсегмента основополагающим критерием является стоимость будущего жилья (10 из 10 баллов).

По данным опроса, основной фокус спроса приходится на однокомнатные (42% респондентов) и двухкомнатные квартиры (43%). Трехкомнатные квартиры востребованы меньше, чем «однушки» и «двушки» (13%). Желающих приобрести четырехкомнатные квартиры и вовсе всего 2%.

Большинство закладывает на покупку квартиры бюджет до $30 тыс. долларов, $31-35 тыс. и $36-40 тыс.

Что предпочитают: новостройки или вторичку?

«Еще в 2016 году, согласно впервые проведенному нами опросу, выяснилось, что порядка 80% потенциальных покупателей квартир рассматривают в том или ином виде новостройку. С того времени эта цифра увеличилась. Предполагаем, что сегодня этот показатель около 90%», – комментирует специалист агентства недвижимости.

Однако 2022 год немного расстановку сил поменял. Переломным моментом стали события конца февраля.

«Люди стали задумываться: а что если мы сегодня вложимся в покупку квартиры на этапе котлована и из-за объективных факторов строительный цикл растянется на несколько лет? Или белорусский рубль вдруг обвалится? Или не будет денег на ремонт? – отметил Андрей Чернышев. – Все это повлияло на людей, и фокус покупателей недвижимости заметно сместился в сторону вторичного жилья. Именно поэтому в 2022 году мы увидели очередной, второй по счету, рекорд по продаже квартир на вторичке. Так, первый рекорд рынок установил в 2021 году – было продано 14,4 тыс. квартир, в 2022 году – 15,5 тыс.».

На сегодняшний момент люди все так же с осторожностью смотрят в сторону покупки жилья на первичном рынке, тем не менее таких потенциальных покупателей все равно 90%, считает эксперт.

Андрей Чернышев уточнил: «Людей сегодня привлекают все больше готовые квартиры, то есть те, которые уже введены в эксплуатацию. Но такое жилье дорогое. Поэтому белорусы отдают предпочтение квартирам, которые находятся на последних стадиях строительства».

Сколько продано?

Андрей Чернышев отметил, что полной и точной статистики по продажам новостроек нет. Но в агентстве «Твоя столица» считают, что в 2022 год было продано наполовину меньшее количество квартир на стадии строительства, чем в 2021 году.

«То есть если 15,5 тыс. квартир было продано на вторичке, то примерно столько же было продано и на первичном рынке за 2022 год», – резюмировал эксперт.

Источник: Myfin.by