Не забудьте спросить прежде, чем купить квартиру в новостройке
Рынок новостроек пестрит разнообразием предложений. В новостных лентах тематических и не только интернет-площадок то тут, то там мелькает реклама старта продаж квартир в новом доме или жилом комплексе, запуска акции или изменений условий на более привлекательные. И везде обещают комфорт, качество и приятные цены. Такое обилие информации не делает выбор квартиры легким, а лишь добавляет суеты и сомнений. Поговорили с экспертом, какие вопросы обязательно нужно задать при поиске квартиры в новостройке.
Рассрочка и кредит: обязательно спросить!
- Если еще год назад к рассрочке присматривались и интересовались не так активно, то сейчас этот финансовый инструмент наиболее востребован, - комментирует Наталья Жалова, руководитель «Твоя столица.Новостройцентр». - Она позволяет растянуть оплату полной стоимости квартиры на годы, что для многих становится практически единственным шансом обзавестись собственным жильем. В отличие от кредитов, нет привязки к доходу и не надо искать поручителей. Каждый второй, кто обращается к нам за консультацией по новостройкам, интересуется наличием длительной рассрочки в жилых комплексах, каждый третий – кредитов. Сегодня рассрочку предлагают в таких проектах, как «Минск Мир» (до 100 месяцев), «Левада» (до 5 лет), «Соколиный край» в г.п.Мачулищи (до 36 месяцев), жилой дом в г. Логойск (до 1 года).
Если для покупки квартиры в жилом комплексе необходима рассрочка, то вот несколько вопросов, которые нужно обязательно задать уже на первой консультации.
- Во-первых, надо выяснить, насколько рассрочка удорожает стоимость квадратного метра и попробовать рассчитать, какими будут ежемесячные платежи и какой будет переплата в итоге.
- Во-вторых, необходимо сразу выяснить условия (в том числе узнать о наличии штрафов) в случае, если не получится вовремя провести очередной платеж. Возле этого вопроса я бы поставила восклицательный знак.
- Дополнительно, стоит выяснить, кто будет собственником квартиры и что можно с ней делать, пока рассрочка не выплачена,
иможно ли погасить сумму заранее без потерь.
- Кредиты – более привычный инструмент на рынке. Многие застройщики предлагают партнерские программы с банками с относительно невысокой ставкой (процент ниже, чем на покупку вторичного жилья). Диапазон ставок от 9,36% до 22,9%. Но и здесь есть ряд нюансов, на которые нужно обратить внимание.
- По-прежнему стоит узнать, сделает ли кредит стоимость квадрата в проекте дороже. Желательно сделать расчеты платежей с учетом и более высокой стоимости квадрата, и ежемесячных платежей по кредиту.
- Обязательно нужно выяснить все сроки подачи документов застройщику, а точнее, сколько он будет ждать выделенной кредитной линии для оплаты.
Примеры проектов с рассрочкой и кредитом:
 |  |
Готовое - дорого, строящееся – рискованно. Как выбрать?
- Все понимают, что купить квартиру в доме, введенном в эксплуатацию или от 80% готовности дом, безопаснее. Больше половины наших клиентов изначально присматриваются к таким проектам. Выбор сейчас есть. У ОДО «Айрон» практически готовы ЖК «Матвеевский», ЖК «Минский квартал», есть готовые дома в ЖК «Петровщина» и в ЖК «Левада», осталось несколько квартир в жилом доме «Нарочанский». Постоянно сдаются дома в эксплуатацию в ЖК «Минск Мир». Но и цена соответственно выше, чем на уровне строящегося. Если выбор пал на строящуюся новостройку, то как минимум, надо убедиться, что застройщик надежный и в его портфолио много проектов, сданных срок. Стоит узнать, коснется ли покупателя общее удорожание квадрата в проекте, если он уже оплатил все или часть, какие дополнительные платежи могут появиться в ходе строительства, может ли застройщик вносить изменения в проект без уведомления покупателей, какая ответственность застройщика, если строительство будет задерживаться.
 |  |
Жилой дом «Нарочанский» - готовое
 |  |
ЖК «Брестский» - 99% готовности
 |  |
ЖК «Петровщина» - готовое
 |  |
ЖК «Левада» - поэтапная сдача домов в эксплуатацию
 |  |
ЖК «Минск Мир» - поэтапная сдача домов в эксплуатацию
- Понятно, что это далеко не все вопросы, которые обязательны в принятии решения к покупке квартиры в новостройке. У каждого своя ситуация. Кому-то необходимо сначала продать квартиру, а потом купить в новостройке, а значит нужно четко знать, сколько времени выбранный вариант может быть на брони. К слову, решение о покупке жилья в том или ином проекте приходит не быстро. Средний срок актуальности заявки покупателя на приобретение новостройки не меньше месяца, а то и больше. Многие обращаются к нам не раз, и не два, прежде, чем все-таки определяются с выбором. Когда запрос на подборы квартиры в новостройке приходит в «Твою столицу», клиент получает срез по подходящим ему вариантам. Мы рассказываем и про качественные характеристики жилых комплексов, и про особенности рассрочки и кредита. Сами обращаем внимание клиента на нюансы, о которых он может не знать. Такой детальный анализ уже на первой консультации избавляет от долгих переговоров и самостоятельного сбора информации. Для удобства покупателя практически на любой запрос у наших специалистов есть отработанный механизм. К примеру, для тех, кому нужен кредит, работает специалист по ипотечному кредитованию. Он делает расчеты максимально возможной суммы и ежемесячных платежей, которую можно получить у банков-партнеров, помогает в оформлении пакета документов. Все ошибки в справках исправляются до подачи в банк, что очень удобно. При необходимости продажи своего жилья для покупки новостройки взамен, специалисты нашей компании сопровождают обе сделки одновременно. В этом случае клиент получает еще один бонус: длительную бронь выбранной квартиры в новостройке на время продажи своей. В этом случае дополнительно к бесплатному подбору вариантов (а это не одна консультация, помощь в оформлении документов, показы готовых квартир и другое) наши покупатели получают еще и манибэк 10% от стоимости риэлтерских услуг по продаже квартиры, а также дисконтную карту в «ОМА». В октябре появится еще один бонус: все, кто выберет приобретет квартиру в любом из проектов ОДО «Айрон», получит сертификат на 50 BYN на покупки в магазинах торговой сети «Электросила» и на первый взгляд, суммы небольшие, но при затратах на приобретение жилья, в котором нужно еще делать ремонт, любая экономия лишней не будет.
Узнать больше о проектах можно по телефонам:
- +37517-336-77-30,
- +37529-371-01-01,
- +37529-771-01-01.
 |  |
