Цены вниз: чего ждать на рынке жилья Минска в этом году

Строительство жилья , 11.02.2021
Стоимость на столичную недвижимость стремительно падает, "панелек" становится меньше, а жилья на "вторичке" - больше.
Итоги первого месяца 2021 года на рынке новостроек и вторичного жилья Минска и то, что будет с недвижимостью дальше, обсудили вместе с экспертами.

Есть новостройки, есть кредиты
По состоянию на начало февраля 2021-го на первичном рынке жилья Минска предлагалось 119 домов-новостроек. И, несмотря на появляющиеся новости об ограничении строительства в пределах Минска, новые дома возводятся каждые полгода с завидной периодичностью, отмечает руководитель "Твоя столица. Новостройцентр" Наталья Жалова.
"Все это хорошо для покупателей, поскольку дает право выбора и усиливает конкуренцию между застройщиками, которые в борьбе за клиента модернизируют проекты домов, предоставляют акции, а в последние полгода еще и снижают цены", - констатирует специалист.
prometr
Однако, по словам Жаловой, покупателям стоит рассматривать реальный объем предложений на рынке: смотреть не количество новостроек, а количество доступных в них квартир. Зачастую в домах остаются свободными несколько квартир из возможных 250. Практически не осталось новостроек класса "эконом" - панельных либо каркасно-блочных домов с десятью малометражными квартирами (до 50 "квадратов") на площадке этажа.
По мнению эксперта, исчезновение "панелек" с рынка вполне закономерно, поскольку такие дома уже не отвечают запросам современных покупателей: мало просто возвести дом, он должен быть привлекательным как внешне, так и конструктивно.
Твоя столица

Она замечает, что на "первичке" в Минске по-прежнему остаются доступными кредиты, а с недавнего времени вернулось одно предложение по лизингу. При этом ставки вполне демократичные: кредитование от 4,99% на первый год и до 13,33% на оставшийся период, лизинг - 15,75%. Есть, правда, одно "но": кредиты доступны не по всем 119 новостройкам, а только по 75. В лизинг же можно купить готовую квартиру в введенном в эксплуатацию доме.
"Суть от этого не меняется: у покупателей, которым не хватает всей суммы на квартиру, вариант только с кредитом или лизингом. Главное - успеть, пока он доступен. В текущей экономической ситуации никто не знает, сколько еще они будут активны", - поясняет руководитель "Твоя столица. Новостройцентр".

Подождать или все же рискнуть?
Несмотря на наличие кредитов, цены на жилье в Минске в прошлом году здорово просели. Покупателей, однако, меньше не стало: они решили подождать из-за наблюдающейся в стране нестабильности, объясняет Наталья Жалова.
Твоя столица

"У многих уменьшились доходы, и планы на будущее пришлось пересматривать. Те, кто могут взять кредит, сейчас всерьез задумываются: а смогут ли они его выплатить с учетом возможного падения своих доходов?" - замечает специалист.
Кроме того, отмечает Жалова, покупатели вновь начали волноваться по поводу долгостроев. Здесь, однако, палка о двух концах: покупка новостроек интересна людям в основном на ранней стадии строительства за счет низких цен, в то время как готовые квартиры стоят дорого. Клиентам остается либо рисковать и покупать дешевле, либо искать кругленькую сумму на готовое жилье.
По словам специалиста, сегодня среди реальных белорусских покупателей новостроек можно условно выделить одну большую группу - это те, кто продает или уже продал имеющуюся квартиру на вторичном рынке, а средства для доплаты взял в банке в кредит.

Почем квартиры в Минске?
Нынешний покупательский спрос ориентирован на минимизацию стоимости покупки квартиры. Немудрено, что в первую очередь в Минске раскупаются малометражки, в том числе "евродвушки" и "евротрешки" с объединенной гостиной и кухней.
Не задерживаются в продаже квартиры на первом и последнем этажах - за счет наличия встроенного "погреба" на первом и красивых видов на последнем уровнях. За исключением, однако, просторных и дорогих пентхаусов.
Твоя столица
В целом же цены на эконом- и стандарт-классы по сравнению с декабрем 2020-го упали на 4%. Эксперты подчеркивают: при сохранении текущей экономико-политической ситуации в стране в ближайшие месяцы цены будут только падать. В частности, если подрастет курс доллара, а также ухудшаться или отменяться условия кредитования новостроек.

Ситуация на "вторичке"
Обстановка на вторичном рынке жилья в Минске по-прежнему остается непростой. На данный момент на продажу выставлено более 9 тысяч квартир, а по итогам января ожидается порядка 700 сделок.
"Для того чтобы предложение поддерживалось в балансе со спросом, соотношение должно примерно следующим: 1,1 тысяча заключенных сделок в месяц при около 7 тысячах предлагающихся на продажу квартир", - отмечает заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости "Твоя столица" Андрей Чернышев.
Твоя столица

Он говорит, что в последнем квартале 2020-го ежемесячно в среднем заключалось по 680 сделок. То есть сейчас наблюдается конкретный перевес в сторону профицита и говорить о какой-то возможной приостановке снижения цен и, особенно, об их росте нельзя по крайне мере до конца первого полугодия. По словам Чернышева, должно произойти что-то сверхъестественное, чтобы рынок сбалансировался и падение цен остановилось так быстро.
Эксперт предполагает, что февраль будет немного активнее января, но не рекордным - примерно +100 сделок. А цены, по его мнению, на "вторичке" будут снижаться и дальше за счет большого количества предлагаемых квартир и массового строительства нового жилья.

Кредит Беларусбанка
В начале февраля Беларусбанк анонсировал новую ипотечную программу для покупки жилья на "вторичке". Отсюда резонный вопрос: увеличится ли спрос, станет ли больше предложений по недвижимости?
"Кредит с такими условиями (21% годовых) вряд ли существенно всколыхнет активность на рынке, как например, это было в период с 2017 по 2020 годы. Ожидаем, что 2021-м доля покупателей квартир вторичного рынка с кредитами не будет превышать 6%, в то время как средний показатель за прошлый год был на уровне 22%, а за 2019-й – 27%", - констатирует Чернышев.
Он уверен, что высокие ставки и требования к доходу кредитополучателей серьезно ограничивают доступ к кредитам многим клиентам, а значит, покупательская активность на вторичном рынке Минска по-прежнему останется слабой.

Источник: Sputnik
По состоянию на начало февраля 2021-го на первичном рынке жилья Минска предлагалось 119 домов-новостроек
Покупателям стоит рассматривать реальный объем предложений на рынке: смотреть не количество новостроек, а количество доступных в них квартир
 цены на эконом- и стандарт-классы по сравнению с декабрем 2020-го упали на 4%
В начале февраля Беларусбанк анонсировал новую ипотечную программу для покупки жилья
Наши новости
В Minsk World специальная АКЦИЯ к 8 Марта стартует...
Весенняя АКЦИЯ к Международному женскому дню стартует уже сегодня и продлится до...
01.03.2021 , Строительство жилья
Квартира в «Баку» - всего от 2600 рублей за метр в...
АКЦИЯ!!! АКЦИЯ!!! АКЦИЯ!!! К 23 февраля! Только до конца месяца все клиенты полу...
26.02.2021 , Строительство жилья
Кредит на новостройку: как это работает? Разбираем...
На первичном рынке есть две новости. Плохая: кредиты выдают не все банки и не по...
26.02.2021 , Строительство жилья
Скандинавский комфорт - от 2600 рублей за метр.
Квартал «Северная Европа» сочетает в себе комфорт городской жизни и экологичност...
25.02.2021 , Строительство жилья
Итоги января на первичном рынке г. Минска
В январе на первичном рынке г. Минска существенных изменений не произошло.
22.02.2021 , Строительство жилья
Европейский комфорт для белорусов в новостройке «Т...
Предлагается широкий выбор квартир свободной планировки площадью от 30 кв.м. в р...
17.02.2021 , Строительство жилья
Старт продаж домов "Тбилиси" и "Ере...
АКЦИЯ до 21 февраля 2021 года! Всем клиентам скидка до 50 евро за квадратный мет...
17.02.2021 , Строительство жилья
Старт продаж в комплексе Minsk World в новостройке...
Сколько нужно денег, чтобы жить в Валенсии? Учитывая тот факт, что она ежегодно ...
11.02.2021 , Строительство жилья
Старт продаж дома Лас-Вегас в «американской» новос...
Знаменитый американский Лас-Вегас – очень комфортный город. По словам местных жи...
09.02.2021 , Строительство жилья
Как сэкономить на машину при покупке квартиры
Высокая стоимость метра квадратного, очереди в детские сады, недостаток парковоч...
28.05.2019 , Строительство жилья
Все новости