Классификация новостроек

Строительство жилья , 17.10.2017

К первому «Эконом» и второму «Стандарт» классам относится основной объем строящегося жилья. Это жилье массового спроса, ориентированного на удовлетворение базовых требований потребителей.

«Эконом». К этому  классу отнесены 2 типа домов:  панельные и каркасно-блочные. Они имеют более 10 квартир на площадке этажа или более 60% квартир малой площади (до 50 кв.м.). Никаких особых требований к объектам данного класса не предъявляется.

«Стандарт». Базовым условием отнесения дома к этому  классу является строительство по  технологии, отличной от панельного домостроения, и наличие всех типов квартир в доме. Рекомендуемый для них размер квартир: 2-х комнатных - от 50 кв. м, 3-х комнатных  – не менее 65 кв. м. В таком доме покупатель рассчитывает увидеть бесшумные лифты, внутреннее и внешнее видеонаблюдение, однако, их наличие или отсутствие  не является обязательным. К классу «Стандарт» также может быть отнесен комплекс панельных домов. В этом случае необходимо наличие в шаговой доступности от него рекреационной зоны, высокая обеспеченность парковочными местами, и ряд других улучшений, которые обеспечат будущим жильцам комплекса более комфортные условия проживания по сравнению с отдельно стоящими домами. Такими условиями, в частности, являются единая управляющая компания, закрытость территории, организованные крытые велопарковки, видеонаблюдение и пр.

Дома третьего «Комфорт», четвертого «Престиж» и пятого «Люкс» классов полностью исключают возможность использования технологии панельного домостроения.

«Комфорт». В домах этого  класса число квартир на этаже ограничивается 8. Общее число квартир в доме не должно превышать 400. Для данного класса не желательным становится наличие небольших квартир (до 40/60/80 кв. м 1/2/3-комнатные, соответственно). Их доля не более 40%. Рекомендуемая высота потолков - 2,7 м. Больше внимания также уделяется качеству инженерно-технической составляющей: бесшумные лифты, система контроля зданием, профессиональная управляющая компания. Значимыми факторами становятся отделка фасадов (приветствуется использование элементов искусственного и натурального камня), панорамное остекление, наличие колясочной, возможность установки сплит-систем, внутреннее видеонаблюдение. Допускается небольшой процент квартир-студий.

302c09a3849c2a7ff5ca12f9fc92fb0f.jpg

Большое внимание уделяется наличию вместительной парковки. При наличии паркинга на каждые 4 квартиры должно приходиться не менее 3 машиномест (с учетом придомовой парковки). Отсутствие крытого паркинга определяет необходимость обеспечения каждой квартиры не менее 1 машиноместа. Недопустимо размещение в доме продовольственного магазина. Важным критерием становится месторасположение домов класса «Комфорт». Оптимальным является их размещение вдоль главных транспортных артерий города.

«Престиж». Допустимое число квартир в доме этого класса качества ограничено 250.  На каждой лестничной площадке должно быть не более 4 квартир. Наличие небольших квартир, в т.ч. квартир-студий, не должно превышать 20%. Минимальная высота потолков составляет 2.7 м. Появляется также требование обязательного наличия 2 санузлов в квартирах площадью более 110 кв. м (один из которых, как правило, совмещенный с ванной комнатой).

Повышаются требования к инженерно-эксплуатационной составляющей, обеспечению уровня обслуживания и безопасности. Важные характеристики -  качество отделки фасадов, подъездов, лестничных площадок. Наличие крытого встроенно-пристроенного паркинга становится обязательным: каждая квартира должна гарантированно иметь не менее 1 машиноместа.

Требования к размещению проектов класса «Престиж» и «Люкс» одинаковые: недалеко от крупных транспортных магистралей, в шаговой доступности от рекреационной зоны (парка, сквера, речки, лесополосы). Недопустимо наличие в непосредственной близости негативно влияющих факторов: промышленных объектов, мест захоронения, железной дороги и пр.

Жилье класса «Люкс» отличается большей камерностью застройки. В доме должно быть не более 6 этажей и 48 квартир, потолки от 3 м. Становится обязательным наличие системы кондиционирования воздуха, организации, обеспечивающей установку и поддержку поквартирной системы «умный дом» под требования собственника квартиры. Возрастает также норма обеспеченности парковочными местами – не менее 2 машиномест на каждые 3 квартиры. Наличие каких-либо дополнительных функций в доме (услуги, сервис, торговые помещения) требует согласования с жильцами дома.

Наши новости
Квартиры евроформата в ЖК «Минский квартал»
Загадайте желание к Новому году — переехать в квартиру с ремонтом! 
23.11.2021 , Строительство жилья
Что предпочитают покупатели?
Рынок жилья остается стабильным и достаточно эффективным в течение всего 2021 г...
19.11.2021 , Купля-продажа жилья
Только 3 дня скидок на новостройки в «Твоей столиц...
С 18 по 20 ноября скидки на новостройки, бонусы и Moneyback
15.11.2021 , Строительство жилья
В «Минск Мир» — скидка до 100 евро за кв. м!
Акция действует только 7 дней 
12.11.2021 , Строительство жилья
Ожидание жителей новой станции метро в ЖК «Минск ...
Какой сейчас этап строительства на станции метро «Аэродромная»?
11.11.2021 , Строительство жилья
Новые ясли-сад открыли свои двери в ЖК «Минск Мир»...
В ноябре жилого комплекса появилась новинка 
10.11.2021 , Строительство жилья
Дома в ЖК «Матвеевский» готовы на 98%
Успейте сделать себе подарок к Новому году, купив квартиру 
09.11.2021 , Строительство жилья
Завершается строительство ЖК «Соколиный край». Тор...
Сдача квартир начнется в этом месяце
09.11.2021 , Строительство жилья
Квартиры в «Новой Боровой» теперь в «Твоей столице...
Продать свою квартиру и купить квартиру в "Новой Боровой"
08.11.2021 , Строительство жилья
Бесплатные консультации по купле-продаже жилья, бо...
Хорошие новости. Получить помощь профессионалов в продаже и покупке кварти...
26.10.2021 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу