Классификация новостроек

Строительство жилья , 17.10.2017

К первому «Эконом» и второму «Стандарт» классам относится основной объем строящегося жилья. Это жилье массового спроса, ориентированного на удовлетворение базовых требований потребителей.

«Эконом». К этому  классу отнесены 2 типа домов:  панельные и каркасно-блочные. Они имеют более 10 квартир на площадке этажа или более 60% квартир малой площади (до 50 кв.м.). Никаких особых требований к объектам данного класса не предъявляется.

«Стандарт». Базовым условием отнесения дома к этому  классу является строительство по  технологии, отличной от панельного домостроения, и наличие всех типов квартир в доме. Рекомендуемый для них размер квартир: 2-х комнатных - от 50 кв. м, 3-х комнатных  – не менее 65 кв. м. В таком доме покупатель рассчитывает увидеть бесшумные лифты, внутреннее и внешнее видеонаблюдение, однако, их наличие или отсутствие  не является обязательным. К классу «Стандарт» также может быть отнесен комплекс панельных домов. В этом случае необходимо наличие в шаговой доступности от него рекреационной зоны, высокая обеспеченность парковочными местами, и ряд других улучшений, которые обеспечат будущим жильцам комплекса более комфортные условия проживания по сравнению с отдельно стоящими домами. Такими условиями, в частности, являются единая управляющая компания, закрытость территории, организованные крытые велопарковки, видеонаблюдение и пр.

Дома третьего «Комфорт», четвертого «Престиж» и пятого «Люкс» классов полностью исключают возможность использования технологии панельного домостроения.

«Комфорт». В домах этого  класса число квартир на этаже ограничивается 8. Общее число квартир в доме не должно превышать 400. Для данного класса не желательным становится наличие небольших квартир (до 40/60/80 кв. м 1/2/3-комнатные, соответственно). Их доля не более 40%. Рекомендуемая высота потолков - 2,7 м. Больше внимания также уделяется качеству инженерно-технической составляющей: бесшумные лифты, система контроля зданием, профессиональная управляющая компания. Значимыми факторами становятся отделка фасадов (приветствуется использование элементов искусственного и натурального камня), панорамное остекление, наличие колясочной, возможность установки сплит-систем, внутреннее видеонаблюдение. Допускается небольшой процент квартир-студий.

302c09a3849c2a7ff5ca12f9fc92fb0f.jpg

Большое внимание уделяется наличию вместительной парковки. При наличии паркинга на каждые 4 квартиры должно приходиться не менее 3 машиномест (с учетом придомовой парковки). Отсутствие крытого паркинга определяет необходимость обеспечения каждой квартиры не менее 1 машиноместа. Недопустимо размещение в доме продовольственного магазина. Важным критерием становится месторасположение домов класса «Комфорт». Оптимальным является их размещение вдоль главных транспортных артерий города.

«Престиж». Допустимое число квартир в доме этого класса качества ограничено 250.  На каждой лестничной площадке должно быть не более 4 квартир. Наличие небольших квартир, в т.ч. квартир-студий, не должно превышать 20%. Минимальная высота потолков составляет 2.7 м. Появляется также требование обязательного наличия 2 санузлов в квартирах площадью более 110 кв. м (один из которых, как правило, совмещенный с ванной комнатой).

Повышаются требования к инженерно-эксплуатационной составляющей, обеспечению уровня обслуживания и безопасности. Важные характеристики -  качество отделки фасадов, подъездов, лестничных площадок. Наличие крытого встроенно-пристроенного паркинга становится обязательным: каждая квартира должна гарантированно иметь не менее 1 машиноместа.

Требования к размещению проектов класса «Престиж» и «Люкс» одинаковые: недалеко от крупных транспортных магистралей, в шаговой доступности от рекреационной зоны (парка, сквера, речки, лесополосы). Недопустимо наличие в непосредственной близости негативно влияющих факторов: промышленных объектов, мест захоронения, железной дороги и пр.

Жилье класса «Люкс» отличается большей камерностью застройки. В доме должно быть не более 6 этажей и 48 квартир, потолки от 3 м. Становится обязательным наличие системы кондиционирования воздуха, организации, обеспечивающей установку и поддержку поквартирной системы «умный дом» под требования собственника квартиры. Возрастает также норма обеспеченности парковочными местами – не менее 2 машиномест на каждые 3 квартиры. Наличие каких-либо дополнительных функций в доме (услуги, сервис, торговые помещения) требует согласования с жильцами дома.

Наши новости
Столичное агентство недвижимости расскажет, как ку...
«Миграция белорусов в соседнюю Россию, в Петербург в частности, происходит ежего...
04.12.2018 , Строительство жилья
Как продавали «Лiпень»- история успешного кейса от...
Конкуренция на рынке недвижимости среди проектов-новостроек растё...
12.03.2018 , Строительство жилья
Внимание! Бесплатная автобусная экскурсия по новос...
12.02.2018 , Строительство жилья
Новый дом в перспективном районе возле станции мет...
Недавно на рынке новостроек появился новый проект – жилой дом по ул. 2-я Щорса...
08.12.2017 , Строительство жилья
7 отделений по всему городу и неповторимая атмосфе...
В рамках премии Realt Golden Key агентство недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» претендуе...
06.05.2017 , Купля-продажа жилья
Экономить модно и можно, главное не забывать о дис...
Сегодня, когда кругом кризис, экономить  модно и выгодно. Это делают все, д...
01.03.2017 , Купля-продажа жилья
Ігар Ціткоўскі: Случчанам трэба пазбаўляцца ад ком...
У пятніцу, 21 кастрыч¬ніка, у Слуцкай бібліятэцы адбылася прэзентацыя кнігі «Слу...
03.11.2016 , Купля-продажа жилья
Способы покупки квартир в строящихся домах
Участие в долевом строительстве, покупка жилищных облигаций, участие в долевом с...
16.10.2016 , Строительство жилья
Реально ли построиться с помощью чеков «Жилье»
Чеки  «Жильё» не выдают уже более 15 лет. Как ни странно, у многих владельцев он...
13.10.2016 , Строительство жилья
Купить новостройку: вопросы и ответы
11.04.2016 , Строительство жилья
Все новости