Классификация новостроек
К первому «Эконом» и второму «Стандарт» классам относится основной объем строящегося жилья. Это жилье массового спроса, ориентированного на удовлетворение базовых требований потребителей.
«Эконом». К этому классу отнесены 2 типа домов: панельные и каркасно-блочные. Они имеют более 10 квартир на площадке этажа или более 60% квартир малой площади (до 50 кв.м.). Никаких особых требований к объектам данного класса не предъявляется.
«Стандарт». Базовым условием отнесения дома к этому классу является строительство по технологии, отличной от панельного домостроения, и наличие всех типов квартир в доме. Рекомендуемый для них размер квартир: 2-х комнатных - от 50 кв. м, 3-х комнатных – не менее 65 кв. м. В таком доме покупатель рассчитывает увидеть бесшумные лифты, внутреннее и внешнее видеонаблюдение, однако, их наличие или отсутствие не является обязательным. К классу «Стандарт» также может быть отнесен комплекс панельных домов. В этом случае необходимо наличие в шаговой доступности от него рекреационной зоны, высокая обеспеченность парковочными местами, и ряд других улучшений, которые обеспечат будущим жильцам комплекса более комфортные условия проживания по сравнению с отдельно стоящими домами. Такими условиями, в частности, являются единая управляющая компания, закрытость территории, организованные крытые велопарковки, видеонаблюдение и пр.
Дома третьего «Комфорт», четвертого «Престиж» и пятого «Люкс» классов полностью исключают возможность использования технологии панельного домостроения.
«Комфорт». В домах этого класса число квартир на этаже ограничивается 8. Общее число квартир в доме не должно превышать 400. Для данного класса не желательным становится наличие небольших квартир (до 40/60/80 кв. м 1/2/3-комнатные, соответственно). Их доля не более 40%. Рекомендуемая высота потолков - 2,7 м. Больше внимания также уделяется качеству инженерно-технической составляющей: бесшумные лифты, система контроля зданием, профессиональная управляющая компания. Значимыми факторами становятся отделка фасадов (приветствуется использование элементов искусственного и натурального камня), панорамное остекление, наличие колясочной, возможность установки сплит-систем, внутреннее видеонаблюдение. Допускается небольшой процент квартир-студий.
Большое внимание уделяется наличию вместительной парковки. При наличии паркинга на каждые 4 квартиры должно приходиться не менее 3 машиномест (с учетом придомовой парковки). Отсутствие крытого паркинга определяет необходимость обеспечения каждой квартиры не менее 1 машиноместа. Недопустимо размещение в доме продовольственного магазина. Важным критерием становится месторасположение домов класса «Комфорт». Оптимальным является их размещение вдоль главных транспортных артерий города.
«Престиж». Допустимое число квартир в доме этого класса качества ограничено 250. На каждой лестничной площадке должно быть не более 4 квартир. Наличие небольших квартир, в т.ч. квартир-студий, не должно превышать 20%. Минимальная высота потолков составляет 2.7 м. Появляется также требование обязательного наличия 2 санузлов в квартирах площадью более 110 кв. м (один из которых, как правило, совмещенный с ванной комнатой).
Повышаются требования к инженерно-эксплуатационной составляющей, обеспечению уровня обслуживания и безопасности. Важные характеристики - качество отделки фасадов, подъездов, лестничных площадок. Наличие крытого встроенно-пристроенного паркинга становится обязательным: каждая квартира должна гарантированно иметь не менее 1 машиноместа.
Требования к размещению проектов класса «Престиж» и «Люкс» одинаковые: недалеко от крупных транспортных магистралей, в шаговой доступности от рекреационной зоны (парка, сквера, речки, лесополосы). Недопустимо наличие в непосредственной близости негативно влияющих факторов: промышленных объектов, мест захоронения, железной дороги и пр.
Жилье класса «Люкс» отличается большей камерностью застройки. В доме должно быть не более 6 этажей и 48 квартир, потолки от 3 м. Становится обязательным наличие системы кондиционирования воздуха, организации, обеспечивающей установку и поддержку поквартирной системы «умный дом» под требования собственника квартиры. Возрастает также норма обеспеченности парковочными местами – не менее 2 машиномест на каждые 3 квартиры. Наличие каких-либо дополнительных функций в доме (услуги, сервис, торговые помещения) требует согласования с жильцами дома.
