Покупка квартиры в новостройке. На что ещё следует обратить внимание?
При покупке квартиры в новостройке следует обращать внимание не только на цену квадратного метра. Зачастую этим затраты не ограничиваются, нужно учитывать и сопутствующие платежи.
Рассмотрим пример.
Вы решили приобрести двухкомнатную квартиру общей площадью 60 квадратных метров. Цена одного квадратного метра – 6 млн. белорусских рублей. Так, общая стоимость квартиры – 360 млн. белорусских рублей.
Однако застройщик самостоятельно квартиры не реализует, а привлекает для этого риэлтерскую компанию, стоимость риэлтерской услуги которой составляет 10 млн. белорусских рублей.
А это означает, что теперь каждый квадратный метр обойдется Вам на 166 667 рублей дороже (=10 млн. / 60 кв. м).
Все расчеты с застройщиком производятся путем перечисления денежных средств на его счет. Это можно сделать исключительно через банк. А многие банки, в свою очередь, взимают за это комиссии, размер которых может составлять от 0,1% до 2% от перечисляемой суммы.
В нашем примере при значении комиссии 2% это дополнительные затраты в 7 200 000 рублей (=360 млн. * 2%), а в пересчете на 1 квадратный метр – лишние 120 000 рублей.
Кроме того, некоторые дополнительные затраты, связанные с приобретением квартиры, сложно спрогнозировать. Например, если фактическая общая площадь квартиры окажется больше, чем прописано в договоре, то придется доплатить застройщику возникшую разницу. Учтите это при заключении договора, ведь лишние 1,5 метра обойдутся в 9 млн. рублей (=6 млн. * 1,5 м), а в зависимости от условий договора оплата может потребоваться в довольно короткий срок, скажем, 5-7 дней.
