Квартира в новостройке. Почему по факту дороже, чем в договоре

Строительство жилья , 30.06.2014

Зачастую окончательная стоимость квартиры в новостройке не ограничивается формулой «цена 1 квадратного метра умножить на общую площадь квартиры». Довольно часто к этой стоимости приходится добавлять дополнительные расходы, которых иногда невозможно избежать:

  • Банковская комиссия

    На первый взгляд незначительный процент, который взимает банк при перечислении Ваших средств на счет застройщика. Необходимо заранее внимательно изучить условия банка, в котором Вы собираетесь производить данную операцию, чтобы избежать потери существенной суммы, ведь размер банковских комиссий может достигать 1,5%. При этом часто банки также устанавливают нижнюю и верхнюю границу размера суммы, взимаемой за перевод.

  • Например, при переводе суммы в белорусских рублях банк установил комиссию в размере 1,5%, но не более чем 1 млн. белорусских рублей. При покупке квартиры общей площадью, скажем, 60 квадратных метров, и средней цене квадратного метра, установившейся сейчас на рынке, в 1 650 долларов, общая сумма комиссии составила бы сумму в белорусских рублях, эквивалентную 60*1 650*1,5%=1 485 долларам. Разумеется, в этом случае за перевод нужно будет заплатить 1 млн. белорусских рублей.

  • риэлтерские услуги

    Одни застройщики содержат штат сотрудников в собственном отделе продаж, а другие специально привлекают для этой цели агентства недвижимости. Стоимость риэлтерских услуг зависит от конкретного проекта, агентства недвижимости и набора оказываемых услуг, однако в любом случае она регламентируется тарифами, установленными Министерством юстиции. Как правило, агентство «компенсирует» стоимость услуг качеством обслуживания и бонусами (например, скидками от компаний-партнеров, специальными условиями кредитования в банках).

  • «лишняя» площадь по результатам обмера квартиры

    Расходы такого рода сложно спрогнозировать, однако их следует иметь в виду, так как зачастую их оплату нужно произвести в сжатые сроки. Такие расходы могут возникнуть, если фактическая площадь квартиры по завершении строительства по результатам обмера окажется больше, чем указано в договоре. В таком случае необходимо будет доплатить стоимость неучтенной в договоре площади. Например, даже «лишние» 0,5 квадратного метра уже обойдутся в дополнительные 825 долларов, а иногда такая погрешность может быть и больше.

  • оформление права собственности

    После ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приемки-передачи необходимо оформить право собственности на квартиру – получить свидетельство о государственной регистрации квартиры и оформить техпаспорт на квартиру. Этим занимается РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», услуги которого обойдутся в дополнительную сумму до 1 млн. белорусских рублей.

  • условия договора

    Также обращаем ваше внимание на то, что необходимо тщательно изучать условия договора с застройщиком. В некоторых случаях в договоре прописываются случаи, в которых может быть изменена цена объекта строительства.

Итак, чтобы дополнительные расходы при покупке квартиры в новостройке не стали для Вас неприятным «сюрпризом», необходимо внимательно изучить условия договора с застройщиком и размеры банковских вознаграждений, а также быть готовым к появлению возможных затрат, на размер которых трудно повлиять.

Наши новости
Дети в деле!
Обзор квартала «Центральный парк» в «Новой Боровой»
29.11.2021 , Строительство жилья
Квартиры евроформата в ЖК «Минский квартал»
Загадайте желание к Новому году — переехать в квартиру с ремонтом! 
23.11.2021 , Строительство жилья
Что предпочитают покупатели?
Рынок жилья остается стабильным и достаточно эффективным в течение всего 2021 г...
19.11.2021 , Купля-продажа жилья
Только 3 дня скидок на новостройки в «Твоей столиц...
С 18 по 20 ноября скидки на новостройки, бонусы и Moneyback
15.11.2021 , Строительство жилья
В «Минск Мир» — скидка до 100 евро за кв. м!
Акция действует только 7 дней 
12.11.2021 , Строительство жилья
Ожидание жителей новой станции метро в ЖК «Минск ...
Какой сейчас этап строительства на станции метро «Аэродромная»?
11.11.2021 , Строительство жилья
Новые ясли-сад открыли свои двери в ЖК «Минск Мир»...
В ноябре жилого комплекса появилась новинка 
10.11.2021 , Строительство жилья
Дома в ЖК «Матвеевский» готовы на 98%
Успейте сделать себе подарок к Новому году, купив квартиру 
09.11.2021 , Строительство жилья
Завершается строительство ЖК «Соколиный край». Тор...
Сдача квартир начнется в этом месяце
09.11.2021 , Строительство жилья
Квартиры в «Новой Боровой» теперь в «Твоей столице...
Продать свою квартиру и купить квартиру в "Новой Боровой"
08.11.2021 , Строительство жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Наталья Владимировна Жалова
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу