10% покупок россиянами в марте: ажиотаж или обычное дело?
Что сказало Национальное кадастровое агентство?
В конце марта 2026 года НКА сообщило: граждане России купили 10% всех квартир в Минске. Всего около 120 сделок. Новость вызвала волну заголовков: «Россияне скупают Минск», «Иностранцы разбирают жильё».
Но есть нюанс: эти цифры не с чем сравнить. НКА не привело данных за предыдущие месяцы или годы. Без динамики 10% может быть как обычным месячным колебанием, так и началом тренда — поэтому мы не можем судить о тренде. Кроме того, каких квартир? В новостройках? На вторичке? Хрущёвок? Элитки?
А что в данных «Твоей столицы»?
Мы проанализировали свою базу сделок, потому что работаем с массовым спросом и знаем его изнутри. За весь 2025 год агентство провело около 1900 сделок. Доля россиян среди наших клиентов составила 3,47% (если быть совершенно точным, она колебалась 1,15% до 7,83%)
За первые три месяца 2025 года эта доля выросла незначительно — до примерно 3,9% (изменение менее 0,5 процентного пункта). Это обычные колебания, но никак не ажиотаж.
Почему цифры различаются?
Всё просто. Россияне, покупающие жильё в Минске, выбирают:
-
Новостройки (как правило, напрямую у застройщиков, без агентств);
-
Премиальную и элитную недвижимость (класс «комфорт+» и выше).
«Твоя столица» работает, главным образом, в масс-сегменте. Россиян такие квартиры практически не покупают — они не едут в Минск за хрущёвками. По крайней мере, пока. Поэтому наши данные честно отражают ситуацию на массовом рынке, который составляет основу спроса на минском рынке.
Кстати, мы отслеживаем и элитный сегмент. Если бы там случился ажиотаж, это повлияло бы на цены и сроки продаж — но мы не заметили аномалий. Во всяком случае, ни один наш премиальный объект россияне пока не то что не купили, но даже пока не особо и присматриваются к ним. Сам же элитный сегмент невелик, так что его рост не мог сильно исказить общую статистику.
Как новость о 10% повлияла на рынок?
К сожалению, многие продавцы поверили в «российское чудо» и бросились завышать цены — особенно на старые, неликвидные квартиры. По нашим наблюдениям, такие объекты часто и так “висят” дольше обычного. Результат: темп заключения сделок начал замедляться: покупатели (белорусы с ограниченным бюджетом) не готовы переплачивать.
Наша рекомендация продавцам квартир старше 10-15 лет: не ведитесь на хайп. Ваши покупатели — ваши сограждане. Устанавливайте цену на уровне средних по району или чуть ниже — и квартира уйдёт быстро. Мы поможем определить оптимальную стоимость (бесплатно) и стратегию торга.
Покупателям: сейчас хорошее время присмотреться к масс-сегменту — ажиотажа нет, выбор есть, а продавцы, которые не завышают цены (таких продавцов на рынке большинство), готовы к сделке.
А что дальше?
Мы не готовы говорить об ажиотажном спросе россиян на минские квартиры. По крайней мере, пока. Тем более, что этот спрос (когда он есть) не касается домов старше 10-15 лет. Мы запросим у НКА помесячную динамику за год, чтобы понять реальную картину.
30 лет «Твоей столицы» — и мы продолжаем!
В этом году нашему агентству исполняется 30 лет. Мы уже три десятилетия честно и прозрачно помогаем людям покупать и продавать жильё.
В честь юбилея у нас действуют специальные акции:
Если вы хотите продать квартиру по реальной цене или купить жильё без переплаты — приходите в «Твою столицу». Мы подберём лучший вариант, поможем с ипотекой (кстати, ставки на вторичку недавно снизились) и проведём сделку «в белую».
Наша задача — профессиональный и честный анализ, без хайпа. Мы отвечаем за каждую цифру и прогноз.
P.S. Мы с вами уже 30 лет и планируем оставаться с вами следующие 30. Шутка, но доля правды в ней есть.
(с) Александр Зеневич
