Ипотека на вторичку: ставки пошли вниз

С начала 2026 года «Белинвестбанк» снизил ставку по кредиту на вторичное жильё с 18,11% до 17,50%, а «Белагропромбанк» установил на первые 180 дней 14,50% (далее — 16,75%). Первоначальный взнос — от 10%, срок до 20 лет.

Это первые за долгое время заметные подвижки в сегменте ипотеки на готовое жильё.

Давайте разбираться!

Что реально произошло?

Банки снизили проценты по кредитам, но не кардинально. У «Белагропромбанка» льготная ставка действует только полгода, затем повышается до 16,75%. Это всё равно выше, чем по некоторым программам на новостройки (там бывает 15–16%). Для сравнения: у «Беларусбанка» сейчас ставка 17,9% (снизили в марте), у «Приорбанка» — от 14,5%, у БелВЭБ» — 16,8%.

Почему это важно для рынка?

Последние два года ставки на вторичке держались на уровне 17–19%, что сдерживало многих потенциальных покупателей. Снижение хотя бы на 0,6–1,5 процентных пункта может вернуть часть отложенного спроса.

Это тренд или разовое колебание?

Скорее начало тренда. Белорусские банки традиционно отслеживают политику друг друга, поэтому можно ожидать постепенного выравнивания ставок и их поддержания на близких уровнях. Однако конкретные цифры зависят от многих факторов (геополитика, курс, политика Нацбанка). Тенденцию к снижению можно только поддерживать.

Экспертный комментарий

По мнению аналитиков «Твоей столицы», снижение ставок — вынужденная мера. Спрос на жильё падает (количество сделок в феврале 2026 года снизилось на 300 по сравнению с февралём 2025-го). Предложение на вторичном рынке сжалось до минимума: по данным Realt, количество столичных квартир на вторичке с начала года колеблется в диапазоне 3800–4000 (при норме 7000–8000). Новостройки от частных застройщиков заканчиваются. Банкам нужно хоть как-то стимулировать выдачу кредитов.

Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы и другие банки могут скорректировать ставки, особенно если ставка рефинансирования продолжит снижаться. Но резкого обвала не будет — себестоимость фондирования остаётся высокой, 

Какие последствия этого снижения?

Для покупателя:

• Экономия на переплате составит около 23 000 рублей (белорусских) на кредите в 70 тысяч на 20 лет. Ежемесячный платёж снизится примерно на 96 рублей. Чем больше сумма, тем выгоднее. Но если сэкономленные деньги пустить на досрочное погашение кредита, то сумма экономии окажется куда заметнее - соответственно, около 32 000 тысяч рублей.

• Появляется реальный стимул не откладывать покупку: выбор хороших квартир быстро сокращается, а цены вряд ли упадут.

• Стоит присмотреться к пригороду и городам-спутникам. *Согласно Указу Президента № 214 от 7 мая 2014 года, статус города-спутника имеют 6 населённых пунктов: Дзержинск, Заславль, Логойск, Смолевичи, Фаниполь и Руденск.

• Обратитесь к кредитному консультанту «Твоей столицы» — он подберёт лучшую программу из всех банков.

Для продавца квартиры в Минске:

• У вас на руках дефицит предложения — это ваш главный козырь. Не задирайте цену, но и не занижайте. Реалистичная цена позволит продать быстро.

• В объявлении можно подчеркнуть: «Ипотека стала доступнее — ставки от 13,75%». Это привлечёт покупателей.

Для продавца в пригороде:

• По информации, которой располагают эксперты рынка, частные застройщики, вытесненные из Минска, уже ведут переговоры о крупных проектах в пригородах и городах-спутниках. Это может повысить привлекательность этих локаций и спрос на жильё в них. То есть, в обозримом будущем возможен рост цен на недвижимость в городах-спутниках и ближних пригородах (Колодищи, Ждановичи, Боровляны, Лесной и т.д.).

Для начинающего инвестора (бюджет 100–120 тыс. долларов):

• Снижение ставок — сигнал, но ставки по коммерческой ипотеке обычно выше жилищных. Тем не менее, если тренд продолжится, инвестиционная активность может вырасти. Для тех, кто впервые входит в рынок или имеет неудачный опыт, сейчас можно присмотреться к коммерческой недвижимости (небольшие офисы, склады, магазины). Обратитесь в отдел «Недвижимость для бизнеса» «Твоей столицы» — помогут подобрать объект.

Микро-прогноз («вектор движения»)

Белорусские банки отслеживают политику друг друга в области ставок на ипотечные кредиты. Можно ожидать их постепенного выравнивания и поддержания на близких уровнях. Каковы будут тренды — зависит от слишком большого количества обстоятельств (геополитика, курс рубля, политика Нацбанка). Но тенденцию к постепенному снижению ставок можно только поддерживать.

Немножечко цифр

Таблица сравнения условий (основные банки, данные на 6 апреля 2026):

Примечание: у «Белагропромбанка» льготный период (грейс-период) — первые полгода по ставке 14,5%, затем — 16,75%. Грейс период у «Приорбанка» - 180 дней по ставке 14%, далее - 16%.

Что это значит для вас:

• Если вы покупатель: сравнивайте предложения банков, рассчитывайте экономию, не откладывайте решение. Обратитесь к кредитному консультанту «Твоей столицы».

• Если вы продавец: не завышайте цену, используйте снижение ставок как маркетинговый аргумент.

• Если вы начинающий инвестор: смотрите в сторону коммерческой недвижимости — возможно, сейчас хороший вход.

Вывод

Рынок недвижимости Минска входит в фазу «плато»: цены почти не растут, предложение сжимается, спрос поддерживается лишь точечными мерами. Снижение ипотечных ставок — один из немногих позитивных сигналов для покупателей. Но ждать идеального момента не стоит: сегодня выбор квартир ещё есть, а завтра его может не быть.

«Твоя столица» готова помочь вам подобрать оптимальную кредитную программу, оценить квартиру, провести сделку «в белую». 

FAQ (Часто задаваемые вопросы)

1. Насколько выгодны новые ставки по сравнению со старыми?

Давайте на примере. Если взять кредит на 70 000 рублей на 20 лет, то снижение ставки с 18,11% до 16,50% сократит ваш ежемесячный платёж примерно на 86 рубля. За весь срок кредита экономия составит около 12 000 рублей. Для кредита в 100 000 рублей экономия будет ещё больше — около 32 000 рублей. Но если вы продолжите платить по прежней ставки (ведь 96 рублей - не такая уж заметная в семейном бюджете сумма), то экономия за весь срок будет куда более заметная - от 32 000 до 60 000 тысяч рублей за эти 20 лет соответственно.

2. Будут ли другие банки снижать ставки вслед за «Белинвестбанком» и «Белагропромбанком»?

Вероятно, да. Белорусские банки традиционно отслеживают действия друг друга. Если ключевая ставка Национального банка продолжит снижаться, можно ожидать, что и другие игроки скорректируют свои программы. Однако резкого обвала ставок не произойдёт — себестоимость фондирования для банков остаётся высокой.

3. Стоит ли покупать квартиру сейчас или лучше подождать дальнейшего снижения ставок?

Если вы нашли подходящую квартиру и финансово готовы к покупке — откладывать не стоит. Рынок сейчас непредсказуем, а хорошие объекты разбирают быстро. Кроме того, в случае резкого роста доллара ставки в пересчёте на валюту могут стать менее выгодными. В условиях дефицита предложения завтра может не быть того выбора, что есть сегодня.

4. На что обратить внимание при выборе ипотечной программы?

Внимательно изучайте не только базовую ставку, но и условия кредитования: размер первоначального взноса, максимальный срок, требования к заёмщику и наличие скрытых комиссий. Особое внимание уделите льготному периоду «Белагропромбанка» (первые 180 дней по ставке 14,5%, затем 16,75%). Кредитный консультант «Твоей столицы» поможет учесть все нюансы.

(с) Екатерина Матвеева, риэлтер, кредитный консультант. Вопросы по телефону  +375 29 630 27 92 либо по номеру 7735.

Актуальные ставки по ипотечным кредитам белорусских банков тут>>>