Россияне собираются массово переезжать в Беларусь? Проверили цифры и развенчиваем миф

Последние недели в российских соцсетях бурно обсуждают Беларусь: «тихая гавань», «и интернет не отключают, и связь работает, и санкционку продают». Многие блогеры пророчат волну переезда. Мы решили проверить, есть ли реальный спрос со стороны россиян на белорусскую недвижимость. Обратились к статистике обращений, поисковым запросам и поведению посетителей сайтов. Результат — неожиданный для тех, кто верит хайпу.

Аренда: звонков много, сделок — единицы

Юлия Широкая, начальник отдела аренды жилья агентства «Твоя столица»: «Количество запросов от россиян на долгосрочную аренду практически не изменилось. Есть небольшой сезонный прирост, связанный с майскими праздниками: люди пытаются забронировать жильё на время отпуска. Но единственный случай за последний месяц, когда пара из России попросила подобрать бюджетную квартиру на несколько месяцев, чтобы затем купить жильё, — это скорее исключение, подтверждающее правило. Пока это единичный кейс, не формирующий тренд».

Цифры: доля россиян в общем потоке арендных заявок — около 1% (без учёта краткосрочной аренды на праздники). Реального прироста спроса на долгосрочную аренду нет.

Вторичный рынок: интерес инвесторов, а не физических лиц

Анжела Третьяк, руководитель Управления продаж вторичного рынка жилья: «Никакой динамики изменения спроса со стороны граждан России за последний месяц мы не отмечаем. Количество обращений и сделок остаётся на уровне предыдущих месяцев».

Но есть нюанс: в «Твою столицу» обратилось крупное московское агентство недвижимости с обширной сетью зарубежных филиалов. Они сообщили о заметном росте интереса к белорусской недвижимости со стороны системных инвесторов — тех, кто выводит активы из Ближнего Востока (как мы писали в материале о ближневосточных инвесторах) и предложили сотрудничество. Это точечный интерес, который пока не влияет на массовый спрос физических лиц.

Вывод: если инвесторы и присматриваются, то точечно, а не в формате «все побежали покупать квартиры».

Новостройки: ни одной покупки через агентство с начала года 

Наталья Витковская, руководитель Новостройцентра: «Роста интереса граждан России к покупке новостроек в Минске или областных центрах мы не видим. Спрос очень вялый, в основном касается эконом-сегмента. Но с начала года ни один гражданин России не приобрёл квартиру в белорусской новостройке через «Твою столицу». Разумеется, это статистика по нашему агентству; в целом по рынку единичные сделки возможны, но массового тренда нет».

Важно: если бы наблюдался массовый интерес, он бы проявился в статистике крупнейшего игрока рынка.

Что говорят поисковики и сайты {#search}

Мы проанализировали частоту запросов к Google из России, связанных с жильём в Беларуси. Для сравнения взят период июня–июля 2025 года — тогда был локальный пик интереса.

Вывод: информационный шум в соцсетях не трансформировался в устойчивый поисковый интерес. Россияне пока не «гуглят» переезд массово.

Трафик на белорусские сайты недвижимости

Мы проанализировали долю посетителей из России на основных тематических ресурсах (включая prometr.by и t-s.by). В январе был небольшой всплеск, но с начала февраля доля россиян колеблется в пределах 3–5% от общего трафика. Отклонения — в пределах статистической погрешности. Никакого аномального роста нет. Даже если бы доля выросла до 10–15%, это не вызвало бы ажиотажа на рынке с учётом текущих объёмов предложения.

Юридические барьеры: россиянам не так просто закрепиться 

«Для гражданина России покупка квартиры в Беларуси не ограничена, но есть важные нюансы. Если вы планируете переезд на постоянное место жительства, необходимо оформить вид на жительство или иной долгосрочный статус. Без этого возможна только временная регистрация (до 90 дней в рамках безвизового режима или по основаниям, предусмотренным законодательством). Отсюда и интерес к домикам за одну базовую величину - для регистрации. Кроме того, ипотека для нерезидентов практически недоступна, а покупать за наличные могут далеко не все. Юридическая сложность и бюрократические барьеры — один из ключевых факторов, которые останавливают потенциальных мигрантов».

Юридический фактор — важный барьер, который не учитывают участники интернет-дискуссий.

Почему хайп так и не превратился в реальность

Сложилась классическая картина: в соцсетях — бурление, в реальности — тишина.

Почему?

• Разрыв между эмоциями и действиями. Обсуждать переезд в интернете — одно, а реально бросить работу, семью, привычную жизнь — совсем другое.

• Отсутствие чётких юридических гарантий. Временная регистрация, невозможность оформить ипотеку, неясность со статусом — всё это останавливает.

• Ценовой фактор. Сравнение цен на квартиры в российских миллионниках и в Минске показывает, что выгода не столь очевидна, особенно для жителей регионов РФ.

• Инвесторы не спешат. Да, есть точечный интерес со стороны системных инвесторов, выводящих капиталы из Ближнего Востока (о чём мы писали в предыдущем материале). Но это не массовый поток физических лиц.

Главный вывод: хайп остался хайпом. Гражданам Беларуси беспокоиться не о чем — обрушения рынка из-за наплыва россиян не будет. Продавцам квартир не стоит рассчитывать, что россияне расхватают всё, что плохо лежит. Хотя отдельные сделки возможны, массового спроса нет.

Коротко о главном (FAQ)

1. Правда ли, что россияне массово скупают квартиры в Минске?

Нет. Статистика обращений и сделок не подтверждает массовый интерес. Спрос остаётся на уровне предыдущих месяцев.

2. А аренда?

В долгосрочной аренде — никакого ажиотажа. Есть сезонный всплеск на майские праздники, но это не переезд.

3. А что с инвесторами?

Интерес к белорусской недвижимости начали проявлять системные инвесторы, выводящие капиталы из Ближнего Востока. Но это не массовый поток физических лиц.

4. Почему в соцсетях об этом так много говорят?

Информационный пузырь: обсуждение в интернете не всегда отражает реальные действия. Люди обсуждают, но не переезжают.

5. Может, поток ещё будет?

Теоретически — возможно, если ситуация в РФ ухудшится, а юридические барьеры в Беларуси снизятся. Но пока предпосылок для массового переезда нет.

6. Стоит ли продавцам квартир ориентироваться на покупателей из России?

Пока нет оснований. Основной спрос формируют местные жители и в отдельных сегментах — системные инвесторы.

Вместо заключения

Мы проверили цифры. Соцсети живут своей жизнью, а рынок — своей. Никакого массового нашествия россиян на белорусскую недвижимость нет. Хайп остался хайпом.

Если ситуация изменится — мы первыми об этом расскажем. А пока — живём спокойно и не ждём чудес.