Дети выросли, квартира опустела: три варианта для тех, кто готов, что-то менять в своей жизни

Вы вырастили здесь детей. Каждая царапина на паркете - история, каждый подоконник помнит школьные уроки. Но теперь здесь слишком тихо и просторно, а коммуналка кусается. Детям ваша квартира не нужна - у них свои представления о комфорте. Продавать квартиру, в которой прошла большая часть жизни, рука не поднимается.  Что делать? Действовать!   Мы подобрали  несколько вариантов. Читайте, примеряйте на себя и решайте, что вам ближе.

Вариант 1. Обменять квартиру на оптимальную, для изменившегося образа жизни.

Раньше обмен был делом обычным: приходили в бюро и меняли «3-комнатную  на двушку с доплатой». Сейчас всё по другому. Найти человека, который хочет обменять свою 2-комнатную именно на вашу трёшку оооочень  сложно .

Проще всего  решить вопрос через куплю-продажу -  найти покупателя на свое жилье, подобрать квартиру взамен (на вторичном рынке или новостройку  от застройщика) и  провести две сделки одновременно. 

При обмене на новостройку от застройщика можно рассмотреть вариант trade-in: вы въезжаете в новостройку, а старую квартиру засчитывают в счёт оплаты. Как правило, застройщики определяют цену  квартиры  ниже рыночной стоимости.    

Альтернативные  сценарии:

Дарение:    Вы дарите квартиру детям, а они (или вы сами на свои деньги) покупаете себе меньшую. Квартира остаётся в семье, дети получают актив. Предупредим, тут могут быть подводные камни.

• Если у детей есть супруги, при разводе могут возникнуть споры. Подаренное имущество не делится, но если вторая половинка докажет, что вкладывалась в ремонт, - возможны претензии.

• Если у детей возникнут долги (кредиты, штрафы), на подаренную квартиру могут обратить взыскание.

• Вы сами перестаёте быть собственником. Это нормально, если доверие полное, но лучше заранее обговорить, что вы сохраняете право жить в этой квартире. Можно оформить это письменно.

Завещание и рента:    квартира перейдёт к детям позже, но при  жизни они обязаны за вами ухаживать (помогать деньгами, продуктами). Это сложнее юридически, зато спокойнее.

Вариант 2. Сдать большую, снять маленькую 

Вы сдаете свою трёшку, в которой прожили полжизни, а сами снимаете уютную однушку - может, в том же районе или ближе к центру. Звучит необычно, но многие так делают.

Вариант 3. Переехать на дачу или в деревню

Многие мечтают о тишине, своём огороде и свежем  воздухе. И вариант переехать жить за город, а городскую квартиру продать или сдавать в аренду -  вполне рабочий. Тут два сценария: летний - сдаёте квартиру только на   сезон (май–сентябрь), а сами живёте на даче или  в деревне, наслаждаетесь природой.  И круглогодичный, который подразумевает, что  жить за городом вы будет постоянно.

Важно понимать, что  дом - это не квартира,  и решившись на такую кардинальную смену места жительства нужно взвешивать все “за и против”. Убедитесь , что вам доступна привычная инфраструктура - магазины, кафе, аптеки, места досуга. Вы не ограничены в передвижениях и,  при необходимости, можете добраться на работу или на встречу с друзьями на общественном транспорте/личном авто. Вам не требуется постоянное медицинское сопровождение, которого не будет в условиях местечка.

 Что с деньгами? Доход от продажи или сдачи квартиру в аренду не просто покроет  ваши загородные расходы, но и оставит в вашем распоряжении заметную сумму. 

FAQ (короткие ответы на частые вопросы)

- А если я сдам квартиру, а арендаторы её испортят?

Договор, опись, фото и ежемесячные проверки - вот ваша защита. И ещё можно застраховать квартиру. Опытные собственники говорят: хороший договор важнее ремонта.

- А на даче зимой не замёрзну?

Если дом утеплён и есть хорошее отопление - не замёрзнете. Но лучше до переезда пригласить специалиста, он оценит состояние дома.

- А если подарю квартиру, а дети разведутся?

Подаренное имущество при разводе не делится. Но если вторая половинка докажет, что вкладывалась в ремонт, могут быть споры. Советуем проконсультироваться с юристом до подписания документов. Самый надёжный выход - брачный договор, но пока большинство наших граждан к нему не готовы.

- А где искать варианты для обмена?

Сейчас проще продать и купить. Но если очень хотите именно обменяться - подайте объявление на сайтах, иногда люди откликаются. Ещё можно обратиться в агентство недвижимости, они помогут поискать.

Какой бы вариант вы ни выбрали - главное, чтобы вам жилось комфортно и спокойно. Мы в «Твоей столице» помогаем людям в этой ситуации уже много лет. Если хотите прикинуть на цифрах, что выгоднее, или просто поговорить с экспертом - оставьте заявку. Мы позвоним, всё расскажем и ни к чему не обяжем.

(с) Ксения Тухто, начальник отдела агентства недвижимости Твоя столица, консультации по тел. +375(29)565-80-17