Старую квартиру можно любить. Но зарабатывать на ней — всё сложнее

Если у вас есть большая квартира в доме советской постройки — скорее всего, она уже многое повидала. В ней выросли дети, менялись арендаторы, делались ремонты «на годы вперёд». И долгое время такие квартиры считались надёжным активом: просторные, в привычных районах, с понятной логикой жизни.

Проблема в том, что рынок изменился. И изменился не в пользу старого жилфонда.

Что происходит с рынком аренды прямо сейчас

Минск за последние годы стал другим городом. Появились новые районы, новая архитектура, новые стандарты жизни. И вместе с этим — новые требования арендаторов.

Сегодня основной спрос формируют:

• молодые специалисты;

• пары без детей или с одним ребёнком;

• студенты старших курсов;

• специалисты, приехавшие в Минск на работу.

Их выбор почти всегда одинаков: новые дома, небольшие площади, современные планировки, низкие коммунальные платежи.

По данным рынка, аренда в Минске за последний год выросла в среднем на 7–10%.
Но важно другое: растёт не вся аренда, а прежде всего современные компактные квартиры.

Почему большие старые квартиры всё чаще проигрывают

Владельцы 3–4-комнатных квартир сталкиваются с одними и теми же проблемами:

1. Коммунальные платежи

Для арендатора это шок. Новая квартира в современном ЖК может обходиться в 1,5–2 раза дешевле по коммуналке, чем старая большая квартира — даже в хорошем районе.

2. Постоянные вложения

Трубы, электрика, окна, лифты, подъезды — всё это требует внимания и денег. В новых домах эти вопросы либо решены, либо не будут стоять в повестке дня ближайшие 10–15 лет.

3. Сложность сдачи

Парадокс: однокомнатная квартира сдаётся быстрее и стабильнее, чем большая «трёшка» или «четвёрка». Просто потому, что её легче оплатить, легче содержать и легче воспринимать.

В результате:

• квартира простаивает;

• арендаторы торгуются;

• доход снижается;

• нервов тратится всё больше.

Есть и ещё один момент — стратегический

Во многих странах старый жилфонд уже официально признаётся устаревшим конструктивно.
Это означает:

• сложности с кредитованием;

• проблемы со страхованием;

• снижение ликвидности.

Беларусь технически готова к таким изменениям. Когда и в каком виде они будут введены — вопрос лишь времени, а не фантазии.

Именно поэтому сегодня всё больше собственников задают себе честный вопрос:

«А что, если моя квартира — это уже не актив, а будущая проблема?»

Решение есть. И оно проще, чем кажется

В агентстве недвижимости «Твоя Столица» мы запустили программу «Обмен на выгодные инновации».

Её суть проста и логична:

Вы выходите из старого, дорогого в содержании жилья — и переходите в новый, востребованный, прибыльный формат.

Мы берём на себя весь процесс:

• оценку вашей квартиры по рынку;

• грамотную продажу;

• подбор оптимальных вариантов замены;

• расчёт доходности;

• сопровождение сделок и финансирования.

Как это выглядит на практике

Сценарий 1

4-комнатная квартира в тихом центре стоимостью ~180 000 $. Аренда — около 700 $.

Вместо неё:

• две однокомнатные квартиры в современном ЖК с арендой по 400–450 $ каждая.

Итог: доход выше, риски ниже, ликвидность выше.

Сценарий 2

Одна старая «однушка» в хрущёвке с арендой до 300 $. Цена продажи — ~65 000 $.

Вместо неё: студия или 1-комнатная квартира в новом проекте с арендой 450 $.

Итог: плюс к доходу, минус к коммуналке и головной боли.

Сценарий 3

Инвестирование в несколько компактных объектов на этапе строительства
с последующей сдачей по 450–500 $.

Итог: вы получаете портфель, а не одну уязвимую квартиру.

Почему именно «Твоя Столица»

Потому что мы:

• не просто продаём «квадратные метры», а решаем задачи собственников;

• честно считаем деньги, риски и перспективы;

• понимаем, как будет выглядеть рынок через 5–10 лет, а не только сегодня;

• сопровождаем клиента от первого разговора до результата.

Это не про «переехать любой ценой». Это про осознанное обновление активов.

Если вы чувствуете, что…

• квартира всё чаще простаивает;

• арендаторы стали более требовательными (или более маргинальными);

• доход уже не радует;

• а мысль «пора что-то менять» возвращается снова и снова —

значит, вы уже созрели для следующего шага.

Мы находимся: г. Минск, ул. Кирова, 8, Телефон: 7735

Старую квартиру можно оставить в прошлом. А будущее — сделать комфортным и прибыльным.