Аналитика рынка недвижимости ноября 2025
В ноябре вторичный рынок жилья продемонстрировал заметное охлаждение. Всего было зарегистрировано около 1 250 сделок. При этом реальных сделок “во вторые руки” в ноябре было заключено порядка 1130. По сравнению с октябрем активность снизилась на 19%, что стало самым заметным падением спроса за последние месяцы.
Доля готовых новостроек, продаваемых напрямую от застройщиков, вернулась к привычным 8%. Очевидно, что основное количество покупателей, готовых купить готовую новостройку по высоким ценам, но с привлечением подешевевших кредитов, сделали это в октябре. В ноябре избыточный спрос был практически исчерпан.
Несмотря на общее сокращение числа сделок, объем предложения на рынке продолжил уменьшаться. В первую очередь исчезают квартиры с разумным балансом цены и качества — они находят покупателей быстрее всего. Их место постепенно занимают более дорогие новостройки, что дополнительно меняет общую структуру предложения.
Сегмент вторичного жилья все еще поддерживают кредиты, но высокие ставки ограничивают круг покупателей, готовых ими воспользоваться. В результате доля сделок с привлечением кредита снижается уже второй месяц подряд и удерживается ниже отметки в 30%.
По данным сделок, заключенных в Минске в ноябре, средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,9%, однако этот рост был неравномерным. Повышение стоимости зафиксировано в основном в стандартной серой панели 1971–1999 годов постройки и в сегменте современных двух- и трехкомнатных каркасно-блочных квартир.
Если говорить о стандартной серой панели, то росли в цене, преимущественно, готовые к проживанию квартиры с хорошим современным ремонтом. В современных каркасно-блочных домах рост цен во многом объясняется увеличением доли дорогих сделок в ЖК «Левада», ЖК «Северный берег», ЖК «Маяк Минска» и других престижных локациях, где стоимость квадратного метра традиционно выше.
Постепенно формируется ситуация, при которой современные квартиры в каркасно-блочных домах становятся менее доступны для широкой аудитории. Многие покупатели переключаются на более бюджетные сегменты — стандартную серую панель и квартиры в хрущевках и брежневках. Эти изменения отражаются и в статистике: доля покупок в современных каркасниках в ноябре снизилась с 40% до 35%, тогда как доля сделок в панельных домах (1971-1999 г.п.) увеличилась на 2%, а в хрущевско-брежневском фонде — на 3%.
Покупателям становится все сложнее собрать необходимую сумму для покупки квартиры по текущим ценам. В результате растет число так называемых «цепочных» сделок: прежде чем приобрести новое жилье, людям приходится сначала продавать имеющуюся квартиру. Это делает рынок более инертным и удлиняет путь от решения о покупке до реального заключения сделки.
Если же сравнивать готовые к проживанию квартиры и квартиры без существенного ремонта, то по итогам сделок, заключенных Агентством недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», уровень цен составил:
