Ангарская сегодня и завтра: от рабочего посёлка к современному району

Глядя на современные фотографии и карту, трудно представить, что когда-то на месте Ангарской были леса, деревня и деревянные дома. Сегодня Ангарская - живой, плотный, динамично развивающийся район Минска, с разнообразным жилым фондом, социальной инфраструктурой и привлекательной альтернативой центру. И если вы ищете жильё по разумной цене - действительно стоит присмотреться к этой локации.

Локация и транспорт: удобно и с перспективами

Ангарская расположена на северо-востоке Минска; её можно считать связующим звеном между «старым» Минском и пригородными территориями: Соснами, Соколом, Привольным, Обчаком и другими.

Для многих ключевым элементом является факт, что оттуда удобно ездить и в центр, и в другие районы города: местные маршруты общественного транспорта сформировали очень продуманную сетку перемещения по городу, связывая Ангарскую и с Востоком, и с Зелёным лугом, и с районом Комаровского рынка. И это не говоря о Шабанах, Тракторном и Автозаводе.

Дополнительный плюс: уже сейчас действует развитая маршрутная сеть; а в перспективе - возможно появление трамвайной линии, которое в случае реализации серьёзно усилит транспортный каркас района.

Почему район живёт и востребован: социальная инфраструктура + зелень

Для комфортной жизни важны не только стены и крыша - но и то, что вокруг. Ангарская имеет несколько важных преимуществ:

• В районе есть лесопарк - часть сохранившегося лесного массива - зелёный уголок для прогулок, отдыха и спорта, что особенно ценно для семей и тех, кто любит природу рядом с городом.

• Создана и работает социальная и торговая инфраструктура - взрослая и детская поликлиники, торговый центр Momo с гипермаркетом и торговый центр Simax на другом конце Ангарской, супермаркет Байкальский и небольшой ТЦ через МКАД.

• В микрорайоне 17 детских садов, 8 школ, очень сильная 21-я экологическая гимназия, музыкальная школа и детская библиотека.

• Небольшой гаражный массив возле улицы Байкальской.

При этом, с учётом стремительного притока новых жителей - молодых семей, - нагрузка на такие учреждения растёт. Жители указывают, что «23-я поликлиника явно уже не справляется». Это - реальный вызов, но он же - аргумент для одного из ключевых посылов: район развивается, и инфраструктуру придётся адаптировать.

Что это значит для покупателей: «здесь есть то, что нужно семьи - лес, зелень, детские сады и школы, детская поликлиника, транспорт». Для продавцов - сильный аргумент, когда вы продаёте квартиру молодой семье: можно показать ценность локации не только как недвижимости, но и как образа жизни.

Жильё на Ангарской: разнообразие и рост качества

История застройки района - отражение истории города. В 1960–80-е годы строились панельные и блочные дома, «для рабочих» (микрорайоны Ангарская-1, -2, -3). 

Но последние 10–15 лет ситуация стала меняться. В разных частях района появляются новые кирпичные и монолитные дома, новостройки, точечная застройка. Это создаёт именно ту «смесь» жилого фонда, которая может быть интересна разным группам покупателей: как тем, кто ищет экономичные решения, так и тем, кто ищет жильё комфорт-класса по цене эконом класса в более раскрученных локациях. Разумеется это также семьи с детьми.

Сегодня в квартале у перекрёстка улиц Ангарская–Магнитная строятся новые дома - согласно генплану: дом № 3 (119 квартир) и дом № 8 (180 квартир).

Покупателями этого нового жилья выступают, главным образом, молодые семьи. Рост его  предложения нового жилья привлекает среднюю и молодую клиентуру, с ограниченной платёжеспособностью, которая ценит свежесть, планировки и перспективу, но не может позволить себе жильё в новых комплексах типа Новой Боровой или Левады. Это делает обеспечивает устойчивый спрос на новостройки в этом районе.

При этом, как показали живые интервью - многие семьи ценят современные планировки. Они готовы покупать квартиры без отделки с намерением сделать ремонт под себя, часто своими силами: традиции умелых рук в нашей страны передаются из поколения в поколение.

Преимуществом покупки жилья на Ангарской является его цена - квартиры здесь заметно дешевле, чем в других районах города. Это делает Ангарскую привлекательной локацией в глазах покупателей с ограниченными средствами.

Спрос, рынок и ликвидность: почему жильё на Ангарской с каждым годом всё актуальнее

Если смотреть на рынок, Ангарская исторически всегда была одним из более доступных спальных районов Минска. Остаётся она таким и сейчас. Но сегодня, при растущем спросе на новостройки, а также приток на рынок молодых семей, при удобной инфраструктуре и хорошей транспортной доступности, спрос естественно «тянет» цены на жильё в этом микрорайоне вверх.

Вывод: если квартира расположена в современной новостройке, с нормальной планировкой, близко к транспорту и зелёным зонам - её шансы на быструю продажу или переселение у покупателя заметно выше, чем у старых вариантов без «обновления». 

Это дает возможность (и мотивацию) грамотно позиционировать такие объекты, выделять сильные стороны, работать с продавцами и покупателями, зная реальные потребности людей.

Минусы, на которые стоит обращать внимание - честно и открыто

Ничто не идеально, и Ангарская - не исключение. Есть те моменты, о которых обязательно нужно знать:

• Нагрузка на социальную инфраструктуру растёт бывает, что детская поликлиника перегружена. Это важный нюанс для больших семей. Но мест в школах и детских садах пока, в основном, хватает.

• В новых кварталах имеет место дефицит парковочных мест. Многоуровневая парковка строится, но вопрос, будут ли платные места в ней доступны всем жильца, достаточно острый.

• В домах постройки 60-80-х годов могут быть типичные «советские» проблемы: устаревшие планировки, недостаточная шумоизоляция, изношенные коммуникации - это, конечно, важно учитывать при покупке.

• При дальнейшем уплотнении застройки возможно усиление нагрузки на зелёные зоны, транспорт, парковки. Тем более, что совсем недавно был отменён популярный маршрут троллейбуса №67 с корректировкой маршрута №26. Так что очень важно смотреть, где конкретно расположен дом, какая инфраструктура рядом, как насыщен квартал социальными и торговыми объектами.
  
  

В конечном итоге плюсы перевешивают риски, но, покупая жильё, важно иметь перед глазами полную картину.

Почему Ангарская - это район прошлым, настоящим и будущим

Ключевая сила Ангарской - её многослойность. Её нельзя назвать ни «чисто старым спальным районом», ни «современным комплексом новостроек». Здесь всё вместе, в одном котле. Жить здесь удобно самым разным людям: семьям с детьми, работающим на предприятиях, причём не только Заводского района, желающим приобретать жильё, не переплачивая за локацию, ценящим зелень и транспорт. Каждый может найти здесь вариант по бюджету и вкусу.

Если вы хотите:

• просторную квартиру за разумные деньги - старый фонд или недавние новостройки;

• квартиру в новом доме с современной планировкой, в локации с перспективами развития, рассматривайте также новые проекты от застройщиков в кварталах вроде Ангарская–Магнитная;

• стабильность, инфраструктуру, зелень - лесопарки, маршруты, поликлинику, услуги, то рассматривайте Ангарскую - это локация с историей и развитием.
  
  

А если вы хотите продать квартиру на Ангарской из которой вы выросли, или которая досталась вам по наследству, важно: правильно показать покупателям, почему она не просто квадратные метры, а часть живого, меняющегося и развивающегося микрорайона.

FAQ: Часто задаваемые вопросы о жилье на Ангарской

Вопрос 1: Насколько хорошо развита транспортная доступность?

Очень хорошо. Район обслуживают более четырёх десятков автобусных и троллейбусных маршрутов, а также маршрутных такси. И, конечно, это метро. Даже от самого удалённой части микрорайона до него можно добраться отдельным троллейбусным маршрутом номер 60. При этом возможное появление трамвайной линии (если планы реализуют) может усилить доступность и привлечь ещё больше внимания к району. 

Вопрос 2: Есть ли зелёные зоны и места для отдыха?

Начнём с того, что на территории микрорайона осталось множество старых деревьев от находившегося там лесного массива. Кроме того,  здесь есть свой собственный лесопарк, который даёт возможность гулять, бегать, отдыхать на природе прямо рядом с многоэтажками. Но будем честными: пока его состояние заслуживает лучшего. Но привести его в порядок стоит совсем недорого. Так что будем ожидать, когда у властей города и района дойдут руки до его благоустройства. Для семей же с детьми или тех, кто любит природу - это большой плюс.

Вопрос 3: Как с инфраструктурой - детские сады, медицина, школы, магазины?

В микрорайоне 17 детских садов, 8 школ, очень сильная 21-я экологическая гимназия, работают музыкальная школа, детская библиотека и, конечно, детская поликлиника. Но с ростом «новосёлов» дают о себе знать их потребности: нагрузка на детскую поликлинику существенно возрастает. Она уже с трудом справляется, очереди в ней - обычное дело. Это, конечно минус, но характерная проблема для всех активно растущих микрорайонов. Уже существуют планы строительства новой поликлиники.

Вопрос 4: Что чаще выгоднее - старое жильё или новостройка?

Старое жильё, конечно, заметно дешевле, оно более доступно. Это хороший выбор для тех, кто покупает своё первое жильё. Кроме того, это неплохой вариант и для тех, кто покупает себе жильё после раздела имущества после развода. Новостройки же имеют современные планировки, находятся в местах с готовой инфраструктурой. Это ценит молодёжь. Если квартира грамотно оформлена и представлена - она продаётся быстрее.

Наше мнение: Сегодня Ангарская - быстро развивающийся район с хорошими перспективами

Мы уверены: при грамотной подаче, честности в анализе и понимании, что важно людям, Ангарская может быть одним очень достойных вариантов жилья в Минске для тех, кто ищет баланс между доступной ценой, комфортом, зеленью и при этом хочет чувствовать, что живёт именно в столице, а не в, пусть себе и комфортном, спальном пригороде.

(с) Маргарита Кондратьева, эксперт по жилой недвижимости Минска. Консультации по тел. +375 (29) 865-21-51