Почему покупатели выбирают новые дома: осенние тренды столичного рынка жилья
Почему покупатели выбирают новые дома: осенние тренды столичного рынка жилья
В октябре рынок жилой недвижимости вновь оживился. В столице было зарегистрировано около 1 500 сделок — уровень, сопоставимый с активностью летнего сезона. Однако, есть одна особенность в структуре спроса: благодаря удешевлению кредитов, призванных поддержать первичное жильё, интерес к готовым новостройкам вырос. Их доля поднялась с привычных 8% до 12% всех зарегистрированных сделок.
Возросшая активность покупателей сократила объём предложения на рынке. В первую очередь были раскуплены квартиры с адекватным соотношением цены и качества. А вот к завышенным по стоимости объектам старого фонда интерес постепенно снижается — часть спроса смещается в сторону квартир-новостроек которые можно купить с кредитом. На фоне этого в ноябре некоторые продавцы начала корректировать стоимость своего жилья в сторону снижения.
Если посмотреть на предпочтения покупателей по типам домов, изменения становятся ещё заметнее. В октябре уменьшилась доля сделок в стандартных панельных домах 1971–1999 годов постройки, а также, пусть и незначительно, в хрущевско-брежневском фонде. Освободившийся спрос перешёл в более современные каркасно-блочные дома, где количество сделок ощутимо выросло.
По данным НКА, средняя цена по итогам октября увеличилась на 2,5%. Наиболее заметный подъем цен был зафиксирован в сегменте малогабаритных однокомнатных квартир в хрущевках и брежневках, однокомнатных в современных каркасно-блочных домах, а также двухкомнатной современной панели. Для новых домов рост цен выглядит ожидаемым. А подорожание небольших однокомнатных квартир старого фонда связано прежде всего с высокой потребностью в доступном компактном жилье и тем, в то время, как современные малогабаритные квартиры многим становятся “не по карману”.
Параллельно с активизацией кредитования новостроек, доля квартир, приобретаемых с привлечением кредита на вторичном рынке, снизилась в ноябре — с 30% до 20%. Эти данные также указывают на небольшой переток покупателей со вторичного рынка в сегмент первичного жилья.
Если же говорить о ценах сделок в разбивке квартир без ремонта и готовых к проживанию квартир, то средние цены совершаемых сделок, по данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», составили:
