Тенденции рынка жилья в июне 2025
В июне рынок вторичного жилья Минска закрепил тренд на стабильность. Объём сделок уверенно держится в диапазоне 1350–1400 в месяц — именно столько квартир было продано в прошлом месяце. При этом доля готовых новостроек от застройщиков снизилась до 7%. Складывается ощущение, что первичный рынок, ранее активно разогревавший цены, теряет часть спроса, уступая позицию более доступному и разнообразному вторичному фонду.
Всего, с апреля по июнь в Минске было заключено в общей сложности 4028 сделок с квартирами на вторичном рынке. Пик пришёлся на июнь — 1390 сделок, в то время как апрель оказался самым «спокойным» месяцем квартала — 1254 сделки. Сравнение с мартом, когда было зафиксировано 1488 сделок, показывает, что рынок постепенно выходит из фазы перегретого спроса и приближается к устойчивому рабочему ритму. И в то же время, активность рынка продолжают поддерживать кредиты, доля сделок с которыми уже несколько месяцев подряд составляет 26%, и благоприятный курс доллара.
Средняя цена квадратного метра по итогам июня выросла на 0,9%. Однако рост всё больше носит выборочный характер. Цены начинают демонстрировать разнонаправленную динамику: сегмент старых квартир без ремонта постепенно теряет позиции, а однокомнатные квартиры — ранее самый быстро растущий в цене формат — дешевеют в большинстве категорий жилья. В частности, стабилизировались цены на «однушки» даже в современных домах, построенных после 2000 года.
Одновременно наблюдается интересная перестройка спроса. В течение трёх месяцев подряд в Минске продавалось больше двухкомнатных квартир, чем однокомнатных. Это говорит о переоценённости последнего сегмента и растущем интересе покупателей к небольшим «двушкам», которые стали рассматриваться как более функциональное и перспективное жильё в условиях ограниченного бюджета.
Объём предложения в июне оставался стабильным, и незначительные колебания — в пределах +/- 100 квартир — не оказали заметного влияния на ситуацию на рынке. Покупательский выбор сегодня в большей степени ограничивает не отсутствие вариантов, а завышенные ожидания продавцов. Сейчас достаточно быстро из предложения вымываются квартиры, выставленные по рыночной цене. Так, доля квартир, проданных с помощью Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» в течение двух недель, стабильно держится на 40%, и уровень торга в таких сделках минимален. В то же время, квартиры с завышенной ценой продолжают висеть в базе предложения нашего города месяцами. Это подчёркивает тот факт, что цена — ключевой фактор, определяющий скорость продажи.
Таким образом, рынок продолжает постепенно выравниваться. Покупатели становятся более рациональными, а динамика сделок и цен — менее подвержена резким скачкам. В ближайшие месяцы стоит ожидать дальнейшего давления на стоимость жилья, особенно в сегменте «однушек» без ремонта. В то же время востребованность хорошо расположенных и готовых к проживанию двухкомнатных квартир будет оставаться стабильной — пока позволяют финансовые условия.
По итогам июня средние цены совершаемых сделок, по данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», составили: 
