Тенденции рынка жилья по итогам апреля 2025
Апрель для рынка жилой недвижимости Минска стал месяцем резкого замедления. Всего было зарегистрировано 1252 сделки купли-продажи квартир — без учёта долей и комнат. Это один из самых низких показателей за последние месяцы. Такие показатели достаточно отчетливо говорят о приближающемся периоде “стабильного рынка” и были характерны для периода 2017-2019 гг.
Да, на снижение объёма сделок частично повлияли длинные выходные и весенние праздники. Но основными причинами стали всё же высокие цены и рост процентных ставок по ипотечным кредитам. Покупатель становится осторожнее, а продавцы всё чаще слышат встречный аргумент: «слишком дорого».
Парадоксально, но на фоне снижения активности цены продолжают расти. В среднем по городу квадратный метр жилья в апреле подорожал ещё на 1%. Однако этот рост уже не охватывает весь рынок. По-прежнему растут в цене современные малогабаритные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Но в сегменте стандартных панельных домов, построенных до 2000 г , цены стабилизировались, а, в некоторых случаях, даже незначительно снизились. Особенно это касается квартир без ремонта или с “советской” отделкой.
Спрос на жилье в современных каркасно-блочных домах остается достаточно высоким, но средний уровень цен на современные квартиры в апреле превысил 1870 $/кв.м. При таком уровне цен закладывается вынужденное снижение спроса на квартиры этого сегмента. Рынок постепенно переориентируется, на более доступное жилье. Дорогие «однушки» перестают быть универсальным решением — спрос начинает перетекать в сторону более доступных двухкомнатных квартир, которые предлагают больший метраж за те же деньги.
В то же время, средняя стоимость квадратного метра в панельных квартирах, построенных до 2000г, сложилась на уровне 1540 $/кв.м. Именно это жильё — пусть и не новое, но более доступное — удерживает позиции и пользуется устойчивым спросом. В результате почти половина всех сделок в апреле пришлась на стандартную панель (30%) и хрущёвки/брежневки (ещё 19%).
Если же сравнивать готовые к проживанию квартиры и квартиры без существенного ремонта, то по итогам сделок, заключенных Агентством недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», уровень цен составил: 
Рынок начинает меняться, а это всегда длительный процесс. Сейчас, после периода ажиотажа, наступает время прагматичных решений — как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов. Всё больше сделок совершается в нижнем и среднем ценовом сегменте, где предложение соответствует возможностям покупателя. Ближайшее время станет проверкой на гибкость: кто быстрее адаптируется к новым реалиям, тот и останется в выигрышной позиции.
