Еще можно успеть продать: что будет с ценами на квартиры к осени? Прогноз эксперта
Спрос на первичном и вторичном рынке сейчас высокий. На первичном рынке квартир откровенно не хватает, чем пользуются застройщики и стараются максимально поднять цены.
– Рынок очень горячий, но высокие цены начинают сбавлять его обороты. Сейчас сложно самостоятельно найти квартиру, подходящую по стоимости и желаемым параметрам. Поэтому в этот год мы наблюдаем увеличение потока покупателей, обращающихся именно за поиском нужной квартиры со всего рынка. По этой причине зачастую квартиры из нашей базы находят нового хозяина, даже не попадая в объявление. Например, в апреле 43% квартир по нашему агентству продавались за первые две недели. 2700 покупателей в нашей базе спроса ждут появление на рынке подходящих квартир.
Доллар вниз, а цены?
По итогам апреля ожидается около 1300 сделок по переходу права собственности на вторичном рынке и в готовых новостройках. Много это или мало? По сравнению с прошлым годом – существенное снижение. В апреле прошлого года на пике активности было более 2000, в среднем за месяц – 1650.
– Предложений не хватает, цены растут, кредиты дорожают. Это влияет на спрос. Да, люди покупают, но покупатели уперлись в потолок по своим финансовым возможностям. Мы предупреждали об этом продавцов.
В ипотечном секторе нашего агентства мы рассчитываем для покупателей кредиты. И они начинают волноваться, видя суммы, которые должны ежемесячно платить за кредит и проценты по нему. Да и сами суммы кредитов растут. Например, ровно год назад средний размер кредита на покупку квартиры на вторичном рынке составлял 113 тыс. белорусских рублей, на сегодня – 131 тыс. А если разделить на годы и месяцы, то выплаты по кредитам будут весьма внушительными.
По словам Андрей Чернышева, самым лучшим временем для продаж стала осень прошлого года – цены хоть и были немного меньше, но зато покупатели были более платежеспособные. С начала же текущего года цены понемногу росли, но на квартиры наиболее ухоженные, с ремонтом, с возможностью сразу заехать и жить, не думая о том, сколько еще надо вложить в ремонт.
Как считает эксперт, если курс доллара стабилизируется на текущем уровне и не будет расти, условия кредитования также не изменятся, то цены будут до лета двигаться вверх. Но при этом на фоне уже высоких цен, количество сделок может снижаться.
– Рынок недвижимости инертный, он не сразу реагирует на какие-то обвалы или рост. И то, что мы прогнозировали и о чем говорили осенью, сейчас начинает проявляться на практике. Сегодня продавцам стоит учитывать, что чем быстрее продашь квартиру, тем выгоднее будет ее цена. Правило продажи – успеть сделать ее до конца лета, потому что платежеспособного спроса будет все меньше. Чем раньше продадите, тем меньше надо будет потом делать скидку.
