Аналитика: март 2025 на рынке недвижимости
Март принес рынку жилой недвижимости столицы закономерное оживление: после зимнего затишья число заключённых сделок выросло до 1550. Это выше, чем в январе-феврале, и на первый взгляд может показаться, что рынок снова набирает обороты. Однако если сравнить темпы роста с прошлым годом, становится ясно — динамика уже не та. В 2024 году весенний всплеск составил внушительные 19%, в этом — скромные 7%.
Покупательская активность начинает тормозить. Это не случайный сбой, а реакция на конкретные экономические сигналы. Повышение ставок по кредитам — сразу дважды за март, рост цен на жильё и общее сокращение количества сделок — всё это говорит о том, что всё меньше потенциальных покупателей могут позволить себе собственную квартиру. Даже несмотря на то, что курс доллара остаётся ниже прошлогоднего, возможности покупателей объективно сужаются.
На этом фоне закономерно увеличивается объём предложения. Особенно это заметно в сегментах двух- и трёхкомнатных квартир. Владельцы более активно выводят свои объекты на рынок, надеясь успеть продать до разворота тренда и, зачастую, переоценивают свое жилье. А вот однокомнатные квартиры по-прежнему нарасхват. Недорогие и практичные, они уходят с рынка в течение пары недель. Зато переоценённые «однушки» могут висеть в базе месяцами, привлекая всё меньше внимания.
Цены в марте продолжили расти. В среднем квадратный метр жилья в Минске подорожал ещё на 2%. Причём речь идёт не только о массовом сегменте. На рынке фиксируются и элитные сделки: в марте было продано как минимум четыре квартиры стоимостью свыше полумиллиона долларов. Некоторые объекты продавались по цене более $4 000 за квадрат — рекордные показатели для столицы. Такие сделки проходят в центре города и в премиальном микрорайоне Лебяжий, где по-прежнему высок спрос со стороны состоятельных покупателей.
Тем не менее, даже в условиях общего роста цен отдельные сегменты начинают демонстрировать охлаждение. Небольшое снижение зафиксировано в категории двух- и трёхкомнатных квартир в современных каркасно-блочных домах. Эти объекты самые дорогие в своем сегменте, и именно высокая цена сдерживает дальнейшее удорожание. Рынок начинает искать баланс между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей.
Интересно, что несмотря на рост ставок, доля сделок с банковской поддержкой остаётся стабильной — около 30%. Это говорит о том, что для многих жильё всё ещё остаётся доступным при условии кредитования. Поддерживает спрос и приток покупателей из регионов: примерно каждая пятая сделка совершается с участием клиентов, переезжающих в столицу. Минск продолжает привлекать и как город с лучшими перспективами трудоустройства, и как площадка для инвестиционных покупок.
Однако в целом на рынке нарастает осторожность. Высокие цены и дорогие кредиты уже начинают сдерживать спрос. В марте поддержку спросу обеспечил низкий курс доллара, но в ближайшие месяцы, по прогнозам, он пойдёт вверх. Это может повлечь снижение количества сделок и возвращение рынка к более спокойному ритму — порядка 1300–1400 сделок в месяц.
