Аналитика: декабрь 2024 на рынке недвижимости

В 2024 году рынок вторичного жилья установил новый рекорд – 19 500 сделок за год. Однако, к концу года активность начала замедляться. Что изменилось и как это повлияет на покупателей и продавцов?

Ноябрь стал переломным моментом для рынка. Рост курса доллара на 5%, высокие цены на жилье и повышение ставок по кредитам значительно снизили покупательскую способность. В декабре было зарегистрировано около 1 400 сделок – это не только один из самых низких месячных показателей года, но и достаточно скромный результат для декабря. Доля готовых новостроек, проданных застройщиками на вторичном рынке в декабре, также снизилась – до скромных 5% в общем объеме сделок. Эти цифры демонстрируют общее снижение активности, которое начинает формировать новые тенденции на рынке.

На фоне высокого спроса объем квартир, выставленных на продажу, сокращался на протяжении девяти месяцев подряд. Однако в конце года предложение начало понемногу восстанавливаться. Конкуренция среди продавцов усиливается, что может постепенно приведет к восстановлению баланса между спросом и предложением. В результате продавцы, чувствуя снижение покупательского интереса, будут готовы к более гибким условиям в процессе торга.

 

Высокая активность рынка привела к существенному подорожанию жилья в городе. Средний прирост цен за 2024 год составил 14%, а, по итогам года, средняя стоимость квадратного метра жилья достигла $1590. Хотя это не рекорд для столицы, такая динамика в современных экономических условиях может стать предвестником стагнации.

Наибольший рост цен зафиксирован в сегментах малогабаритных квартир, студий и жилья с ремонтом в современных каркасно-блочных домах. Подорожание коснулось всех типов недвижимости, но именно эти категории стали лидерами рынка.

 

Покупатели продолжают активно интересоваться как готовыми к проживанию квартирами, так и недвижимостью, требующей ремонта. Однако условия торга сейчас меняются. Продавцам квартир, нуждающихся в значительных вложениях, стоит закладывать снижение стоимости уже на этапе переговоров с потенциальным покупателем. В то же время квартиры с качественным и свежим ремонтом остаются в цене. Их стоимость в ближайшие месяцы вряд ли будет снижаться.

В конце января средние цены совершаемых сделок, по данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», складываются на уровне: