Сложный обмен с квартирой в кредит

Бытует мнение, что продать квартиру, приобретенную с использованием льготного кредитования, нереально.

“Как продать или обменять квартиру с льготным кредитом?” - это один из самых частых вопросов, поступающих на бесплатную горячую линию по вопросам недвижимости 7735 агентства “Твоя столица”. В каждой конкретной ситуации есть решение жилищного вопроса, пусть и непростое! 

Сегодня эксперт “Твоей столицы” Наталья Майсак рассказывает о сложной и успешной сделке, проведенной командой агентства: менеджером, агентом, риэлтером и другими членами команды. Наталья Майсак делится реальной историей непростой сделки по обмену квартиры, приобретенной с привлечением льготного кредита, который на момент обращения в агентство не был выплачен.  

Владимир Сергеевич (имя изменено по понятным причинам) обратился к нам со сложной проблемой. Ситуация для него казалась безвыходной: нужно было продать его однокомнатную квартиру в Первомайском районе, которую он приобрел с привлечением льготного кредитования и взамен нужно было оперативно купить квартиру побольше, ведь он с супругой и двое детей уже некомфортно чувствовали себя в “однушке”.

Льготный кредит рассчитывали погасить за счет покупателя. Но, как известно, существует запрет на отчуждение недвижимости в течение 5 лет с момента полного погашения льготного кредита. Агентом был предложен вариант - подать заявление в исполком на досрочное погашение кредита в связи с улучшением жилищных условий.

После подачи заявления в исполком сразу же начался активный поиск варианта квартиры взамен: вместо однокомнатной квартиры супруги хотели приобрести квартиру большей площади. В приоритете у них были просторные 2-3-комнатные квартиры в новых домах после 2017 года постройки. Кроме того, была очень важна территориальная привязка для семьи с двумя детьми: они не хотела менять привычки и полюбившуюся инфраструктуру своего района.

Вместо однокомнатной квартиры супруги хотели приобрести взамен в этой же локации Первомайского района квартиру побольше. В приоритете у них были просторные 2-3-комнатные квартиры в новых домах после 2017 года постройки.

Началась активная работа агента по поиску покупателей на однокомнатную квартиру и подбор вариантов взамен. Агент старался, чтобы клиент увидел новые подходящие поступления первым, организовывал просмотры, торговался, согласовывал время и условия сделки в максимально сжатые сроки и в итоге нашел прекрасный вариант взамен, который оправдал все ожидания клиента!

Это была просторная четырехкомнатная квартира со свежим косметическим ремонтом и прекрасными видами из окон в новом доме. Она понравилась семье с первого взгляда! Однако, все было не так просто: хозяин "четырешки" тоже гасил льготный кредит через исполком с помощью экспертов “Твоей столицы” и также расширял жилплощадь. Взамен искал не квартиру, а дом в ближайшем пригороде Минска. Агент очень оперативно нашел идеальный дом.

Покупателя однокомнатной квартиры Владимира Сергеевича нашли за 1 неделю и продали ее с минимальным торгом за 68 200 USD по курсу Нацбанка на день оплаты. Варианты квартиры для обмена агент начал подбирать одновременно, а в последствии и дом. В итоге, найдя идеальные варианты для всех участников сложной сделки, Владимиру Сергеевичу удалось с небольшой доплатой обменять однокомнатную квартиру 45 кв. м на просторную четырехкомнатную квартиру формата “заезжай и живи” 100 кв.м в новом современном доме в минимальном удалении от прежней квартиры.

Итог: сложнейшая сделка из трех объектов, два из которых приобретены с привлечением льготного кредитования, завершена в течение 43 дней. Благодаря напряженной работе команды “Твоей столицы”, поиск покупателей и объектов взамен составил 14 дней, а 28 дней заняло рассмотрение исполкомом заявления. Срок сделки удалось сократить за счет того, что все процессы со всеми участниками цепочки и государственными органами велись параллельно и были грамотно спланированы, документы подготовлены безупречно. Счастливые новоселы выехали из старой квартиры и заехали в новую день в день!

Советы Натальи Майсак, эксперта “Твоей столицы”. При продаже квартиры, купленной с привлечением льготного кредитования, обязательно нужно:

1. Обязательно проконсультироваться со специалистами: нужно  оценить исходную ситуацию (остаток кредита, возможность досрочного погашения, возможность получения разрешения  на продажу от исполкома). 

2. Узнать актуальный спрос на имеющуюся квартиру и определить цену  - произвести бесплатный расчет стоимости и предложить свой объект покупателям из базы актуальных заявок на покупку . 

3. Убедиться, что все документы на квартиру в порядке - сделка может сорваться из-за отсутствия какого-либо незначительного согласия.

4. Начинать поиск покупателя на свою квартиру и подбор варианта взамен нужно одновременно.

5. При покупке квартиры взамен обязательно тщательно проверить квартиру - либо доверить проверку надежному агентству. Сложную сделку в любом случае должны сопровождать профессиональные опытные риэлтеры.

6. Обратиться к профессионалам. На квартиру, купленную с привлечением льготного кредита, можно найти покупателя и провести сделку,  но в этом процессе есть много нюансов о которых знают только профессионалы, владеющие тонкостями законодательства и опытом проведения подобных сделок.

7. Жить сейчас, а не ждать подходящего времени - безвыходных ситуаций не бывает! Звоните 7735 и вам расскажут о вариантах решения квартирного вопроса!

Все клиенты “Твоей столицы”, заключившие договор на риэлтерскую услугу с 16 октября по 15 ноября становятся участниками рекламной игры “Колесо фортуны” и получают шанс выиграть один из 3 призов, а также воспользоваться скидками от партнёров компании.

ФОРМА ОБРАТНОЙ СВЯЗИ

Бесплатные консультации по продаже и обмену жилья, подбору квартир в новостройках, получению кредита, а также по сдаче в длительную аренду и подборе арендного жилья можно получить по телефону 7735 и в сети офисов «Твоя столица»:

Офис «Центральный»: ул. Кирова, 8 +375 17 336−77−03, +375 44 547-00-39;

Метро «Академия наук»: пр. Независимости, 68 +375 (017) 336 77 50, + 375 29 378 66 88;

«Метро Уручье»: ул. Шафарнянская, 11 +375 17 336−77−12, +375 29 539−90−08;

«Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94 +375 17 336−77−20, +375 29 670−62−62;

«Метро Кунцевщина»: ул. Притыцкого, 83, 2 этаж +375 17 336−77−44, +375 44 779−02−03;

«Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15 +375 17 336−77−78, +375 29 330−32−64;

«Метро Аэродромная»: ул. Сенницкая, 51 +375 17 336−77−09,+375 44 565−81−02.