Рынок жилья

Начало учебного года уже совсем скоро, поэтому с начала августа начнутся поиски квартир в аренду для новых студентов. На какую стоимость аренды стоит рассчитывать и на что обращать внимание - далее в материале.

За последнюю пятилетку рынок долгосрочной аренды Минска перенес два сильных удара: в 2020 от пандемии и в 2022 от скачка обменного курса доллара. Ковид заставил студентов из регионов и других стран вернуться домой. Аналогично поступили и представители многих иностранных компаний. Все это освободило, как студенческие общежития, так и арендные квартиры. Международный конфликт привел к резкому росту валютного курса, что увеличило стоимость аренды в белорусских рублях. Это заставило арендаторов приостановить поиски жилья, и цены на аренду упали почти на треть. В 2022 году наблюдался дефицит арендаторов и снижение арендных ставок. Сейчас, благодаря экономической стабильности и росту доходов, ситуация нормализовалась. Рынок аренды жилья сбалансирован: ни у собственников, ни у арендаторов нет рычагов давления.

Есть ли сезонность?

Рынок долгосрочной аренды делится на два сегмента: бюджетные квартиры (60-70% рынка) и квартиры комфорт- и элит-класса. Сезонность влияет только на бюджетные квартиры, особенно из-за студенческой кампании. В последние годы спрос на аренду снизился из-за уменьшения числа студентов и строительства новых общежитий.

Иностранные студенты, особенно из Китая, Ирана и Израиля, стали арендовать квартиры комфорт-класса, что освободило места в общежитиях для белорусских студентов. Спрос на жилье комфорт- и элит-класса остается стабильным.

Интересная тенденция: жители других стран стали все чаще приезжать на лето в Беларусь, особенно из жарких регионов, таких как Дубай. Причины: славянские корни или белорусские жены.

При выборе бюджетных квартир арендаторы ориентируются на стоимость и расположение. В комфорт-классе популярны районы "Лебяжий", "Маяк Минска", "Новая Боровая" и "Минск Мир". Элитные квартиры предпочитают на улице Сторожовской, проспекте Победителей и в ЖК "Променад".

Жилой комплекс "Левада" на берегу Свислочи становится все более востребованным благодаря уникальному местоположению и разнообразию квартир. Это перспективная локация для инвестиций.

По состоянию на июль 2024 года, аренда однокомнатных квартир в Минске начинается от $200. Квартиры возле метро в нормальном состоянии стоят от $250, с мебелью – от $350. 

Двухкомнатные квартиры вдали от метро – от $230, возле метро с ремонтом и мебелью – от $350. Трехкомнатные квартиры стартуют от $280 и доходят до $400 за квартиры с отличным ремонтом и мебелью.

Элитные квартиры: аренда однокомнатных начинается от $350, трехкомнатных в центре города – от $800.

Родителям студентов рекомендуется тщательно выбирать квартиры и заключать договоры найма. Собственникам не стоит завышать цены перед началом студенческой кампании, так как спрос остается стабильным.