Аналитика: апрель 2024 на рынке недвижимости
В апреле на рынке жилья было заключено 1863 сделки с квартирами. Можно было бы сказать, что это рекорд, но с ростом количества сделок выросла и доля зарегистрированных новостроек. Если говорить о чистых сделках вторичного рынка (сделках в которых не участвовали застройщики), то их количество остается на уровне марта – порядка 1690 проданных квартир.
Объем предложения на рынке продолжает снижаться. Постепенно вымывается предложение в стандартных панельных домах, построенных до 2000 г., а вот объем предлагаемых квартир-полуфабрикатов от застройщиков и продавцов - физических лиц остается очень внушительным. На рынок продолжают поступать квартиры без черновой отделки в свежих домах, которые не позволяют покупателю сразу заехать в новое жилье. Для приведения такого помещения в жилое состояние нужны деньги и время, что не всегда имеется в наличие.
За прошлый месяц уровень цен на рынке вырос на 1%. Активность рынка, стремление использовать доступные населению кредитные средства и вложить накопленные сбережения стимулируют дальнейший рост цен. Разгоняют ситуацию и застройщики – за месяц цены на новостройки выросли на 3%.
Стоит отметить, что в апреле увеличение цен наблюдалось, в основном, на малогабаритное жилье. Выросли в цене хрущевски/брежневки и квартиры малой площади в современных каркасно-блочных домах, а вот цены на полноразмерные квартиры в современных панельных домах даже немного потеряли в цене (-1%).
Если говорить о сделках в разрезе готовых к проживанию квартир и квартир без ремонта, то, по данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», в апреле цены на вторичном рынке жилья составили:
