Аналитика: январь 2024 на рынке недвижимости
Начало года поставило очередной рекорд на рынке жилья. Всего в январе было заключено порядка 1085 сделки с квартирами. При этом на долю квартир в новостройках от застройщиков пришлось 9,5%. Предыдущий январский рекорд был установлен в 2022 г и составил 961 сделку.
Рекордный январь не означает активный год, скорее просто отражает текущее состояние рынка. Сейчас более 35% сделок на вторичном рынке жилья заключается с привлечением кредита. Если ситуация с кредитованием останется неизменной, 2024 год порадует нас новыми рекордами продаж.
Особенных изменений в структуре заключенных сделок не произошло. 39% сделок было совершено с квартирами в современных каркасно-блочных домах. Квартиры в стандартной серой панели, построенной до 2000 г., заняли в общем объеме сделок 26%, а квартиры в хрущевках/брежневках -19%.
Такую структуру сделок мы наблюдали весь 2023 г. Исключение составляли квартиры в современных домах, проданные застройщиками, - здесь периодически были изменения, связанные с активностью продаж готовых квартир в свежих новостройках. В среднем, в прошлом году на вторичном рынке жилья застройщиками и подрядчиками ежемесячно регистрировалось 165 сделок с готовыми квартирами-новостройками. В январе 2024 г. “в первые руки” было продано 103 свежих квартиры. В данном случае мы не учитываем квартиры в домах-полуфабрикатах, находящихся на этапе строительства.
В январе средние цены сделок с квартирами не изменились и остались на декабрьском уровне. Как правило, самые дорогие сделки заключаются с квартирами в современных каркасно-блочных домах. Такие квартиры отличаются высококачественным ремонтом и современной встроенной техникой.
Средний уровень торга в январе составил 3,5%, что характерно для очень активного рынка.
Цены реальных сделок, сложившихся на рынке по данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» в январе, составили:
