Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Обмен жилья самостоятельно и с агентством. Сравнили 5 ключевых этапов.

Купля-продажа жилья , 19.09.2023

Обмен жилья может быть сложной сделкой, особенно при самостоятельном проведении. Эксперты АН "Твоя столица" рассказали о проблемах и вопросах, с которыми сталкиваются потребители при самостоятельном обмене жилья, и дали рекомендации о том, как выгодно и быстро провести обмен. Сравниваем самостоятельный обмен и обмен с агентством недвижимости.

1)

Собственник

На первом этапе самостоятельного обмена необходимо мониторить объявления о квартирах для обмена и найти подходящий вариант для сделки. Однако, обмен одного объекта на другой довольно редко осуществляется на рынке, поэтому рекомендуется проводить обмен через покупку-продажу с использованием услуг агентств недвижимости.

Агентство

С агентством недвижимости, на первом этапе проводится оценка ситуации и расчет рыночной стоимости квартиры для обмена. Также проверяются документы и история квартиры, анализируется стоимость подходящих объектов и рассчитывается сумма доплаты. Если необходимо, агентство помогает с выбором кредитной программы и подготовкой документов для банка.

2)

Собственник

На втором этапе самостоятельного обмена, если идеальный вариант для обмена не найден, ищутся подходящие квартиры для простой покупки. Однако, рекомендуется одновременно проводить процесс продажи и поиска новой квартиры, так как на рынке быстро появляются и раскупаются самые ликвидные объекты.

Агентство

Агентство недвижимости выставляет квартиру на продажу и предлагает ее покупателям из своей базы, проводя показы и переговоры.

3)

Собственник

На третьем этапе самостоятельного обмена, после нахождения желаемой квартиры, выставляется на продажу собственная квартира для оплаты нового жилья. Рекомендуется активно предлагать квартиру покупателям в онлайн базах, а не только ждать звонков.

Агентство

Агентство недвижимости одновременно предлагает варианты квартир для покупки и подбирает квартиру на вторичном рынке или в новостройках. Если требуется доплата, агентство помогает с выбором кредитной программы и подачей документов в банк.

4)

Собственник

На четвертом этапе самостоятельного обмена, в то время как проводятся показы и переговоры с потенциальными покупателями, возможно пропустить вариант квартиры для обмена. Рекомендуется оценить реальную стоимость квартиры для продажи, изучить аналитику и торговаться в пределах рыночного процента торга.

Агентство

С агентством недвижимости, после нахождения покупателя и подбора варианта для обмена, согласовываются условия сделки с учетом всех нюансов, и происходят одновременно сделки по продаже и покупке. Все расчеты, регистрация и передача объекта осуществляются сопровождающими агентами и риэлтерами.

5)

Собственник

На пятом этапе самостоятельного обмена, после регистрации сделки по продаже и получении кредита на доплату, осуществляется покупка квартиры. Необходимо проверить документы и историю квартиры, согласовать условия сделки, произвести расчеты, выполнить процедуру передачи объекта и оформить переход права собственности. Рекомендуется тщательно изучить все документы, чтобы избежать возможных финансовых потерь в случае недействительности сделки.

Агентство

С агентством недвижимости, агент поздравляет клиента с новосельем!


Заметьте, что ни одна сделка за 27 лет практики агентства недвижимости "Твоя столица" не была признана недействительной или была оспорена в суде!

Если вам все же покажется выгодным провести сложную операцию по обмену жилья без посредничества, с целью избежать ошибок и нести финансовые или временные потери, обязательно тщательно спланируйте каждый ваш шаг, и уделите достаточно времени для решения своих жилищных потребностей.

Не упустите возможность получить бесплатную консультацию у опытных и квалифицированных специалистов агентства недвижимости "Твоя столица" по номеру 7735 или в ближайшем офисе.


рекомендуется проводить обмен через покупку-продажу с использованием услуг агентств недвижимости
рекомендуется одновременно проводить процесс продажи и поиска новой квартиры, так как на рынке быстро появляются и раскупаются самые ликвидные объекты
Рекомендуется активно предлагать квартиру покупателям в онлайн базах, а не только ждать звонков
Рекомендуется оценить реальную стоимость квартиры для продажи, изучить аналитику и торговаться в пределах рыночного процента торга
Рекомендуется тщательно изучить все документы, чтобы избежать возможных финансовых потерь в случае недействительности сделки
Наши новости
Безупречная репутация и инновации. “Твоей столице”...
16 апреля 2024 года агентству недвижимости «Твоя столица» исполняется 28 лет! В ...
16.04.2024 , Купля-продажа жилья
Самые инновационные способы продажи квартиры
Интересно, быстро и выгодно продать квартиру - это не только настоящее риэлтерск...
11.04.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: март 2024 на рынке недвижимости
Что происходило на рынке жилья в марте 2024
08.04.2024 , Купля-продажа жилья
Как агентам продавца и покупателя прийти к стратег...
В мире недвижимости, где каждая сделка уникальна и требует особого подхода, был ...
02.04.2024 , Купля-продажа жилья
Цены и спрос на квартиры растут. Реально ли купить...
Рынок жилья в Минске никогда раньше не испытывал такого ажиотажа. За прошедший 2...
28.03.2024 , Купля-продажа жилья
О ситуации с домами и дачами в самый сезон
Сейчас мы наблюдаем период активного спроса на загородную недвижимость", - ...
25.03.2024 , Купля-продажа жилья
Новостройка с мебелью – это реально!
Уже несколько лет самый желанный жилой комплекс для покупки квартиры среди молод...
20.03.2024 , Купля-продажа жилья
Дни открытых дверей в “Твоей столице” с 21 по 23 м...
Только с 21 по 23 марта Центральный офис “Твоей столицы” на ул. Кирова, 8 собира...
20.03.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: февраль 2024 на рынке недвижимости
Активность рынка жилья продолжает быть рекорды
15.03.2024 , Купля-продажа жилья
Подборка удобных онлайн-сервисов для быстрой и выг...
Продажа квартиры может быть сложным и трудоемким процессом, требующим времени и ...
11.03.2024 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу