Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Обмен жилья самостоятельно и с агентством. Сравнили 5 ключевых этапов.

19.09.2023
Купля-продажа жилья

Обмен жилья может быть сложной сделкой, особенно при самостоятельном проведении. Эксперты АН "Твоя столица" рассказали о проблемах и вопросах, с которыми сталкиваются потребители при самостоятельном обмене жилья, и дали рекомендации о том, как выгодно и быстро провести обмен. Сравниваем самостоятельный обмен и обмен с агентством недвижимости.

1)

Собственник

На первом этапе самостоятельного обмена необходимо мониторить объявления о квартирах для обмена и найти подходящий вариант для сделки. Однако, обмен одного объекта на другой довольно редко осуществляется на рынке, поэтому рекомендуется проводить обмен через покупку-продажу с использованием услуг агентств недвижимости.

Агентство

С агентством недвижимости, на первом этапе проводится оценка ситуации и расчет рыночной стоимости квартиры для обмена. Также проверяются документы и история квартиры, анализируется стоимость подходящих объектов и рассчитывается сумма доплаты. Если необходимо, агентство помогает с выбором кредитной программы и подготовкой документов для банка.

2)

Собственник

На втором этапе самостоятельного обмена, если идеальный вариант для обмена не найден, ищутся подходящие квартиры для простой покупки. Однако, рекомендуется одновременно проводить процесс продажи и поиска новой квартиры, так как на рынке быстро появляются и раскупаются самые ликвидные объекты.

Агентство

Агентство недвижимости выставляет квартиру на продажу и предлагает ее покупателям из своей базы, проводя показы и переговоры.

3)

Собственник

На третьем этапе самостоятельного обмена, после нахождения желаемой квартиры, выставляется на продажу собственная квартира для оплаты нового жилья. Рекомендуется активно предлагать квартиру покупателям в онлайн базах, а не только ждать звонков.

Агентство

Агентство недвижимости одновременно предлагает варианты квартир для покупки и подбирает квартиру на вторичном рынке или в новостройках. Если требуется доплата, агентство помогает с выбором кредитной программы и подачей документов в банк.

4)

Собственник

На четвертом этапе самостоятельного обмена, в то время как проводятся показы и переговоры с потенциальными покупателями, возможно пропустить вариант квартиры для обмена. Рекомендуется оценить реальную стоимость квартиры для продажи, изучить аналитику и торговаться в пределах рыночного процента торга.

Агентство

С агентством недвижимости, после нахождения покупателя и подбора варианта для обмена, согласовываются условия сделки с учетом всех нюансов, и происходят одновременно сделки по продаже и покупке. Все расчеты, регистрация и передача объекта осуществляются сопровождающими агентами и риэлтерами.

5)

Собственник

На пятом этапе самостоятельного обмена, после регистрации сделки по продаже и получении кредита на доплату, осуществляется покупка квартиры. Необходимо проверить документы и историю квартиры, согласовать условия сделки, произвести расчеты, выполнить процедуру передачи объекта и оформить переход права собственности. Рекомендуется тщательно изучить все документы, чтобы избежать возможных финансовых потерь в случае недействительности сделки.

Агентство

С агентством недвижимости, агент поздравляет клиента с новосельем!


Заметьте, что ни одна сделка за 27 лет практики агентства недвижимости "Твоя столица" не была признана недействительной или была оспорена в суде!

Если вам все же покажется выгодным провести сложную операцию по обмену жилья без посредничества, с целью избежать ошибок и нести финансовые или временные потери, обязательно тщательно спланируйте каждый ваш шаг, и уделите достаточно времени для решения своих жилищных потребностей.

Не упустите возможность получить бесплатную консультацию у опытных и квалифицированных специалистов агентства недвижимости "Твоя столица" по номеру 7735 или в ближайшем офисе.


рекомендуется проводить обмен через покупку-продажу с использованием услуг агентств недвижимости
рекомендуется одновременно проводить процесс продажи и поиска новой квартиры, так как на рынке быстро появляются и раскупаются самые ликвидные объекты
Рекомендуется активно предлагать квартиру покупателям в онлайн базах, а не только ждать звонков
Рекомендуется оценить реальную стоимость квартиры для продажи, изучить аналитику и торговаться в пределах рыночного процента торга
Рекомендуется тщательно изучить все документы, чтобы избежать возможных финансовых потерь в случае недействительности сделки
Наши новости
Что делать, если стало сложно платить по ипотеке, ...
30.06.2025 , Купля-продажа жилья
Вторая ярмарка вакансий в группе компаний «ТВОЯ СТ...
17.06.2025 , Купля-продажа жилья
Тенденции рынка жилья в мае 2025г
Активность рынка частично восстановилась
12.06.2025 , Купля-продажа жилья
Изучаем пути как продать недвижимость?
29.05.2025 , Купля-продажа жилья
Всё, что нужно знать о материнском капитале. О гос...
21.05.2025 , Купля-продажа жилья
Тенденции рынка жилья по итогам апреля 2025
Активность рынка жилья в апреле снизилась
19.05.2025 , Купля-продажа жилья
Ярмарка вакансий в группе компаний «ТВОЯ СТОЛИЦ...
19.05.2025 , Купля-продажа жилья
Риелторов на всех не хватит, а видеообзоры квартир...
16.05.2025 , Купля-продажа жилья
Еще можно успеть продать: что будет с ценами на кв...
13.05.2025 , Купля-продажа жилья
Цены больше не растут? || Рынок недвижимости
07.05.2025 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Андрей Сергеевич Посканной
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Александр Александрович Булдаков
Заместитель директора по персоналу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Александр Александрович Булдаков
Заместитель директора по персоналу