Обмен жилья самостоятельно и с агентством. Сравнили 5 ключевых этапов.
Обмен жилья может быть сложной сделкой, особенно при самостоятельном проведении. Эксперты АН "Твоя столица" рассказали о проблемах и вопросах, с которыми сталкиваются потребители при самостоятельном обмене жилья, и дали рекомендации о том, как выгодно и быстро провести обмен. Сравниваем самостоятельный обмен и обмен с агентством недвижимости.
1)
Собственник
На первом этапе самостоятельного обмена необходимо мониторить объявления о квартирах для обмена и найти подходящий вариант для сделки. Однако, обмен одного объекта на другой довольно редко осуществляется на рынке, поэтому рекомендуется проводить обмен через покупку-продажу с использованием услуг агентств недвижимости.
Агентство
С агентством недвижимости, на первом этапе проводится оценка ситуации и расчет рыночной стоимости квартиры для обмена. Также проверяются документы и история квартиры, анализируется стоимость подходящих объектов и рассчитывается сумма доплаты. Если необходимо, агентство помогает с выбором кредитной программы и подготовкой документов для банка.
2)
Собственник
На втором этапе самостоятельного обмена, если идеальный вариант для обмена не найден, ищутся подходящие квартиры для простой покупки. Однако, рекомендуется одновременно проводить процесс продажи и поиска новой квартиры, так как на рынке быстро появляются и раскупаются самые ликвидные объекты.
Агентство
Агентство недвижимости выставляет квартиру на продажу и предлагает ее покупателям из своей базы, проводя показы и переговоры.
3)
Собственник
На третьем этапе самостоятельного обмена, после нахождения желаемой квартиры, выставляется на продажу собственная квартира для оплаты нового жилья. Рекомендуется активно предлагать квартиру покупателям в онлайн базах, а не только ждать звонков.
Агентство
Агентство недвижимости одновременно предлагает варианты квартир для покупки и подбирает квартиру на вторичном рынке или в новостройках. Если требуется доплата, агентство помогает с выбором кредитной программы и подачей документов в банк.
Собственник
На четвертом этапе самостоятельного обмена, в то время как проводятся показы и переговоры с потенциальными покупателями, возможно пропустить вариант квартиры для обмена. Рекомендуется оценить реальную стоимость квартиры для продажи, изучить аналитику и торговаться в пределах рыночного процента торга.
Агентство
С агентством недвижимости, после нахождения покупателя и подбора варианта для обмена, согласовываются условия сделки с учетом всех нюансов, и происходят одновременно сделки по продаже и покупке. Все расчеты, регистрация и передача объекта осуществляются сопровождающими агентами и риэлтерами.
5)
Собственник
На пятом этапе самостоятельного обмена, после регистрации сделки по продаже и получении кредита на доплату, осуществляется покупка квартиры. Необходимо проверить документы и историю квартиры, согласовать условия сделки, произвести расчеты, выполнить процедуру передачи объекта и оформить переход права собственности. Рекомендуется тщательно изучить все документы, чтобы избежать возможных финансовых потерь в случае недействительности сделки.
Агентство
С агентством недвижимости, агент поздравляет клиента с новосельем!
Заметьте, что ни одна сделка за 27 лет практики агентства недвижимости "Твоя столица" не была признана недействительной или была оспорена в суде!
Если вам все же покажется выгодным провести сложную операцию по обмену жилья без посредничества, с целью избежать ошибок и нести финансовые или временные потери, обязательно тщательно спланируйте каждый ваш шаг, и уделите достаточно времени для решения своих жилищных потребностей.
Не упустите возможность получить бесплатную консультацию у опытных и квалифицированных специалистов агентства недвижимости "Твоя столица" по номеру 7735 или в ближайшем офисе.
