Позвонить:
Online-консультации: Перезвоним за 15 секунд:
Ожидайте звонка. Уже звоним...
Сеть офисов:

Что ждет рынок жилья в 2023 году?

Купля-продажа жилья , 27.01.2023
Прошлый год в сфере недвижимости был весьма динамичным. Стоит ли сейчас поторопиться с покупкой квартиры или лучше повременить? Попробуем разобраться вместе с экспертами.

Твоя столица

Сделки по цепочке

Если проанализировать статистику средней стоимости квадратного метра в прошлом году, то можно заметить, что значительные колебания происходили с марта: цена то понижалась, то повышалась. 2022-й проверял отечественный рынок недвижимости на прочность. В то же время, по словам заместителя начальника отдела консалтинга и аналитики Андрея Чернышева, квартир в Минске не стало продаваться меньше, более того, некоторые месяцы били рекорды по общему количеству сделок. В частности, прошлый год запомнился ростом количества покупателей из регионов — их было около 25 %. Раньше этот показатель редко дотягивал до 15—20 %.

Эксперт подчеркивает, что весной 2022-го клиенты стали решительнее переходить от выбора недвижимости к ее активной покупке. При этом свыше 70 % сделок цепочные, когда для приобретения одной квартиры необходимо продать имеющуюся. А значит, большинство покупателей одновременно выступают и в роли продавцов.

Чернышев.png— С наступлением 2023-го, особенно на фоне отмечающихся второй год рекордных показателей спроса, многие продавцы начинают задумываться о поднятии цен на квартиры. Жилье ажиотажно покупается — стало быть, самое время максимизировать стоимость? Но это поспешные выводы, — уверяет Андрей Чернышев.

Сегодня число предложений на вторичном рынке как никогда большое: 9 тысяч вариантов против 7—7,5 тысячи, необходимых для обеспечения баланса спроса и предложения. И это несмотря на то, что последние полгода ежемесячно продается по 1,4 тысячи квартир. Такого длительного постоянства еще не было.

— Сейчас квартир значительно больше. Плюс вырос рынок новостроек. На нем рекордное количество предложений — 159 домов. И это без учета жилплощади для нуждающихся. Для сравнения: в 2017—2019 годах новостроек в продаже было всего около сотни.

Твоя столица

Вторичка расширяет возможности

Среди тенденций Андрей Чернышев также выделяет опасения определенной группы покупателей вступать в строительство жилья с нуля — вкладываться в котлован.

— Покупатели предпочитают переплатить и купить квартиру на финише, но цена зачастую уже слишком высока. Поэтому популярной альтернативой готовой новостройке стало современное жилье на вторичке. Это подтверждают и цифры. Количество проданных новостроек в 2022-м было примерно на 40 % ниже, чем в 2021-м, — рассказал Андрей Чернышев.

Он напомнил, что подъем рынка недвижимости наблюдался в 2017—2019 годах. Тогда предпосылками для роста цен выступали сниженные ставки по кредитам и общее положительное экономическое развитие, включая рост доходов.

— Доля покупателей на вторичном рынке с кредитами достигала 35 %. Сейчас эта цифра составляет 14—15 %.

Теперь есть возможность получить «взаймы» на недвижимость в разных банках. Например, Беларусбанк начал новый год со снижения ставок по кредитам. Появилось и новое предложение «Рефинансирование ипотеки», благодаря которому можно перекредитоваться на более выгодных условиях — все это стимулирует рынок недвижимости.
Твоя столица

Действовать на опережение

В начале года на рынке жилья обычно царит затишье. Надо ли уменьшать цену квартиры, находящейся сейчас в продаже? Все зависит от того, насколько ее стоимость объективна.

— Чаще всего жилплощадь переоценивают. Но бывают случаи, когда квартира, наоборот, недооценена и ее стоимость можно поднять. К слову, узнать ожидаемую рыночную цену можно бесплатно с помощью специального калькулятора на нашем сайте. В любом случае продавцам следует лояльно рассматривать каждое покупательское предложение, — акцентирует внимание Андрей Чернышев. — Мы ориентируем продавца закладывать на торг не более 5 % от ожидаемой рыночной стоимости. Лучше побыстрее закрыть вопрос, чем ждать следующего покупателя. Но и демпинговать, снижая свою выгоду, тоже не стоит.

Важно учитывать, что размер уступки — скидки от продавца — на сегодняшний день в среднем составляет 5,5—6 % и, скорее всего, до конца года еще подрастет. Для сравнения: в период спокойного рынка размер торга держится на уровне 3—4 %.

Рынок недвижимости по-прежнему остается на довольно устойчивых позициях: не растет, но и не падает. По мнению эксперта, при отсутствии значительных курсовых колебаний, негативных стресс-факторов и других дестабилизирующих рынок обстоятельств вероятно, что в 2023-м мы будем наблюдать относительную устойчивость цен.

Рынок недвижимости в этом году пополнит не менее 4,3 млн кв. м жилья, в том числе 1,3 млн кв. м — с господдержкой. 

Ответственность в рост

Вопрос упрощения приемки объектов в эксплуатацию повысит ответственность заказчика, проектных и подрядных организаций. В то же время участие в этой процедуре целого ряда надзорных органов размывает ответственность, уверен министр архитектуры и строительства Руслан Пархамович:

— Получается, чем больше подписей, тем меньше ответственность. По многоквартирному жилью мы внесли в Правительство нормативный акт о сокращении этого перечня. У нас будет узкий четкий перечень ответственных и за качество, и за соответствие проектной документации. Я надеюсь, наши предложения поддержат и, например, объекты многоквартирного жилья станет принимать только один надзорный орган — Госстройнадзор. Такое упрощение повысит уровень ответственности и качество итоговых работ.

Оксана ГАЙДУК, заместитель председателя Постоянной комиссии Палаты представителей Национального собрания по жилищной политике и строительству:


— Возведению жилья в нашей стране уделяется большое внимание. Беларусь всегда придерживалась модели социально ориентированной рыночной экономики. Государство в первую очередь помогает решить квартирный вопрос незащищенным слоям населения: инвалидам, сиротам, многодетным семьям. Обеспечение жильем военнослужащих тоже будет в приоритете госполитики.

Недавно на совещании у Главы государства обсуждалась тема долгостроев. Вопрос серьезный, ведь речь идет о замороженных средствах, в том числе бюджетных, а также вложениях граждан. Определенные меры по устранению долгостроев принимались, однако параллельно возникали так называемые новые незавершенки, усугубляя общую ситуацию в стране в этом плане. Министерство архитектуры и строительства инициировало разработку специального информационного ресурса — единого реестра объектов капитального строительства, который будет отслеживать каждый новый проект в Беларуси. Такой подход поможет более комплексно и продуманно решать проблему.

Источник: sb.by
2022-й проверял отечественный рынок недвижимости на прочность
Сегодня число предложений на вторичном рынке как никогда большое: 9 тысяч вариантов против 7—7,5 тысячи, необходимых для обеспечения баланса спроса и предложения
Покупатели предпочитают переплатить и купить квартиру на финише, но цена зачастую уже слишком высока
есть возможность получить «взаймы» на недвижимость в разных банках
Рынок недвижимости по-прежнему остается на довольно устойчивых позициях: не растет, но и не падает
Наши новости
Аналитика: апрель 2024 на рынке недвижимости
Тенденции вторичного рынка жилья - цены и объемы сделок
18.05.2024 , Купля-продажа жилья
ТОП-5 предпочтений покупателей квартир и что еще н...
Актуальные тенденции и важные моменты
17.05.2024 , Купля-продажа жилья
“Столичный шанс” выиграть велосипед и другие подар...
Агентство недвижимости "Твоя столица" объявляет начало рекламной игры ...
15.05.2024 , Купля-продажа жилья
Правила проведения рекламной игры «Столичный шанс»
10.05.2024 , Купля-продажа жилья
Как выбрать и оформить квартиру правильно?
Ежегодно 150-170 сделок купли-продажи квартир признаются недействительными. Учит...
23.04.2024 , Купля-продажа жилья
Безупречная репутация и инновации. “Твоей столице”...
16 апреля 2024 года агентству недвижимости «Твоя столица» исполняется 28 лет! В ...
16.04.2024 , Купля-продажа жилья
Самые инновационные способы продажи квартиры
Интересно, быстро и выгодно продать квартиру - это не только настоящее риэлтерск...
11.04.2024 , Купля-продажа жилья
Аналитика: март 2024 на рынке недвижимости
Что происходило на рынке жилья в марте 2024
08.04.2024 , Купля-продажа жилья
Как агентам продавца и покупателя прийти к стратег...
В мире недвижимости, где каждая сделка уникальна и требует особого подхода, был ...
02.04.2024 , Купля-продажа жилья
Цены и спрос на квартиры растут. Реально ли купить...
Рынок жилья в Минске никогда раньше не испытывал такого ажиотажа. За прошедший 2...
28.03.2024 , Купля-продажа жилья
Все новости
Горячая линия клиентской поддержки
Свяжитесь с руководителем подразделения для решения оперативных вопросов
Мы рядом - для поддержания качества нашей работы!
Светлана Ивановна Куделко
Руководитель управления продаж вторичного рынка жилья
Руслан Николаевич Орлов
Руководитель "Твоя столица. Недвижимость для бизнеса"
Маргарита Александровна Почицкая
Начальник отдела аренды жилья
Виктория Владимировна Ляшенко
Руководитель "Твоя столица. Новостройцентр"
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу
Служба клиентинга
Сюда Вы можете обратиться с системными пожеланиями к нашей работе или жалобой
Майя Александровна Кузнецова
Помощник руководителя компании по клиентингу