Рынок жилой недвижимости: итоги и тренды
Подводим итоги лета 2022
По итогам трех летних месяцев на рынке было заключено 4270 сделок. Из них на вторичном рынке, без учета новостроек от застройщиков и подрядчиков, - порядка 3740 сделок.
За последние пять лет – это самое активное лето на рынке жилой недвижимости. На рост количества сделок повлияло множество факторов: тут и экономическая нестабильность, и недоверие финансовым институтам, и необходимость вложить накопленные средства. Часть потенциальных покупателей не уезжали в отпуск и потратили свободное время на приобретение жилья. Кроме того, увеличился приток покупателей из регионов. Все вместе это привело к необычной для летних месяцев активности покупателей.
Часто летом наблюдается спад спроса с последующим его ростом в начале осени. Здесь тоже что-то пошло не так - в сентябре активность покупателей снизилась и пока ниже летних показателей.
За август уровень цен в городе вырос на 1,8%, но так и не достиг уровня января-февраля текущего года. Из-за отсутствия доступных кредитов и ограниченных финансовых возможностей населения, в первую очередь находят своего покупателя самые дешевые варианты и, постепенно, дешевое предложение сокращается. Покупателям на таком рынке приходится дольше искать нужный вариант жилья, а продавцам – снижать цены, чтобы продать квартиру.
Востребованы у покупателей и готовые к проживанию квартиры с хорошим ремонтом. Но и здесь ценовой уровень и качество приобретенных квартир не дотягивает до уровня начала года. Сейчас покупатели готовы приобрести отремонтированную квартиру с бытовой техникой и, частично, с мебелью, но переплачивать за дизайнерские «изыски» не будут.
Что еще интересного можно отметить в августовских сделках – на рынке впервые в этом году было продано несколько квартир в многоэтажных домах, стоимость которых превышала 500000 USD. Квартиры располагаются в центре города в элитных жилых комплексах. В целом же за 8 месяцев этого года было приобретено более 20 дорогих квартир, стоимость которых превышала 300000 USD.
Если же говорить о реальных сделках, совершаемых на рынке жилья в сентябре, то по данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» средний уровень цен на квартиры пока незначительно ниже августовского и составляет:
