Продажа квартиры, полученной по наследству. О чем не скажет нотариус.
Сделки с недвижимостью требуют серьезной подготовки, консультаций с агентами, риэлтерами, юристами. Даже при самостоятельной продаже квартиры эксперты настоятельно советуют найти время и проконсультироваться перед сделкой - показать имеющиеся документы специалистам риэлтерских компаний.
Собственник, решивший продать квартиру или дом, сегодня без труда «загуглит» список документов и порядок действий необходимых при продаже любой недвижимости, – комментирует Андрей Кудакаев, заместитель директора по правовым вопросам «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».
Выписки, копии, справки , разрешения и прочее собрать нетрудно, если поставить себе такую задачу. Другое дело, что каждая продажа, даже самая рядовая, на первый взгляд, требует пристального внимания к документам со стороны юристов. Подводные камни опытные риэлтеры находят даже в самых прозрачных ситуациях и простых сделках.
Недавний кейс - продажа квартиры, полученной по наследству. Документы, справки и выписки, которых будет достаточно для оформления сделки у нотариуса собраны, риэлтеры выполняют рутинную работу по анализу истории объекта.
Квартира была приобретена супругами в браке, титульным собственником являлась жена Н., которая после смерти мужа Л. решила недвижимость продать. На момент смерти супруги проживали и были зарегистрированы в этой квартире вдвоем, наследственное дело не открывалось. Через полгода Н., стала лицом фактически принявшей, но не оформившей наследство. Для продажи квартиры вдова собрала необходимые документы, взяла в РСЦ справку о лицах, проживавших в квартире на момент смерти супруга и стала готовится к сделке.
А вот риэлтеры, запросив развернутый лицевой счет, обнаружили, что примерно через три месяца после смерти отца и до окончания срока принятия наследства в продаваемой квартире зарегистрировался сын собственника, который также является наследником первой очереди. Сопоставив даты смерти, сроки вступления в наследство и дату регистрации молодого человека, специалисты агентства выявили, что он так же является лицом фактически принявшим наследство, т.е. в любой момент может заявиться как наследник и оформить соответствующую долю в праве собственности на квартиру.
Тут следует отметить, что если бы вдова не обратилась в агентство и специалисты компании не выявили, что сын имеет права собственности в продаваемой квартире, сделка по продаже у нотариуса прошла бы на основании имеющихся документов и справки о лицах проживающих в квартире на момент смерти мужа. Этих документов было бы достаточно для оформления договора купли- продажи у нотариуса, но по факту имущественные права сына были бы нарушены.
При подготовке сделки с квартирой наши риэлтеры предприняли действия, препятствующие нарушению прав третьих лиц в отношении данного объекта недвижимости. Риски для покупателя были полностью нивелированы, а добросовестный продавец - Н., со спокойным сердцем рассталась с квартирой, понимая, что со своей стороны она прошла все необходимые процедуры.
Специалисты компании «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» приглашают на бесплатные консультации продавцов и покупателей квартир. Вы можете задать все интересующие вас вопросы и получить реальную помощь в купле-продаже объектов недвижимости.
Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68/2,
+375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45.
Офис «Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15,
+375 17 336−77−78; +375 (29) 330−32−64.
Офис «Метро Каменная Горка»: ул. Притыцкого, 97,
+375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03.
Офис «Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17,
+375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88.
Офис «Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94,
+375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62.
